资产价值评估公司|新安会计师事务所(推荐商家)

广州天河新安会计师事务所是2009年1月经广东省财政厅粤财会（2009）1号文批准成立的经济鉴证中介机构，依法在广州市工商行政管1理局天河分局登记注册，资产价值评估公司，取得4401062200706号营业执照。事务所主营：学校无形资产评估，无形资产评估中介费，企业无形资产评估找哪家，互联网无形资产评估价格，无形资产的评估机构等等。我们还将创新服务产品，提高服务能力，适应市场，与时俱进本单位设审计部、税务代理部等多个部门。本单位秉承顾客至上，锐意进取的经营理念，为广大客户提供全1方位的优质服务。

如何实现无形资产有效营运

1、重视无形资产投入，提升无形资产价值。无形资产需要有形投入。企业应该在以下五个方面加大投入，实现无形资产保值增值:一是利用知识产权营造无形资产;二是在质量信誉中营造无形资产;三是广告宣传中营造无形资产;四是在人才科技中营造无形资产;五是在经营管理中营造无形资产。

2、充分利用现有无形资产，***1大限度的发挥其资产效能。多数无形资产项目受时间的制约，因而企业应当在其有效的时间内，尽量充分加以利用，切不可闲置浪费。企业应充分重视无形资产的作用，并努力将现有的无形资产尽快转化为现实的生产力。抓住现有无形资产的各种优势，主动开展各项业务，充分发挥无形资产的延伸、融资和扩张等功能。

3、加强无形***。无形资产是企业赖以生存的财富，对企业的发展至关重要，一旦丧失，将给企业以致命打击。因此，无形资产必须加强管理，以免流失或贬值。一是要加强对无形资产的成本核算;二是要重视无形资产的价值评估;三是要加强保密工作;四是要及时取得***保护。

关于企业价值评估与企业整体资产评估的评估假设

对任何资产进行评估，都需要做一些假设，对企业进行评估也不例外。

进行企业价值评估时，评估人员所做的评估假设只能是企业持续经营假设[6]，因为只有在确定被评估企业能够持续经营的前提下，才有可能对其未来的获利能力进行评估。

进行企业整体资产评估时，评估人员所做的评估假设，既可以是企业持续经营假设，也可以是非持续经营假设（如企业***等）。当采用企业持续经营假设时，对被评估资产（包括有形资产和无形资产）采用持续使用假设进行评估；当采用企业非持续经营假设时，对被评估资产（包括有形资产和无形资产）采用***假设进行评估。很显然，采用不同评估假设而评估出来的结果是完全不相同的。

提出评估假设的问题，是要说明，企业整体资产评估的概念是不能消失的，企业价值评估的概念代替不了企业整体资产评估的概念。比如，在国有企业改制（持续经营假设或非持续经营假设）[7]、企业***（非持续经营假设）等情况下，通常只能采用企业整体资产评估的思路，而很少或不能采用企业价值评估的思路。

广州天河新安会计师事务所作为广州会计师事务所中的佼佼者，依靠人才优势，我们将积极创造市场机遇，为客户提供鉴证服务和咨询服务。我们还将创新服务产品，提高服务能力，适应市场，与时俱进本单位设审计部、税务代理部等多个部门。本单位秉承顾客至上，资产价值评估公司，锐意进取的经营理念，为广大客户提供全1方位的优质服务。公司主营：评估无形资产机构，资产价值评估公司，资产评估公司哪家好，房地产评估资产评估，不良1资产评估公司，企业固定资产评估等等。欢迎惠顾！

品牌资产评估方法

（一）成本法
成本法主要包含历史成本法与重置成本法，因为无形资产在投入和产出在相关性方面比较弱，其中历史成本法***应用在品牌资产的评估中。而重置成本法主要是依据品牌的资产现时，重新进行创造成本的开发，然后减去所有损耗或者是贬值有效明确品茶资产的方式。可是，重置成本法并没有考虑市场与收益要素对品牌价值的影响，目前也很少单独应用此方法评估品牌资产价值，通常仅仅作为辅助或者是参考。

（二）市场法
此种方法就是选取一个或者是多个和被评估的品牌相类似的品牌为参考物，把参考物全部交易状况和被评估的品牌作对比，然后依据有关要求针对参考物完成修正明确被评估品牌相应资产价值。可是此种方法的有效运用一定要提供公开、公正及工哦平的品牌交易平台及近期能够参比的品牌。因为市场法落实存在一定难度，参考物和其被比较指标无法收集，因而也没有普遍应用。

（三）英特品法
英国Interbrand企业是世界所公认的***著1名品牌的资产评估企业，其所推倡的英特品方法在企业品牌的资产评估中得到普遍运用，且影响深远。

通常情况下哪些资产属于***性房地产呢？

一般情况下***性房地产仅包括以下三项：

1、已出租的土地使用权

应当注意的是：

（1）企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权，不属于***性房地产。

（2）以经营租赁方式租入土地使用权再转租给其他单位的，因为不属于企业的自有资产，因此不能确认为***性房地产。

2、持有并准备增值后再转让的土地使用权

应当注意的是：持有的土地不是准备增值后转让的土地使用权，比如准备用于开发，或者按照***规定认定的闲置土地，不属于***性房地产。

3、已出租的建筑物

应当注意的是：

（1）已出租的建筑物是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的建筑物，但是以经营租赁方式租入建筑物再转租给其他单位的，其不属于企业自有资产，不能确认为***性房地产。

（2）企业将建筑物出租，按租赁协议向承***提供相关辅助服务在整个协议中不重大的，应当将该建筑物确认为***性房地产。

这句话具体是什么意思呢？举个例子：

企业将一幢大楼对外出租做商场用，同时提供了物业管理服务，但是企业的收入主要是租金收入，物业管理费收入相对于租金收入是很小的一部分，那么这种情况下，应当将该建筑确认为***性房地产。

假如企业将该幢大楼做为酒店进行经营，那么此时，同样为出租房间，但是酒店的服务在整个业务中占据的是非常重要的部分，影响重大，因此，我们认为酒店经营，实质上是销售服务，而非出租房间。那么该资产应当确认为固定资产，而不是***性房地产。

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[评估报告]资产评估的意义

[评估报告]在一个拥有健全市场机制、完备***体系、良好社会保障环境的社会经济中，企业进行资产重组可以壮大自身实力，实现社会资源优化配置，提高经济运行效率。

(1)与企业自身积累相比，企业并购能够在短期内迅速实现生产集中和经营规模化;

(2)有利于减少同一产品的行业内过度竞争，提高产业***效率;

(3)与新建一个企业相比，企业购并可以减少资本支出;

(4)有利于调整产品结构，加强优势淘汰劣势产品，加强支柱产业形成，促进产品结构的调整；

(5)可以实现企业资本结构的优化，在***产业政策指导下，可以实现国有资产的战略性重组，使国有资本的行业分布更为合理。

企业价值评估意义

企业价值评估是指把一个企业作为一个有机整体，依据其整体获利能力，并充分考虑影响企业获利能力诸因素，对其整体资产公允市场价值进行的综合性评估。作为整体资产的企业往往并不是所有单项资产的简单累加，而是在一定***管理下按照生产经营中经济与技术逻辑关系形成的资产有机结合体。价值评估对企业并购的意义主要体现在三个方面:

(1)从并购程序看，一般分为目标选择与评估、准备计划、分开或协议并购实施三个阶段，其中目标选择与评估是并购活动的首要基本环节，而目标评估的核心内容是价值评估，这是决定并购活动是否可行的先决条件;

(2)从并购动机上看，并购企业一般是为获得管理、经营、财务上的协同效应，实现战略目标等，但在理论上只要价格合理，南沙固定资产评估，交易是可以成交的，因此双方对标的的价值评估是决定是否成交的基础，也是谈判的焦点;

(3)从***者角度看，要并购企业交易价值有利于己方，但由于双方***者信息掌握不充分，或者主观认识上存在偏差，因此，在并购过程中，需要对并购企业自身、目标企业及并购后的联合企业进行价值评估，三者既各自***，又相互联系，缺一不可，共同构成了并购中的企业价值评估，对并购决策的成功起着至关重要的作用。