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房子的建筑面积、公摊、套内面积是什么意思

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建筑面积 = 套内面积 公摊面积

按我国房屋测绘的相关规定：

套内面积 = 全封闭的室内面积 1/2半封闭的阳台面积

公摊面积 = 按比例分摊的共有建筑面积。共有建筑面积包括屋面、楼梯间、山墙、物管用房、配电房、用于公共使用的非机动车库等

公摊面积 / 套内面积 = 公摊系数

公摊面积 / 建筑面积 = 公摊率

商品房销售面积是怎么计算

一、套内建[筑面积的计算方法： 　①套内使用面积：住宅按《住宅建筑设计规范》(GBJ96-86)规定的方法计算；其他建筑按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。 　②套内墙体面积：商品房套内使用空间周围的维护或承重墙体，东海海景房哪家质量好，有共用墙及非共用墙两种： 　(1)共用墙包括各套之间的分隔墙、套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙(包括山墙)；共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。 　(2)非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。

　

公用建筑面积计算公式：

公用建筑面积=整栋建筑的面积-各套套内建筑面积之和-已作为***使用空间租、售的地下室、车棚、人防工程地下室

因此，商品房销售面积公式还可表达为：

商品房销售面积=套内建筑面积(l十公用建筑面积分摊系数lt;约为0.4gt;)

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