合肥价格评估鉴定-房屋损失价格评估鉴定-安徽天正(优质商家)

当墙柱出现以下几种情况的时候，合肥价格评估鉴定，就是危房

1、墙柱产生裂纹或者保护层脱落。主要的钢筋外漏，或者产生明显额水平裂缝，压碎等情况。 2、墙中间部位产生明显的交叉裂缝， 或伴有保护层剥落。 3、柱、墙产生倾斜， 其倾斜量超过高度的1/100。 4、柱、墙混凝土酥裂、碳化、起鼓， 其***面超过***积的1/3，且主筋外露，锈蚀严重，截面减少。。

哪些因素影响房屋评估价值

1、房屋位置

地段等级、交通条件、配套设施、小区环境等；

2、房屋年限因素

房屋的建成年代、剩余使用年限；

3、房屋自身因素

房屋楼层、朝向、户型格局、房屋装修、物业类型。

4、其他因素

（1）市场价

房屋评估价虽然以市场价为基础，但是房屋评估却很容易出现一些不可避免的特点：滞后性、差异性。

（2）评估师主观因素

评估师在对房屋进行评估考察时，房屋损失价格评估鉴定，即使大家评估时参考的方向大致相同，但是每个人的侧***又有所不同，有的评估师***看房龄对房产价值的影响，有的评估师则会以地理位置为重。

房屋质量缺陷损失价格评估流程中应注意的问题

评估公司应做好委托方提供资料的审核查验工作，同时要求委托方提供质量缺陷认可协议书，价格评估鉴定多少钱，或协助委托方委托相应资质的机构出具鉴定意见书，以及修复方案的确定工作，以此作为评估工作的重要前提和文件依据。由于修复方案的选择对价格鉴定结果的影响巨大，因此，科学、合理、可行的修复方案，必须按照技术上可能、经济上可行的原则制定。修复方案的确定也可以采取两种方式：

（1）当事人双方协商一致或委托方协调后经当事人双方认可而签订修复方案协议书；

（2）由具有相应资质的建筑工程质量监督机构出具修复方案意见书。