广东外墙涂料-熙朝行建材-外墙涂料施工规范

外墙涂料推动中国房价回落的多米诺骨牌

外墙涂料作为“房价回落的多米诺骨牌”，还是要依赖***的扶持和自身的发展。以摩天外墙涂料等为代表，我国的外墙涂料市场发展迅猛，目前，外墙涂料市场年增长速度达到了15%。据预测，2014年***对外墙涂料的需求量将比2010年增长40%左右。

　　在2010年上半年***出台了一系列房地产市场调控政策后，大多数购房者等着类似于“普京一句话，莫斯科的房价一年内下跌了近60%”的神话。政策成功的保证了高房价的稳定，而不是房价的回落。这正是让人抓狂的地方，实际上，相当一部分偏激人士更希望房价继续一路走高，泡沫越大越容易破，可惜***后的幻想破灭了，因为高房价稳定下来了！

中国的房价还会落吗？落多少？被房价扭曲的心灵还会继续发问，因为不降价普通工薪***永远买不起房。除了***的调控政策外，中国的房价牵扯太多因素，这些因素被忽视，但只要其中某个重要因素出现松动，中国房价回落的多米诺骨牌现象就可能出现。其中“外墙涂料”就是至关重要的一张“房价回落多米诺骨牌”。

　　外墙涂料属于建筑材料中的一种，某些房地产开发商往往不选择外墙涂料，而选择其他外墙装饰材料，如大理石、外墙砖、玻璃幕墙等等，这里面的利润猫腻不被普通老百姓所了解，这也就造成了购房者的房价盲点，购房者需要承担更多不必承担的购房成本。

国内房地产的高速发展带动了“外墙涂料”市场扩容。外墙涂料从早期低端外墙装饰材料的形象中，农村外墙涂料，回归中。在***政策的扶持下，以摩天外墙涂料为代表，外墙涂料以高质量、科技，低碳环保，以及成本优势，势必将导演“中国房价的回落”。

　　“2009年中国房价上涨68%涨幅居***之首”，这是一家外国媒体对中国2009年房价的报道。现在中国房价的问题倒是更受到国外媒体的关注，国人反而显得冷静，对于国人来说中国房价上涨比率至少已经4次夺得世界，可惜这不是世界杯。

　　“房价”成了近几年国人“愤怒、***、无奈”的代名词，中国有多少城镇人口能买得起房？据数据显示大概有30%，即使真如数据显示，又有多少人能不做房奴，惬意买房？！现实很真实，中国人希望房价回落。

　　事实上，房价并没有回落，虽然***推出一系列政策调控房地产市场，不过稍微分析就知道，房价不可能大落，宏观层面的调控只能是微调，稳定房价。房价如果真的大落，将有可能带来经济倒退和危机。所谓“牵一发动全身”，房价的回落需要靠“房价”的特定因素的调控，才能对房价回落起到连锁反应。

　　这一“房价”重要特定因素之一就是“外墙涂料”。目前建筑装饰费用已占工程造价的30%-40%，较的建筑装饰已占工程造价的50%，甚至更高比例，而作为建筑外墙装饰材料的一种，外墙涂料在外墙效果、科技含量、低碳环保，特别是成本上占据优势，外墙涂料在中国的普及推广，“房价回落”的***就会成为现实。

　　早在80年代，涂料技术就进入中国，不过早期外墙涂料却因自身质量问题，导致在外墙装饰材料市场难有立足之地。

　　中国外墙涂料的历史问题

　　上世纪80年代初，日本的涂料技术首先传入我国沿海地区，不过早些年一些地方出台的外墙涂料禁令，主要是因为国内部分涂料质量水平偏低，使用2-3年就出现褪色、剥落、起皮、粉化等现象，而一些作坊工厂生产的杂牌、***涂料涂装效果更是惨不忍睹，严重影响了外墙装饰效果，长期以来形成了涂料是一种低档装饰品，溶剂型外墙涂料，不适合外墙装饰要求的消费观念。

　　与此同时，工程招标的，恶虎难敌***，地方小品牌驱逐***大品牌、杂牌战胜正牌、劣质涂料取代优质涂料的非正常现象。

　　凡此种种严重损害了外墙涂料的形象，导致很多人把外墙涂料当做了低档劣质产品的代名词。从而也极大地损害了整个外墙涂料市场的健康发展。

　　进入90年代以来，国外一些知名公司在经过缜密筹划之后，纷纷带技术、资金、管理经验来中国开辟市场，以期抢在国内企业之前争得较大的市场份额，这些已经凝聚和集中了的资本的到来，对国内市场形成了巨大的冲击。在很大程度上改变了原有的竞争格局和态势，对尚在进行资本原始积累的国内企业形成了巨大的压力。这个时候摩天外墙涂料等一些有远见的公司，在面对国外企业带来的巨大压力前，开始逐步发力，研发更优质，适合中国本土，更具市场竞争力的外墙涂料。之后，随着国内建筑行业的蓬勃发展，外墙涂料的发展进入快速轨道，外墙涂料市场也进入新格局。

　　“房价”带动外墙涂料市场的发展

　　我们不能因为高房价，而否认这些年中国房地产业的发展。中国房地产的高速发展的同时，带动了外墙装饰材料市场的繁荣。

　　经历早期的阵痛，外墙涂料市场不断规范，而随着涂料生产技术的进步，外墙涂料质量已达到了相当高的水平，有的外墙涂料使用年限可以达到15年以上，完全可以满足外墙装饰的要求，而其丰富的色彩和质感以及经济实惠的造价，在近几年的工程中所占比例也越来越大。

　　就世界涂料市场而言，外墙涂料年增长速度为7%，远高于涂料行业5%的平均增长速度。另外，从区域角度讲，不仅欧美、日本等发达地区大量使用外墙涂料，泰国外墙涂料装修也已占到其装饰装修市场总量的50%。

　　以美国为例作一简介：

　　美国经济发达，建筑装饰材料很多，但内墙很少采用价格贵的装饰材料，大多以建筑涂料为主。外墙装饰方面，采用建筑涂料占80%以上。如洛杉矶的建筑物外墙，几乎全部采用建筑外墙涂料，只有少数高层建筑采用铝塑板装饰，很难找到面砖类装饰材料。

　　我国大陆市场目前年增长速度约为15%，采用外墙涂料进行建筑装修也已经为越来越多的地方所接受，而北京、上海、江苏等地方***更明确规定高层建筑必须使用外墙涂料进行装修。在“十五”发展目标中，外墙涂料在外墙装饰中应用率将≥60%。

外墙涂料强势回归

　　据笔者采访摩天外墙涂料工程师李保银得知，相对于外墙涂料而言，其他刚性外墙装饰材料存在明显“硬伤”，比如说：

　　大理石、花岗石等工程造价高、***生态又影响环境，开采过程也产生危害；玻璃幕墙由于存在着光污染，加上造价昂贵，所以，使用受到了许多限制；瓷砖的安全问题一直被消费者诟病，外墙瓷砖是一块块组成的，相互之间有很多接缝，而所有接缝位置都容易被水渗入。在严寒地区，渗入的水形成体积较大的冰，***墙体，有时会造成不良后果，外墙瓷砖掉落伤人的事情时有发生。

　　随着国内高性能外墙涂料开发，新品种层出不穷，现在人们越来越重视建筑物与自然的和谐，外墙涂料施工规范，***安全的涂料自然色彩，节能保温，低碳环保等特性，符合人们回归自然的心理，其价格经济，施工相对方便使得外墙涂料强势回归外墙装饰市场。

　　外墙涂料带来中国房价的回落

　　从某种层面上来说，“房价”带动了外墙涂料回归，推动外墙涂料市场的快速发展。同时外墙涂料也将带来国人所期待的“房价回落”。前面谈及目前建筑装饰费用已占工程造价的30%-40%，较的建筑装饰已占工程造价的50%，甚至更高比例。欧美、日本等国对外墙涂料的应用历史，也是中国外墙装饰材料市场必走之路，这是由于外墙涂料自身优势和市场需求所决定，“十五”发展计划也以“≥60%”为目标。

　　外墙涂料的市场前景和应用范围，乘以它的低成本，注定会成为“房价回落”的一颗重要棋子，笔者从摩天外墙涂料得到了一组简单的数据，看看如果使用外墙涂料的话，广东外墙涂料，它与其他装饰材料的成本差价大致是多少：

　　外墙涂料与刚性装饰在造价上有极大的差距。一等品外墙乳胶漆市场包工包料报价约25元左右，而钢挂大理石、玻璃幕墙要达到400~500元/m2，是涂料装饰的近20倍。若以一座20层楼计算，外墙面积约8000m2，如果用大理石造价达400万元，涂料仅需20万元，如此巨大的差价是行外人难以想象的。

　　若以2015年为计量参考点，中国几乎60%的建筑外墙装饰将节省这笔成本，更为重要的是，行业内的巨大变革将会牵动整个房价的回落，这是中国***、购房者所乐于看见的。

外墙涂料VS建筑瓷砖 谁更占据市场优势

近来，一份旨在揭示常见外墙装饰材料在生命周期内所造成的环境影响的报告今日向社会公布。该生命周期评价（LCA）报告由陶氏涂料材料业务部委托普华永道公司***撰写，目的是客观评价国内外墙装饰***为常用的水性涂料 在界定生命周期内的环境表现，并和次常用的建筑瓷砖进行对比。此LCA项目遵从ISO系列国际标准的要求（ISO14040和SO14044）进行，并且邀请了三位LCA和涂料、陶瓷行业的***对项目进行了第三方***评审，对本次LCA表达***的第三方观点。

该项目对三种陶氏化学推荐的能够反映国内常见外墙涂料 体积浓度（PVC）的水性涂料配方和一种建筑瓷砖的平均配方进行了研究，研究的生命周期阶段包括生产、应用、维护和生命周期终结（废弃物处理），并选取了五种生命周期环境指标：总能耗、总水耗、总固体废弃物、废水化学需氧量（COD）和挥发性有机物（VOC），以及五种环境影响类别：非生物资源消耗、温室效应、酸化潜值、富营养化潜值和人类健康毒性，来评价两种建筑材料的生命周期环境表现。

　　本次LCA项目评价的生命周期功能单位定义为：在20年期间覆盖1 m2 外墙调查结果显示，建筑外墙涂料在10项研究指标中的8项均显示了其环境影响较建筑瓷砖小的特性，仅在两项指标上比建筑瓷砖高。另外，调查还发现，是水性涂料生产引起的环境影响的主要来源。排除原料本身的影响，涂料生产过程本身对环境造成的影响不大。