消防维保-鑫宏安消防工程-商场消防维保

消防维保员的一天

一日之际始于消防中控室

进入中控室，先来检查消防主机上面的警报和故障信息，查看当前企业的消防安全员是否有处理；如发现问题，还可通过中控台屏幕上的消防竣工图核对故障位置并确认是否误报，故障处理完成后将主机复位即可。消防主机和控制台检查后就要到各区现场巡查消防设施了，下面我们来详细说明。

火灾自动报警系统巡检

1.用专用测试仪器分期分批次全1面测试探测器的动作及确认灯的显示，消防维保，试验烟、温感探测器动作是否灵敏；

2.检查试验主控屏是否正常，有报警信号源时是否正确显示某区探测器动作，警铃蜂鸣是否鸣响；

3.试验手报按钮报警，消防维保报价，本层及其上、下各一层警铃是否动作鸣响，消防中心显示报警区域是否准确；

4.检查主控屏和联动控制屏的各项输入、输出显示功能是否正常，并全1面清洁、***；

5.检查各个界面（模块）和主机系统外围设备的通信、控制信号是否正常，检查界面（模块）输出电压是否正常，确保正常运行；

6.检查工作电池组、充电器的工作状态以及检查备用电池的电压及其他指标参数是否符合要求；

7.检查系统设备所有接线端口是否松动、破损和脱落；

8.定期对备用电源进行1～2次充放电试验；1～3次主和备用电源自动切换试验；

9.定期对感烟、感温探测器进行清洁，必要时进行清洗，确保报警灵敏；

10.定期检测报警主机控制程序有否乱码，确保主机功能正常；

11.定期测试报警主机系统的接地电阻是否满足要求，并做好记录。

消防联动系统（含防排烟系统）巡检

1.检查试验消防正压送风机（排烟风机）及正压送风阀（排烟阀）的联动功能是否正常；

2.测试空调通风系统、排风系统的防火阀功能及联动讯号功能是否正常；

3.测试消防电梯的人工迫降的信号功能是否正常；

4.测试非消防电梯迫降首层的信号和联锁信号功能是否正常；

5.测试以上各联动机构消防中心相应控制屏的讯号是否正常；

6.测试楼层非消防电源自动切断功能是否正常；

7.检查试验联动警铃的功能是否正常；

8.检查试验联动广播的功能是否正常；

9.测试正压送风机（排烟风机）现场和远程启停控制功能是否正常；

10.定期对正压送风机（排烟风机）、正压送风阀（排烟阀）进行***，对转动部位加润滑油并调整风机皮带松紧度等。

自动喷水灭火系统巡检

1.检查试验楼层喷淋管网末端试验装置是否正常（水压、流量是否达到要求）；

2.检查试验水流指示器动作是否灵敏，商场消防维保，报警是否及时准确，复位是否正常，消防中心是否有显示等；

3.检查喷淋头、管道是否完好，有无爆裂隐患；

4.检查各个阀门是否处于正常开启状态，试验楼层信号阀门开关是否灵活，消防中心是否有关闭信号显示；

5.检查***喷淋系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏；

6.定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器工作是否有效；

7.检查喷淋立管的自动排气阀的工作状态是否正常；

8.检查试验湿式报警阀、水力警铃动作是否灵敏，喷淋泵是否启动，消防中心显示是否准确；

9.定期检查阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换。定期对阀门转动部位螺栓加黄油；

10.检查止回阀启闭是否灵活、有效；

11.定期对喷淋系统管网进行全1面检查，对腐蚀严重的管道予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。

室内消防栓系统巡检

1.检查消防栓箱配置是否完整齐全，包括检查每个消防栓口的静压是否符合设计或规范要求，检查栓口橡胶是否老化、龟裂或脱落，检查水带是否霉烂、穿孔，检查卷盘胶管是否老化、龟裂，检查破玻按钮是否破碎；

2.检查测试消防栓破玻系统，试验破玻按钮，警铃是否鸣响、消防水泵是否启动、消防中心是否有报警信号及消防水泵状态显示；

3.检查各阀门是否处于正常工作状态，是否完好不渗漏；

4.检查***消防栓系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏；

5.定期试验消防栓，检查其喷水充实水柱是否达到规范或设计要求；

6.定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器工作是否有效；

7.检查消防栓管网的减压阀及其过滤器是否正常，定期清洗过滤器；

8.定期检查阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换。定期对阀门转动部位和螺栓加黄油润滑；

9.检查止回阀启闭是否灵活、有效；

10.定期对消防栓系统管网进行全1面检查，对腐蚀严重的管道予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。

湖北鑫宏安消防工程有限公司成立于2013年，注册资金1200万，消防***承包壹级资质。是一家集消防系统咨询、设计、施工、维保、产品代理为一体的***消防系统服务商。

其它要求

　　（一）甲方提供给维修***公司的各种资料，维修***公司应妥善保管，未经甲方同意不得复印和转借，消防维保中心，合同期满后完好交回。

　　（二）维修***公司每次维修***后应提交书面维修***报告给甲方存档；维修***合同期满后，维修***公司应向甲方提交详细的维修***报告、维修***月、季、年报表，检测、试验记录和统计资料等。每次维修***需甲方管理部门签字确认。

　　（三）各次检测、检查、试验必须甲方和维修***公司双方代表签字方能认可。

　　（四）合同签订的维修***公司应首先对维修***的建筑消防设备进行一次全1面检查，由业主方负责将系统全部正常移交予维保单位，日后由维保单位***负责维护、***及损坏设施的更换。

　　（五）在维保期内，对双方共同确认的维保范围内设备统一由我公司负责购买更换

　　（六）如果是我公司接手维保，会对整个项目的各个系统进行检查，如果系统存在问题所产生的维修设备费用由高于人1民币300由甲方承担，低于人1民币300元由我方负责更换

　　(七)故障处理程序

　　发现建筑消防设施存在问题和故障的，实施消防设施检查的人员有责任进行故障报告，填写《建筑消防设施故障处理登记表》；其他人员有义务向消防设施的主管部门或主管人员进行报告。

企业必须建立委托***消防检测维保机构对消防设施进行维修***检测的制度，至少每12个月进行全1面的检查测试和维修***。 湖北鑫宏安消防工程有限公司多年从事消防检测维保工作，并具有丰富消防***检测技术经验和仪器设备使用方法，有一定的***能力，检测队员都是从事消防工程多年，有丰富的实践经验. 为保证消防检测工作高质量开展，公司配置了较为***的仪器设备，设立了完善的运营机构，制定了严谨的工作流程和严格的管理机制.为受检单位及时发现问题并采取整改措施，从而有效地消除隐患，防止火灾事故发生，受到了受检单位的一致好评。