大厦外墙清洗-陕西宏顺昌建筑(在线咨询)-汉中外墙清洗

一、外墙清洗的意义及作用

随着我国经济的高速发展和人们生活水平的快速提高，建筑物外墙清洗业在我国已引起广泛注意和重视。所有的高层建筑物外墙，由于长期日晒和风吹雨打，以及大气中***的气体和油烟等污染和化学反应的侵蚀，使得建筑物外墙产生了污垢和风化，既影响了建筑物的美观和市容，又损坏了建筑物。因此，清洗建筑物的外表，不仅美化环境，而且起到了保护建筑物的作用。

二、建筑物外墙清洗的安全措施

1、建筑物外墙清洗必须采取以下安全措施：

1)施工人员必须持有高空作业上岗证。

2)施工人员必须身体健康，不能喝酒、过度疲劳和情绪异常时登高操作。

3)必须制订《安全操作规程》并严格执行。

4)必须制订《安全检查规程》并严格执行。

5)设立安全检查员工，专职检查安全措施的落实情况，凡违反安全制度的，必须停止工作，经整改安全后，方可继续施工。

在建筑物外墙清洗中，首先要注意的是施工人员的安全。为此，南昌技术监督局发布了DB 31／95—1998南昌市地方标准《高处悬挂作业安全规程》。建筑物外墙清洗施工承接企业和员工必须严格执行该安全规程中的条款。

《建筑物外墙清洗施工方案》制定的原则、方法与内容，在承接建筑物外墙清洗前，应向客户或业主提供拟定的《建筑物外墙清洗施工方案》，由客户或业主

2、《建筑物外墙清洗施工方案》制定的原则

1)高质量的清洗施工工艺；

2)安全保证措施；

3)优质的质量、服务体系；

4)合理的价格和公开的材料用量、用工量核定，使客户或业主放心。

3、制定《建筑物外墙面施工方案》的方法与内容

3.1、确定该建筑物外墙的材料品种和面积

1)调阅有关该建筑物夕I、墙面装饰材料的技术资料和证明文件。

2)实地确实资料、文件与该建筑物外墙面的实际装饰材料是否相符。

3)调阅或实地测量该建筑物外墙的实际面积。

4)确认该建筑物外墙面需清洗表面的实际面积。

5)确认该建筑物外墙面的特殊形态，如球形凹凸形等的实际需清洗的面积。

中国新型涂料西安外墙清洗公司网讯：

目前比较常见的防锈漆西安外墙清洗公司有环氧类的、醇酸类的而且使用寿命均在1-2年，假如涂刷在镀锌板、铝板上面醇酸类的倚赖能力较差，所以一样平常要求底材是钢铁、混凝土，而对于这些被涂基材环氧防锈漆西安外墙清洗公司的倚赖能力比较好，而且这种的附着力是与生俱来的，本篇文章重要普及这方面的涂装知识。 钢铁设备上应用比较广泛的防腐防锈底漆西安外墙清洗公司是环氧富锌底漆北京外墙清洗公司，详细涂刷多厚要受到防腐涂层的使用期限、底材外观处理情况、腐蚀性因素等综合确定。当直接涂刷在经过喷砂处理的钢结构、钢铁构件时，要求采用打磨的体例增长底材外观的粗糙度，粗糙度吻合50μm的标准。当作防腐底漆北京外墙清洗公司使用时，厂家保举的干膜厚度是60μm，以无气喷涂的方法喷一遍比较好，而刷涂仅用于小面积的喷涂，有气喷涂时，必要涂刷两遍；当作为车间底漆西安外墙清洗公司时，一样平常提供3-6个月的防锈功能，而且通常用于工件的一时防腐涂层，但这并不影响焊接性能，对于有焊接需求，一样平常要求干膜厚度一道25μm。依据现实工程经验而言，长期用于户外的钢结构防腐、装饰工程，必要把干膜厚度增长至70-80μm。 富锌底漆西安外墙清洗公司属于多孔性涂层，与中心漆西安外墙清洗公司配套使用时，涂装间隔一样平常16-24小时比较适宜，涂装工序为：涂刷道时关键词优化，必要添加50%左右的稀释剂，雾喷一遍，然后再正常喷涂。可以有用避免起泡等各种富锌底漆西安外墙清洗公司涂装厂家题目。

写字楼保洁管理是企业管理中的十大主要内容之一，尤其象高层或超高层综合型的商务写字楼，清洁管理不到位直接影响各楼层的企业形象。对于大厦里的保洁管理，尤如一个人的脸面，直接让服务对象感受到的服务前场操作，一个人的脸面如果不洁，怎么能赢得客户的的认同感呢？

　　在一个商务物业区域中，整洁及其所带来的舒适和优美，是一个十分重要的评价指标。它具有视觉上的直观性，会由此直接带来心理上的舒适感与美感。同时，保洁也是对建筑和设备维护***的需要，自然保洁成为物业管理水平的重要标志。

　　写字楼一方面要创造写字楼内优外秀的环境，让业主及租户在大楼内工作、生活感到舒适、方便；另一方面，要通过清洁工作使物业（房产、设备等）得以保值，并为设备提供一个良好的运行环境。

　　目前，我们***的的保洁管理在各地处于良莠不齐，一个较好的楼宇物业管理水平，休现在有着较高的顾客满意度。但同时也存在着一些问题。例如，标准写字楼的卫生间清洁不能让业主满意，时而有业主为此投诉；清洁工在对***务时礼仪不佳，不能做到“微笑服务”，在服务过程中有时也有不够细心的情况，等等。

　　从行业所存在的问题来看，我们需要进一步提高写字楼的保洁水平。主要是以更高的保洁标准为指导，制订出促进写字楼保洁水平提高的保洁要求和操作规范，并将这些要求、规范落到实处，同时，加强对对服务人员的培训和教育，提高服务水平。

　　一、 建立科学的管理机制

　　当代一切实务运作，管理为先。保洁工作同样需要科学的管理机制来保障。

　　1、良好的***结构

　　保洁不仅仅是清洁***的事情，也是与整个物业企业从上至下各级部门相关的事情。应建立一个从上至下的保洁***结构，如“公司——部门——班组——清洁工”。公司总部主要负责保洁服务的改进与创新、保洁质量的升级等重大事项决策；部门主要负责具体运作，对公司做出的保洁服务决策进行细化、实化，并对保洁工作过程进行监督控制；班组负责***实施部的各项保洁指令；清洁工负责保质保量地完成自己所承担的保洁任务。同时，公司外墙清洗，还要定义好各级部门之间的接口，使各级部门的保洁工作能很好地衔接。

　　2、合理的人员配备

　　保洁是一项涉及范围较广、任务较重的工作，合理的人员配置是保证顺利、有效地实施保洁工作的基础。人员配备的首要任务是明确工作内容、工作负荷，合理地评估每项工作的工作量，主要从完成一项任务单位人工的耗时来考虑，按总工作量与单位工作量所需人数的比值来配备人员数量。（比如一个清洁工清理一个卫生间一次耗时十五分钟，根据需要的卫生间保洁度，一天需要多少次完整的保洁过程清理才能使卫生间整体保持在让业主认同的清洁状态，再就是在一天工作中清洁工不间断地巡场，发现问题及时清理。）其次是要客观地对待人员配备问题，需要多少人就应该配备多少人。

　　3、鲜明的岗位职责

　　无论是管理学或是如ISO9000质量管理体系这样的标准中都对建立岗位职责有着很明确的要求。岗位职责必须是鲜明的，让每个员工都很明确地知道自己需要做什么，并且工作范围划分清晰，避免出现某项工作可能由甲员工来完成，也可能由乙员工来完成，结果谁也不来完成的情况。

　　4、合理的工作流程

　　工作流程在项目型的服务中尤为重要，它保证对***务的快速响应以及保质、可控地完成服务。应对项目型的服务（如***洗地毯、代家政、代邮政服务等衣有偿收费服务）建立一套完整的服务流程，甚至可以把如卫生间保洁这样的工作当做项目来看待，建立工作流程。在建立工作流程时要注意设定过程监控点，汉中外墙清洗，以便对工作过程实行监控，保证工作质量、服务质量。

　　5、有效的监督控制机制

　　要使保洁工作能保质保量完成，必须有有效的监督控制机制，应把监督控制分布到保洁工作的各个环节，并切实抓好监控工作。监督控制机制包括过程监控和结果验证，过程监控是在保洁工作过程的不同阶段设立检查点，进行检查，结果验证是在某项保洁工作完成后对保洁效果进行检查。过程监控和结果验证都是必须的，缺少任何一个方面都会达不到良好的监控效果。现在某些清洁工作只进行了结果验证而无过程监控，大厦外墙清洗，所以在出现不理想的结果时难以找出原因。

　　6、良好的沟通体系

　　良好的沟通是工作有效性的催化剂，也是管理决策的有力辅助。现在清洁***缺乏从上而下的工作链形式的沟通体系。

　　良好的沟通体系应该是公司的决策、指导精神布置到管理处后，部门在细化实施过程中将遇到的问题、总结出来的意见反馈给公司，公司对反馈的问题、意见进行参考，对决策进行调整，将新的决策、指导精神往下灌输，这样形成一个循环体系，促进持续改进工作。

　　二、导入更高的管理标准

　　现在国内很多物业企业都开始有目标的提升自己，实施了ISO9000（2000版），各***都已系统化、规范化，包括清洁***，但是清洁***还需要双约束管理标准，那就是需要导入ISO14000环境质量管理体系。从某种意义上讲，ISO14000是在ISO9000基础上对一些公司提出的更高要求。同时，实施ISO14000对企业而言也应该是一项蕴含着许多商机的新型的环境经营战略。通过不断的清洁环境评价、管理评审、体系审核(内审和外审)活动，推动这个体系的有效运行，推动管理处清洁***工作质量的持续改进，从而加快此方面的进程。

　　业主总是崇尚自然，希望生活在一个空气清新、幽雅宜人的环境中，这是清洁工作的奋斗目标。

　　三、灌输“人本化”的服务理念

　　真正贯彻“以人为本，服务”的理念，无论是公司管理上或是员工对***务中，都应该做到把业主的满意放在第位，贯彻“不仅是做事，更重要的是对人进行服务”的思想，提高对***务意识，增强服务技能。而不能做语言上的巨人，行动上的矮子。

　　四、市场化的服务***

　　公司的保洁服务应朝高质量、多样化的方向努力，在社会分工越来越细的今天，应导入“集成服务”的观念。物业是一个平台，一个随着社会变革和人们的生活观、价值观进步而不断延伸的平台。任何一个物业企业，不可能包揽所有好的服务，但却可以通过市场化运作，充分利用物业这个平台或服务市场，从社会各行各业中，引入佼佼者，通过集成，形成自己的品牌服务。保洁也是如此，比如，如果某公司在保洁工作的某一项目上有着明显的***优势，那么可以把该项保洁工作承包给该公司（象灭鼠承包和食堂清洁管理已在部分国内大公司实行）。

　　五、加强内部培训

　　1、服务意识和服务技能培训

　　在绿化***、零干扰服务、清洁巡查、言行规范等多方面在清洁管理活动中要真正规范起来，由于清洁工整体文化程度较低，服务意识、服务技能上比较欠缺，需要在这些方面对他们加强培训，强化服务意识。同样，管理层的相关人员也要加强自身多方面的素质培养，这样才能让服务意识和清洁工作技能在现有基础上再上一个台阶。同时，各层次员工都应培养“自我挑战”意识，有挑战才可能有提高，才会动脑筋去思索工作中存在的问题，才有动力去寻求解决问题的方法。

　　2、加强培训的效果监控

　　每周部门清洁主管、领班都应会对清洁工进行培训，但效果体现得如何呢，楼宇外墙清洗，任何行业的培训，应加强这一培训活动效果的监控，比如，每次培训时可以请一个本部门其它***的主管或其它部门的主管（甚至部门经理）到现场旁听培训，对培训做出评价意见，提高培训质量，监督培训效果。也可以采用培训后问卷调查形式， 改善培训效果。