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第1招：签订合同注意细节

熟知各种政策的开发商***容易玩文字游戏，龙口海景房中介，稍不留神就会被其钻空子--收房时才发现实际房屋与样板间相去甚远，龙口海景房升值，翻看合同才发现尽是“优质”、“相当于”、“不低于”等含糊字眼。

通常情况是这样的：到正式签订购房合同时，装修单上的建材、家电均未注明品牌和价格；复合地板、乳胶漆、抽油烟机等虽标注了几个知名品牌，但型号、价格只字未提；清单***后还特别注明“甲方保留对精装修项目以同档次品牌进行适当调整***”。

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建筑面积 = 套内面积 公摊面积

按我国房屋测绘的相关规定：

套内面积 = 全封闭的室内面积 1/2半封闭的阳台面积

公摊面积 = 按比例分摊的共有建筑面积。共有建筑面积包括屋面、楼梯间、山墙、物管用房、配电房、用于公共使用的非机动车库等

公摊面积 / 套内面积 = 公摊系数

公摊面积 / 建筑面积 = 公摊率

商品房的销售面积是指购房者所购买的套内或单元内的建筑面积(即套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。

即：商品房销售面积=套内建筑面积十分摊的公用建筑面积之和

(l)套内建筑面积的计算方法：

套内建筑面积：套内使用面积十套内墙体面积十阳台建筑面积

①套内使用面积：住宅按《住宅建筑设计规范》(GBJ96—86)规定的方法计算;其他建筑，按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算;