嘉键(图)-旧楼加建电梯图片-广州加建电梯

广东嘉键电梯工程有限公司从成立以来，一直专注加装电梯配套产品的开发、设计和施工工艺，产品确保符合***标准，保证安全可靠。***设计资质、特级施工资质、电梯安装资质、电梯维保资质。技术实力雄厚，管理严密，始终遵循“用户至上、信守合同”的经营方针。在施工过程中，不断积累经验，进行技术革新，在保证井道结构安全和电梯系统安全可靠，符合***有关规范的前提下，努力100为用户优化设计方案、降低***成本，深受社会各界用户和业内人士的信赖和好评。在服务上，我们秉承“施工一个工程、树立一个形象，打造一个品牌”的宗旨。在生产、施工过程中执行严格的管理制度、遵守生产流程及施工工艺，同时拥有完善的***服务体系。

我们主要产品有：钢结构井道观光电梯、混凝土结构井道电梯、旧楼加装电梯、别墅电梯等加装电梯一条龙服务（现场勘测、提供方案和报价、签订合同、设计和规划报建、井道施工、电梯安装、规划验收、电梯特种设备验收、交付业主使用、协助申请***补贴)。

公司具有***设计资质、特级施工资质、电梯安装资质、电梯维保资质。通过技术与管理，以质量求生存，以服务求发展，安全和质量为首要原则，为广大用户提供***的旧楼加装电梯服务是我们永远的追求。

如果您需要加装电梯，请致电我们，我们马上为您服务。

东南网6月19日讯（海峡导报记者 林毅彬 通讯员 蔡江彬）厦门许多老旧小区，早期并未安装电梯，给居民出入带来不便。嘉莲街道某小区一栋居民楼的居民就是如此。

楼上居民长年累月经历爬楼之苦，十分渴望加装电梯，却遭遇1楼业主的反对和阻挠，导致电梯迟迟未能安装。

***：加装电梯遭1楼反对

“回趟家要爬8层楼梯，我们年轻人都吃不消，更何况那些老人家了。”近日，家住嘉莲街道某小区的朱先生反映。

据了解，朱先生住在一栋8层的老居民楼里。这栋楼的住户中，不少家里有老人。大家一直渴望能加装一部电梯，“解放”双腿。

其实，早在2015年厦门就出台了相关政策，鼓励老旧小区增设电梯，并对符合条件的进行财政补贴。政策出台后，朱先生所在大楼的不少业主积极协调加装电梯事宜，旧楼加建电梯位置，也得到了多数业主的响应，但遭到1楼业主小英和老陈的反对。

楼上的业主们提出，1楼业主不必参与分担电梯安装、后期维护、公摊电费等相关费用。但1楼业主不为所动，“我们不用电梯，自然不必跟大家一起承担费用，但是电梯会影响我们的通风采光”。其他业主多次前去做思想工作，但始终未能说服1楼业主，加装电梯一时陷入僵局。

更有甚者，旧楼加建电梯方案，邻里之间因电梯加装起了***。楼上业主与1楼业主多次沟通未果，决定直接启动加装计划，先做前期准备。有一次，电梯公司前往测量，遭到了小英的阻挠，大家闹成一团，险些发生冲突。小英提出要求几万元的补偿金，随后她几乎成了整栋楼的“公敌”，邻里关系每况愈下。

调解：双方就补偿达成一致

眼看安装电梯的计划可能要落空，部分业主找社区调委会求助，嘉莲***所调解员彭彩红得知后也参与指导调解。

调解员详细解读了相关政策，对双方的实际情况进行分析，并现场查勘。调解员指出，该居民楼的电梯加装完全不占用1楼业主的产权部分，而且业主已“双过半”支持电梯加装，合法合理，1楼业主也应换位思考。

***终，双方就补偿金额达成一致。目前，从化加建电梯，安装工作已经顺利展开。“这是我们调处的首起电梯加装***，希望起到示范作用。”彭彩红说。

观点：反对者应该考虑长远些

嘉莲***所调解员彭彩红说，在这些电梯加装***中，1楼业主都扮演了重要角色。“虽然电梯加装规定只要2/3的业主同意即可，但实际上，1楼业主不同意，基本就是‘一夫当关，万夫莫开’，后续的勘测、设计、施工等都很难进行。”

她认为，反对者应该考虑长远些，从改善生活环境、建立和谐邻里关系出发，提出合理诉求；也建议支持者们多换位思考，通过合适途径巧妙化解***。

来源：海峡导报记者 林毅彬 通讯员 蔡江彬

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随着广州各区相继出台旧楼加装电梯补贴政策，全市掀起了旧楼加装电梯的热潮。去年8月，荔湾区***实施对旧楼加装电梯补助10万元的政策，记者从荔湾区更新局了解到，目前该区已为42宗符合条件的电梯加装项目发放了财政补贴。同时，天河区首批2宗电梯也已领到补贴，还有102个梯口正在申请。至于这个补贴要怎么花?加装电梯期间及交付后的安全管理谁来负责?这些问题也引起市民的关注。

补贴怎么用?

近日，记者走访了荔湾、天河区多个电梯已交付使用、领到补贴的社区，发现各小区结合自身社区的特点，在补贴使用方面各有特色。

荔湾区***街已有6宗电梯加装项目成功申领了10万元财政补贴，也有具备条件的项目正准备申请，***街城市管理科特安排“电梯管家”的工作岗位，指派一位工作人员专门接待办理申领财政补贴工作。该工作人员介绍，“我们一般会建议居民把补贴用于后续的维保，不过具体如何使用，决定权还是在业主”。

方式1：已预留维修资金，补贴按比例返还业主

冲口街芳村大道东24号的电梯加装项目是荔湾区首批3家成功申领补助的个例之一。大楼业主朱兴伟介绍，在筹备电梯资金时，就预了后期的维修资金，电梯装好后，账户里还有几万元余款，“去年中秋节前收到了10万元资金补助后，马上召集业主开会讨论资金的分配办法。***后决定，10万元按照当时修建电梯时缴纳的比例返还业主”。

方式2：补充电梯款，剩余用作维保金

荔湾区光复北路702号大楼在两个月前拿到10万元补贴。业主俞先生告诉记者，他们算了一笔账，电梯的维保每个月800元，一年下来需要9600元。“我们装电梯的时候占用了一个停车位，协商后把这个车位买了下来。现在电梯装好后，旧楼加建电梯图片，发现还可以停车，就把车位出租，每个月有几百元的收入，可贴补电梯维保费用。所以10万元的补贴，我们留了3万多元作为维保金，其余的钱就补充到电梯的款中”。

方式3：用作公共金，用于楼梯墙面整修

根据相关要求，10万元的财政补助资金可用于购买电梯设备、电梯安装、因加装电梯造成对楼宇外墙、宅前空间造成的损坏、空调移位、楼道内整饰、地下管线、化粪池等改造修复工程相关费用。目前，天河区的华景新城东区88号和东莞庄路112号27栋已领到补贴。

记者走访华景新城东区发现，这里旧楼加装电梯正如火如荼地开展，除了已经交付使用的88号电梯，在建的有92、94、96、98号，加上即将动工和正在报建的共计有十余栋。华景新城东区廖天生表示，“8月的时候，我们到棠下街领到了10万补贴”。廖天生向记者展示了补贴收款单，这笔钱已被打到了小区业委的公共账户。廖天生介绍，88号电梯建设的经费在80~100万元之间，早期建设时业主分摊了部分，补贴主要用于对楼梯、墙面、消防设施、管线的整修。记者看到，如今88号的楼梯贴上了瓷砖，电线被统一收纳，消防设施也焕然一新。“现在电梯广告每年有2500元收益，日后也将作为公共金用来电梯的维护等。”廖天生介绍，由于与88号楼相连的86号尚未安装电梯，现在电梯可“共享”给86号高层的业主使用，只需交部分管理金。

安全谁来管?

随着加装电梯的推进，在其施工建设中及后期交付使用后涉及安全的部分由谁来管，有市民对此表示困惑。

施工期：电梯配备安全员，街道安监监管施工

近日，越秀区***中路81号大院的66栋之二的楼宇正在加装电梯，工程即将完工，但它的出现让其他栋的一些居民担忧起来。记者看到，该电梯外槽建于楼宇外的台阶处，这里正是其他社区居民出入必经之地。“台阶上的电梯外槽四角棱角分明，小孩子从旁边走很容易磕到。”有住户发现了问题却不知找谁来处理。

“在电梯施工过程中，社区会随时去巡查，街道安监中队也会对其监管，如果存在安全隐患，我们会与建设方联系协调。”越秀区黄花岗街科苑社区居委会的工作人员回应道，并表示随后就会跟进此问题。记者发现，这样涉及公共安全的并非特例，有不少加装电梯项目，因为电梯井选址的局限，需要加建连廊，但有业主对连廊安全表示担忧。为此，彩虹街幸福新村福儿路7号大楼，将连廊护栏建到“将近一人高”，以防意外发生，尽可能保证其安全。

据了解，电梯加装项目在施工前需向所属街道报备，电梯加装项目基本属于限额以下小型工程，施工过程受所属街道的安监中队监管。记者走访发现电梯投入使用的前提是必须配备电梯安全管理人员，俗称“电梯安全员”，由业主推选代表，经过培训考核，持证上岗。因此，电梯安全员被认为是保障电梯安全的***重要责任人。

使用期：有物管委托物管，无物管由筹备小组管理

根据《广州市既有住宅增设电梯办法》规定，增设电梯的业主应当共同委托物业服务企业或者其他单位管理电梯，受委托的物业服务企业或者其他单位为电梯使用管理者。增设电梯的业主未委托的，应规定协商约定其中1个业主为使用管理者，其他业主承担连带安全管理责任。

在天河区，由该区住建水务局负责对加装电梯工程进行质量安全监督管理;区市场和质量监管局负责制定电梯设备安装、使用、维护指引，并根据职责对电梯安全进行监管。“相关部门会对整个电梯的安全进行把关，有验收安全员负责此项工作。”廖天生介绍，目前华景新城东区88号电梯的后期维护及安全管理将给物业负责。

而在没有物业的小区，电梯交付后，其电梯筹备小组开始向管理小组过度。去年8月7日，南岸路二号之十二大楼外置电梯正式通过验收。电梯加装筹备小组骨干力量黄灼华介绍，拿到补贴后，业主通过大会协商决定将其作为维保金。“钱放在一位业主的账户里，此外还有两位业主一同做资金拨付申请委托人，联系方式也关联在***账户上，也就是说，如果账户有变动，三位业主都会收到信息提醒。”

黄灼华介绍，电梯加装一年以来，街坊邻里出行更便利，电梯的日常运行由居民共同维护，“我们装电梯的时候，成立了筹备小组，都是一班老人家。现在电梯运行起来了，就要把筹备小组向管理小组过度。一方面希望成员年轻化，动员刚退休的‘年轻人’加入进来贡献力量。另外一方面，我们也希望以后的管理越来越规范”。

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4.施工安装

除了批前公式，在电梯施工期间，还需要进行批后公示，标明工程内容和施工时间。但期间若还有业主提出异议，则是没有效力的。

电梯建好后并不意味着就一劳永逸了，依然还面临着维护与管理的问题。每部电梯在投入使用前还需区特种设备安全监督管理部门办理电梯使用登记。除此之外，小区同意增设电梯的业主们还要用书面协议的形式来确定电梯的使用者和管理者。

而在安装电梯中还可能会遇到电线、电话线、光纤等线路阻碍电梯安装的情况，这个时候就需要有关部门将这些线路迁移。有市民称，他们住宅楼的线路迁移费全部算下来要8万元，这对于他们来说有些昂贵。市民提议是否可以通过***补贴的方式进行扶持。

加装电梯导视图

1.通过***委托书***业主代表，组建“加装电梯筹备小组。

2.***人员预判住宅楼是否符合装梯条件，对楼内业主进行前期摸底。了解哪些业主受装梯影响大，以及是否有什么比较好的解决方案。

3.和电梯公司签约，确定设计方案，与持反对意见的业主协商。

4.向区规划部门申请《建设工程规划许可证》。需要文件：

（1） 申请函及申请表

（2） 申请人的证明文件

（3） 电梯公司提供的设计图纸及相关安全规范证明

（4） “双2/3”业主相关证明材料，以及同意增设电梯和送审设计方案的书面文件

（5）与相关业主进行协商的书面材料

（6）其他法定资料

符合要求后进行批前公示，***征询增设电梯利害关系人的意见，公示期不少于20天。

5.办理《建设工程规划许可证》，并向街道办和消防部门备案。

6.土建施工环节：根据实际情况办理管线移位、增装电梯***电表等业务。

7.交付验收环节，确定使用管理者和维保机构，日常管理、维护。

8.运行使用。