二、商品房分摊的公用建筑面积主要包括以下两部分： (1)电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等其功能上为整楼建筑服务的公共设施用房和管理用房之建筑面积； (2)各单元与楼房公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50%。下列空间不得计入公用建筑面积： (1)作为***使用空间租、售的地下室、车棚等。 (2)作为人防工程的地下室。
看二手房周边环境物业情况
水：水质如何，水压是多少，高楼层是否保证供水
电：供电容量多少、夏季用电高峰是否存在断电现象
燃气：收费情况，充缴情况
暖气：收费情况、何时供暖、何时断暖
电梯：使用年限、维修期限、管理方式
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乱象治理-----整顿新政即将出台
为了规范中介市场，住建部曾在3月份透露，对于中介乱象将从七个方面予以整顿，龙口东海海景房，包括规范中介机构房源信息发布、全mian推进房地产转让合同网签、切实加强房地产交易资金监管、强化对房地产中介机构的备案管理、加强中介机构从业人员管理等。
陆克华表示，现在整顿、规范中介市场的新政即将出台实施，而且这个政策将是细化和具有可操作性的。
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