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评估勘查记录　　

实地查勘记录由实地查勘的估价人员、***人、被***人签字认可。 　　

因被***人的原因不能对被***房屋进行实地查勘、拍摄影像资料或者被***人不同意在实地查勘记录上签字的，应当由除***人和估价机构以外的无利害关系的第三人见证，并在估价报告中作出相应说明。 　　

***估价一般应当采用市场比较法。不具备采用市场比较法条件的，可以采用其他估价方法，并在估价报告中充分说明原因。 　　

***评估价格应当以***为计价的***单位，到元。 　　

估价机构应当将分户的初步估价结果向被***人公示7日，并进行现场说明，听取有关意见。

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***人与被***人对被***房屋的性质

***机构的作用十分“微妙”。如果***完全退出，宅基地***律师，企业将面临开发成本和开发进度的风险；如果***直接操作，则不利于市场公平竞争。在很多业内人士看来，公司***律师，***机构并不会完全退出一级开发市场，而是采取北京国土局的操作方式，进行“主导开发”。记者还发现，在国土部的表述中，强调国土部门“不得直接从事”土地一级市场开发，而非完全退出。我市新建商品住房(不含保障性住房)价格控制目标为：新建商品住房价格增幅低于我市城市居民家庭年人均可支配收入的实际增幅。

各地区、各部门要统一思想，***律师，提高认识，认真贯彻落实房地产市场调控政策，完善措施，加强监管，增加普通商品住房及用地供应，加快保障性安居工程建设。各相关单位要各司其职，协同配合，共同做好新建商品住房价格控制目标的落实工作。

被***房屋的性质和面积一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准；各地对被***房屋的性质和面积认定有特别规定的，从其规定；***人与被***人对被***房屋的性质或者面积协商一致的，可以按照协商结果进行评估。对被***房屋的性质不能协商一致的，应当向城市规划行政主管部门申请确认。对被***房屋的面积不能协商一致的，可以向依照《房产测绘管理办法》设立的房屋面积鉴定机构申请鉴定；没有设立房屋面积鉴定机构的，可以委托具有房产测绘资格的房产测绘单位测算。

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甘肃兰州房屋***案例：房屋征收部门程序违反***终撤销

【案情简介】：

杨先生系甘肃省兰州市榆中县城关镇兴隆路居民，其拥有合法住房一套，甘肃省兰州市榆中县在没有履行合法程序的情况下作出了《房屋征收补偿决定书》，要将杨先生的住房进行征收，未经过合法程序与杨先生协商而以强制方式将杨先生住房拆除；其作出该决定书的实体和程序均违反***，给杨先生带来了巨大的损失，***律师事务所，杨先生想使用***程序来维护自身的权益，遂委托北京圣运律师事务所进行***。

【办案掠影】

圣运律师事务所在接受委托后，根据杨先生案件的实际情况，委派王优银主任团队律师承办该案件，律师根据案情与承办行***的多年经验相结合，制定了***方案。在律师介入之后，根据杨先生提供的信息，律师根据本案的承办方案，首先要确定甘肃省兰州市榆中县作出的《房屋征收补偿决定书》是否履行了合法程序以及该决定书的实体是否违反***。杨先生房屋要被征收，***部门并没有安排房地产评估机构对杨先生房屋进行评估，也未见到任何评估公告，杨先生也未签署补偿协议，但杨先生的房屋却被强制拆除了，于是王优银主任团队律师及时向甘肃省武威市中级人民提起了行政***。根据实际情况，甘肃省武威市中级人民依法对案件进行了审理，***如下：撤销被告甘肃省兰州市榆中县于2016年3月30日对原告杨先生作出的《房屋征收补偿决定书》。