安徽天正-宿州房屋损失价格评估鉴定

房屋质量缺陷损失的如何评估？

实践当中，一些当事人因房屋质量缺陷损失起诉到人***1院，由人***1院委托，按照市建委《房屋质量缺陷损失评估规程》和《北京市建设工程施工质量投诉管理规定》做出评估报告。根据《房屋质量缺陷损失评估规程》对房屋质量缺陷损失的评估做出的规定，房屋质量缺陷损失评估前，应该******屋质量缺陷认可或鉴定，评定房屋质量缺陷认可协议、鉴定报告、评定报告，这三个文书应当包括质量缺陷的部位、类型、程度和影响四项内容。房屋损失价格评估鉴定

房屋价值评估申请鉴定的时间要求：

被征收人或者房屋征收部门对原房地产价格评估机构的复核结果有异议的，应该自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地评估***委1员会申请鉴定。

评估***委1员会应当自收到鉴定申请之日起10日内，对申请鉴定评估报告的评估程序、评估依据、评估假设、评估技术路线、评估方法选用、参数选取、评估结果确定方式等评估技术问题进行审核，出具书面鉴定意见。

经评估***委1员会鉴定，房屋损失价格评估鉴定所，评估报告不存在技术问题的，应当维持评估报告；评估报告存在技术问题的，出具评估报告的房地产价格评估机构应当改正错误，重新出具评估报告。

房屋质量问题退房

房屋主体结构质量不合格的，购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。房屋损失价格评估鉴定

购房人在办理商品房交接入住手续时，应要求出卖人出示该商品房的《建筑工程竣工验收备案表》，宿州房屋损失价格评估鉴定，查验该工程是否经验收合格。如果出卖人不能出示该商品房的《建筑工程竣工验收备案表》，说明该工程未经验收或者验收不合格，房屋损失价格评估鉴定费用，购房人有权拒绝收房，由此引起的延期交房责任由出卖人承担。如果出卖人超过约定的期限房屋仍然未能验收合格，购房人可以解除合同并要求赔偿损失。房屋损失价格评估鉴定

商品房交付使用后，购房人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房，给购房人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。但这里必须提醒购房人注意，委托核验的工程质量检测机构必须具备相应的资质，房屋损失价格评估鉴定哪家好，且委托哪个机构来检测买卖双方须经协商达成一致，如双方协商不成应申请***指1定检测机构，否则单方委托的检测机构如果得不到另一方的认可，其检测结果则没有***效力。