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商品房销售面积是怎么计算

一、套内建[筑面积的计算方法： 　①套内使用面积：住宅按《住宅建筑设计规范》(GBJ96-86)规定的方法计算；其他建筑按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。 　②套内墙体面积：商品房套内使用空间周围的维护或承重墙体，龙口东海海景房房源，有共用墙及非共用墙两种： 　(1)共用墙包括各套之间的分隔墙、套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙(包括山墙)；共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。 　(2)非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。

　

看二手房房屋产权

确保产权合法与真实

购房者可到房管局对房产zheng的真伪进行验证。不要和委托人或中介反方面进行交易，避免上当受骗。

确保产权完整性

调查其房产有没有***、租赁、或仍在还贷等情况，避免购买过户后出现不必要的纷争。

确保产权清晰性

产权证上的房主和买房者是否一致；产权证上确认的面积与实际面积是否相符。如果房屋有多个共有人，必须和全部共有人签订买卖合同，只和其中一个或是几个签订合同是无效的。

采光

采光分两个层次。一是是否明厨明卫，即每个房间是否都有窗；第2是阳光照射时间。影响采光好坏的因素有如下：

①楼间距和楼层高低：楼层越高，采光越好；楼间距越大，龙口东海海景房，采光越好。

②房屋朝向好坏：南向的房子采光当然好，一般客厅、主卧朝南比较好。

③房子是否处于凹槽内：处在凹槽内的房子，其采光会被相邻房间遮挡住。

④户型采光窗的数量和面积大小：理论上具有东、南、西三面采光的房子，龙口东海海景房中介，采光性能突出。窗户太小，龙口东海海景房评价，会影响房屋的采光。

此外，如果周边有高大的建筑物，则房屋的采光也会被遮挡。在买房时，要参考上述几点，以辨别房屋采光好坏。

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