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外墙防水维修施工方案

外墙存在外墙真石漆墙面、阳台阴角、面砖与外墙窗户接点渗漏、和勾缝不密实等情况，造成渗漏影响工程使用，需要进行防水维修治理，更好的发挥建筑使用功能。

关于外墙开裂维修的问题

建议暖春后做维修（热胀冷缩。热天的时候缝隙小，你灌浆表面修好了，阜阳外墙维修，但是处理不当的话，一到冬天裂缝可能又出来了；冬天气温低，不宜施工）。

从施工的方面来看，因施工工艺及施工技术而造成的房屋建筑的外墙渗漏问题相对较多：

一，外墙维修公司，框架结构的外墙柱跟切题的连接位置未埋拉结筋、拉结筋的设置不牢固，或者是拉结筋的间距、长度及数量不符合标准要求，在温度膨胀系数的差异相对较大时，楼房外墙维修，则会造成连接位置的开裂，外墙维修价格，形成漏水的多发区;

二，房屋建筑墙体施工过程中，找平层以及抹灰层的砂浆没有按照标准的设计进行配置，进而造成砂浆强度的变化，基于干缩开裂问题的发生而造成墙面的渗漏;

三，施工过程中，外墙墙面砖跟打底的砂浆之间存在粘结力不足的问题，进而造成空鼓病害的发生，饰面砖的勾缝不够密实，出现沙1眼或者是裂缝的问题，引发墙面渗水;

四，施工中对于房屋建筑窗台的坡度、滴水槽以及鹰嘴等这些细部位置的施工没有处理好，容易因雨水渗透而引发墙面渗漏;

五，房屋建筑施工过程中，各种穿过外墙的管道以及不同的预留孔眼的密封性处理没有做好，同样也会造成房屋建筑墙面的渗漏。

外墙破损属于物业维修范围吗

保修期内属开发商负责，保修期后属物业公司负责。

　　依据《房屋建筑工程质量保修办法》的有关规定，在正常使用条件下，房屋建筑工程的***1低保修期限为：

　　（一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

　　（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

　　（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

　　（四）电气管线、给排水管道、设备安装为2年；

　　（五）装修工程为2年。