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公用建筑面积计算公式：

公用建筑面积=整栋建筑的面积-各套套内建筑面积之和-已作为***使用空间租、售的地下室、车棚、人防工程地下室

因此，商品房销售面积公式还可表达为：

商品房销售面积=套内建筑面积(l十公用建筑面积分摊系数lt;约为0.4gt;)

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建筑面积 = 套内面积 公摊面积

按我国房屋测绘的相关规定：

套内面积 = 全封闭的室内面积 1/2半封闭的阳台面积

公摊面积 = 按比例分摊的共有建筑面积。共有建筑面积包括屋面、楼梯间、山墙、物管用房、配电房、用于公共使用的非机动车库等

公摊面积 / 套内面积 = 公摊系数

公摊面积 / 建筑面积 = 公摊率

购房一定看地段

地段也就是小区所在的地理位置。地段的好坏决定了房产的售价，东海海景房二手房，同时也是物业保值、升值的一个重要因素。作为自己居住的房屋，东海海景房哪家质量好，主要考虑的还是以方便自己及家庭成员出行为宜，不要片面强调往闹区里“扎堆”，那样既不经济，也不一定能提高生活质量。一般只要有好的道路交通网，离市中心又不是太远，房价比较合适的即可。