看二手房房屋质量实地看房需要看好房屋户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、配送家具等情况。房屋质量检测看以下5项：
渗
漏水现象，包括天花、楼地墙面，东海海景房二手房，地下室，卫浴洁具等。
堵
检测上下水管道和卫生洁具是否有堵塞现象。
裂
检测墙面、地面和屋面是否起翘、开裂等现象。
蚀
检测铝合金门窗等是否存在生锈腐蚀、损坏等问题。
污
检测墙面地面门窗上下水管道及卫生洁具是否沾满泥浆、灰尘等脏乱现象。
二手房看房注意事项
房龄
房龄影响贷kuan年限，房龄越老，贷kuan年限越短。除此之外，房龄还影响房屋的价格，东海海景房销售中心，房子越老越不易出手，价格空间就越窄，久之甚至会贬值；房龄增长和使用年限是成反比的，而与修缮维护费用成正比，东海海景房优质房源，种种因素都将增大持有成本。随着受损程度，还可能存在安全隐患。买房的时候一定要注意问下房龄，房龄是从该房屋竣工之日开始算起。
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5、交易手续费：征收费用是5元钱一平方米
6、营业税及附加费(教育附加、城建费)按照5.5%征收。房产zheng满5年的免征。
7、个人所得税个人所得税的征收分几种情况。在有购房证明情况下，按照差价的20%计征，无差价不征。没有购房证明的情况下，则按照现评估总价的2%计征。
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