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评估勘查记录　　

实地查勘记录由实地查勘的估价人员、***人、被***人签字认可。 　　

因被***人的原因不能对被***房屋进行实地查勘、拍摄影像资料或者被***人不同意在实地查勘记录上签字的，应当由除***人和估价机构以外的无利害关系的第三人见证，***律师，并在估价报告中作出相应说明。 　　

***估价一般应当采用市场比较法。不具备采用市场比较法条件的，可以采用其他估价方法，并在估价报告中充分说明原因。 　　

***评估价格应当以***为计价的***单位，到元。 　　

估价机构应当将分户的初步估价结果向被***人公示7日，并进行现场说明，听取有关意见。

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如何选择房屋估价机构

一、发布通知

房屋***项目确定后，由***单位在市房管局***管理信息网上发布信息，***律师，将***项目、范围、面积、户数、联系方式和报名时限等内容进行发布，报名时限不得少于3日。

二、估价申请

***评估机构收到信息后，房屋***律师，根据自身评估资质所能承担的业务范围进行评估申请，向房屋***单位递交《房屋***估价申请表》。《房屋***估价申请表》示范文本，由天津市城市房屋***管理办公室统一制作。

三、成立评议组

房屋***单位应在***评估机构报名期间***成立选择评估机构的评议小组。小组成员由***当事人5至7人组成，其中被***居民代表应超过50%

四、审查评议

房屋***单位根据评估机构的资格等级和从事评估业务范围的有关规定。对评估机构进行***评估资格核实，***律师咨询，符合条件的，交评议小组讨论；不符合条件的在3日内书面通知申请评估机构并说明情况。

五、投t票确定

代表投t票选定评估机构，按得票顺序排出前三名，并当场宣布中选结果，得票高者为中选单位。房屋***单位与中选的房屋***评估机构在2日内签订《房屋***评估委托合同》。命中选评估机构放弃评估权的，可依次确定下一个中选评估机构。

六、现场公示

签订《房屋***委托评估合同》后，由房屋***单位将选定的评估机构在***现场进行公示。

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被***房屋***面积和性质的认定

对被***房屋的性质不能协商一致的，应当向城市规划行政主管部门申请确认。对被***房屋的面积不能协商一致的，可以向依照《房产测绘管理办法》设立的房屋面积鉴定机构申请鉴定；没有设立房屋面积鉴定机构的，可以委托具有房产测绘资格的房产测绘单位测算。

对***中涉及的被***房屋的性质和面积认定的具体问题，由市、县规划行政主管部门和房地产管理部门制定办法予以解决。