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圣运胜诉通告：诉讼胜新疆昌吉市城市管理行政执行法规局

【委托人】：王先生

【委托律师】：北京圣运律师事务所王优银主任及其团队主办律师

【被申请人】：昌吉市城市管理行政执行法规局

【案情简述】：

王先生位于昌吉市二六工镇光明五队大沙河防洪提后的昌吉天山砂场被纳入拆迁范围，在拆迁补偿款未谈妥的情况下，其砂场遭到强拆，砂场被强拆后没有任何部门谈补偿的问题，且砂场里的设备等工具全部被毁，在叫天天不灵，叫地地不应的情况下王先生经过慎重考虑对比后，选择了北京圣运律师事务所为其进行法律维权。圣运律师事务所王优银律师在接到王先生的案件后，经过研究策划分析后，对该案件启动了信息公开调查的程序，调查要求昌吉市城市管理行政执行法规局公开强拆申请人砂场的组织机构及人员，强拆职权及依据的信息，但是昌吉市城市管理行政执行法规局从申请到复议时间仍为做出任何答复。在此情况下圣运律师事务所根据《中华人民共和国政府信息公开条例》第二十四条规定：“行政机关收到政府信息公开申请，能当场答复的，应当场答复；行政机关不能当场答复的，应当自收到申请之日起15个工作日内予以答复；如需延长答复期限的，应当经政府信息公开工作机构负责人同意，并告知申请人，延长答复的期限最长不得超过15个工作日。”该案中昌吉市城市管理行政执行法规局的行为已经了法律法规的规定，并且侵犯了王先生的合法权利。为此圣运律师事务所向昌吉市提起了行政复议程序。

【胜诉结果】：

昌吉市受理后该案后，经过圣运律师的据理力争，桐乡拆迁律师，复议结果如下：昌吉市城市管理行政执行法规局在接到本决定书之日起15个工作日内按照《中华人民共和国信息公开条例》规定要求向王先生做出书面的答复。

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如何选择房屋估价机构

一、发布通知

房屋拆迁项目确定后，由拆迁单位在市房管局拆迁管理信息网上发布信息，将拆迁项目、范围、面积、户数、联系方式和报名时限等内容进行发布，报名时限不得少于3日。

二、估价申请

拆迁评估机构收到信息后，根据自身评估资质所能承担的业务范围进行评估申请，向房屋拆迁单位递交《房屋拆迁估价申请表》。《房屋拆迁估价申请表》示范文本，由天津市城市房屋拆迁管理办公室统一制作。

三、成立评议组

房屋拆迁单位应在拆迁评估机构报名期间组织成立选择评估机构的评议小组。小组成员由拆迁当事人5至7人组成，其中被拆迁居民代表应超过50%

四、审查评议

房屋拆迁单位根据评估机构的资格等级和从事评估业务范围的有关规定。对评估机构进行拆迁评估资格核实，符合条件的，交评议小组讨论；不符合条件的在3日内书面通知申请评估机构并说明情况。

五、投t票确定

代表投t票选定评估机构，按得票顺序排出前三名，并当场宣布中选结果，得票高者为中选单位。房屋拆迁单位与中选的房屋拆迁评估机构在2日内签订《房屋拆迁评估委托合同》。命中选评估机构放弃评估权的，拆迁律师事务所，可依次确定下一个中选评估机构。

六、现场公示

签订《房屋拆迁委托评估合同》后，拆迁律师收费，由房屋拆迁单位将选定的评估机构在拆迁现场进行公示。

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评估价值要求　　

拆迁估价时点一般为房屋拆迁许可证颁发之日。拆迁规模大、分期分段实施的，以当期（段）房屋拆迁实施之日为估价时点。 　　

拆迁估价的价值标准为公开市场价值，拆迁律师，不考虑房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。 　　

委托拆迁估价的，拆迁当事人应当明确被拆迁房屋的性质（包括用途，下同）和面积。 　　

被拆迁房屋的性质和面积一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准；各地对被拆迁房屋的性质和面积认定有特别规定的，从其规定；拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋的性质或者面积协商一致的，可以按照协商结果进行评估。 　　

对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当向城市规划行政主管部门申请确认。对被拆迁房屋的面积不能协商一致的，可以向依照《房产测绘管理办法》设立的房屋面积鉴定机构申请鉴定；没有设立房屋面积鉴定机构的，可以委托具有房产测绘资格的房产测绘单位测算。