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评估房屋要求　　

房屋***许可证确定的同一***范围内的被***房屋，原则上由一家估价机构评估。需要由两家或者两家以上估价机构评估的，估价机构之间应当就***估价的依据、原则、程序、方法、参数选取等进行协调并执行共同的标准。 　　

***估价机构确定后，一般由***人委托。委托人应当与估价机构签订书面***估价委托合同。　　

受托估价机构不得转让、变相转让受托的估价业务。 　

估价机构和估价人员与***当事人有利害关系或者是***当事人的，应当回避。 　　

***当事人有义务向估价机构如实提供***估价所必需的资料，协助估价机构进行实地查勘。 　　

受托估价机构和估价人员需要查阅被***房屋的房地产权属档案和相关房地产交易信息的，房地产管理部门应当允许查阅。 　　

***估价目的统一表述为“为确定被***房屋***补偿金额而评估其房地产市场价格。”

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圣运胜诉通告：二审胜福建省福清

【委托人】：张先生等十二人

【委托律师】：北京圣运律师事务所王优银主任及其团队主办律师

【被告】：福清市

【基本案情】：

张先生等十二人系福清市高山交通运输公司的职工。1994年，***律师，福清市高山交通运输公司建设职工住宅楼，地址位于福清市高山镇下街27号。2013年，福清市作出融政土[2013]174号《福清市关于收回福清市高山交通运输公司及福清市东张水库土地使用权的批复》，***律师费用标准，收回高山镇下街27号土地使用权。为了维护自身合法权益，经过咨询，房屋***律师咨询，张先生等人了解到北京圣运律师事务所在行政***领域具有丰富的经验，遂委托圣运律师代为***。在圣运律师的帮助下，张先生等人向莆田市中级人民提起***，要求撤销福清市作出的融政土[2013]174号行政行为。一审以起诉人与被诉行政行为没有利害关系，不具备原告主体资格为由，裁定不予。张先生等人不服一审裁定，在圣运律师的帮助下向福建省人民提起上诉。

【胜诉结果】：

福建省人民认定一审裁定不予不当，房屋***律师哪家***，予以纠正，作出如下裁定：一、撤销莆田市中级人民（2016）闵03行初227号行政裁定；二、本案指令莆田市中级人民受理。

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土地利用总体规划以及土地利用区名词解释

征收土地实施***是指征用土地方案经依法批准后，由被征用土地所在地的市、县******实施，并将批准***、批准文号、征用土地的用途、范围、面积以及补偿标准、农业人员安置办法和办理补偿的期限等，在被征用土地所在地的乡（镇）、村予以公告。被征用土地的所有权人、使用权人应当在公告规定的期限内，持土地权属证书到公告的***土地行政主管部门办理补偿登记。土地利用总体规划是指在一定区域内，根据***社会经济可持续发展的要求和当地自然、经济、社会条件，对土地的开发、利用、治理、保护在时间上、空间上所作的总体的、战略的安排和布局，是***实行土地用途管制的依据。土地利用区是指在各级土地利用总体规划中，依据土地的适宜性、土地利用现状和土地需求，结合当地社会经济可持续发展的要求、上级土地利用总体规划下达的规划指标和布局要求，划分出的土地主要规划用途相对一致的区域。