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北京圣运律师|房屋拆迁赔偿|土地拆迁赔偿|法律土地纠纷

圣运胜诉通告：诉讼胜河南省睢阳区、商丘

【委托人】：宋先生

【委托律师】：北京圣运律师事务所王优银主任及其团队主办律师

【被告】：睢阳区、商丘市

【案情简介】：

宋先生在商丘市睢阳区古城办西马道北一街有合法所有的房屋一处。房屋因商丘市古城棚户区改造项目被商丘市征收。为维护自身合法权益，拆迁律师事务所，宋先生委托北京圣运律师事务所进行维权。在圣运律师的帮助下，宋先生于2016年10月，通过政府信息公开的方式获得睢阳区政府作出的房屋征收决定。宋先生不服该房屋征收决定，在圣运律师的帮助下，向商丘市申请行政复议，请求撤销房屋征收决定。被告商丘市维持睢阳区作出的房屋征收决定。宋先生认为睢阳区作出的房屋征收决定与商丘市维持房屋征收决定的复议决定侵害了其合法权益。经过圣运律师的努力，拆迁律师，宋先生起诉至商丘市中级人民。

【胜诉结果】：

商丘市人民接到诉状后，经过代理律师的据理力争，判决如下：撤销被告商丘市于2017年1月13日作出的商政复决[2017]2002号行政复议决定。

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(一)农村危房改造以户为单位，由农户提出申请，申请人必须同时具备下列条件：

1. 拥有当地农业户籍并在当地居住，且是房屋产权所有人；

2. 属于农村危房摸底调查统计在册的危房户；

3. 属于农村分散供养五保户、低保户、贫困残疾人家庭、其他贫困户任意一种类型。

(二)有下列情形之一的农户不能确定为补助对象：

1. 在本村另有安全住房的；

2. 住房拥挤，需要分户的；

3. 在外地(县城、集镇)已有永久性居住房屋的；

4. 不属于农村分散供养五保户、低保户、贫困残疾人家庭、其他贫困户任意一种类型的。

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房屋装修的费用应单独进行评估

《城市房屋估价指导意见》第三条规定：“被拆迁房屋室内自行装修的补偿金额由拆迁人和被拆迁人协商确定，专业拆迁律师，协商不成的，可以通过委托评估确定。”因为室内自行装修装饰具有复杂性，农村房屋拆迁律师，如果把其列入拆迁评估价格，不同的房屋没有统一的标准，会给评估工作带来很多的问题。因此，房屋拆迁估价规定把属于房地产价格范畴的被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额与拆迁价格分开，装修部分的补偿单独计算。