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如何选择房屋估价机构

一、发布通知

房屋***项目确定后，由***单位在市房管局***管理信息网上发布信息，将***项目、范围、面积、户数、联系方式和报名时限等内容进行发布，报名时限不得少于3日。

二、估价申请

***评估机构收到信息后，根据自身评估资质所能承担的业务范围进行评估申请，向房屋***单位递交《房屋***估价申请表》。《房屋***估价申请表》示范文本，由天津市城市房屋***管理办公室统一制作。

三、成立评议组

房屋***单位应在***评估机构报名期间***成立选择评估机构的评议小组。小组成员由***当事人5至7人组成，其中被***居民代表应超过50%

四、审查评议

房屋***单位根据评估机构的资格等级和从事评估业务范围的有关规定。对评估机构进行***评估资格核实，符合条件的，交评议小组讨论；不符合条件的在3日内书面通知申请评估机构并说明情况。

五、投t票确定

代表投t票选定评估机构，按得票顺序排出前三名，并当场宣布中选结果，得票高者为中选单位。房屋***单位与中选的房屋***评估机构在2日内签订《房屋***评估委托合同》。命中选评估机构放弃评估权的，可依次确定下一个中选评估机构。

六、现场公示

签订《房屋***委托评估合同》后，由房屋***单位将选定的评估机构在***现场进行公示。

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***补偿标准及概述

***人应当依照本条例规定，对被***人给予补偿。拆除违w章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。 ***补偿的方式可以实行***补偿，也可以实***屋产权调换。除本条例第二十五条第二款、第二十七条第二款规定的外，被***人可以选择***补偿方式。 ***补偿的金额，根据被***房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市***制定。 实***屋产权调换的，***人与被***人应当依照本条例第二十四条的规定，计算被***房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。***律师***非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由***人给予***补偿。***公益事业用房的，***人应当依照有关***、***的规定和城市规划的要求予以重建，或者给予***补偿。***租赁房屋，被***人与房屋承***解除租赁关系的，或者被***人对房屋承***进行安置的，***人对被***人给予补偿。被***人与房屋承***对解除租赁关系达不成协议的，***人应当对被***人实***屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承***承租，被***人应当与原房屋承***重新订立房屋租赁合同是指***人对被拆除房屋的所有人，依照《城市房屋***管理条例》的规定给予的补偿。***补偿的方式，可以实行***补偿，也可以实***屋产权调换。***的补偿是以被***房屋所处地段的当前价格来衡量的。房屋的产权调换则需要***人与被***人进***屋与安置房的价格结算。根据被***人的要求可以是异地兑换，也可以是同地兑换。

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甘肃兰州房屋***案例：房屋征收部门程序违反***终撤销

【案情简介】：

杨先生系甘肃省兰州市榆中县城关镇兴隆路居民，其拥有合法住房一套，甘肃省兰州市榆中县在没有履行合法程序的情况下作出了《房屋征收补偿决定书》，要将杨先生的住房进行征收，未经过合法程序与杨先生协商而以强制方式将杨先生住房拆除；其作出该决定书的实体和程序均违反***，给杨先生带来了巨大的损失，杨先生想使用***程序来维护自身的权益，遂委托北京圣运律师事务所进行***。

【办案掠影】

圣运律师事务所在接受委托后，***律师费用，根据杨先生案件的实际情况，农村房屋***律师，委派王优银主任团队律师承办该案件，宁夏***律师，律师根据案情与承办行***的多年经验相结合，制定了***方案。在律师介入之后，根据杨先生提供的信息，***律师，律师根据本案的承办方案，首先要确定甘肃省兰州市榆中县作出的《房屋征收补偿决定书》是否履行了合法程序以及该决定书的实体是否违反***。杨先生房屋要被征收，***部门并没有安排房地产评估机构对杨先生房屋进行评估，也未见到任何评估公告，杨先生也未签署补偿协议，但杨先生的房屋却被强制拆除了，于是王优银主任团队律师及时向甘肃省武威市中级人民提起了行政***。根据实际情况，甘肃省武威市中级人民依法对案件进行了审理，***如下：撤销被告甘肃省兰州市榆中县于2016年3月30日对原告杨先生作出的《房屋征收补偿决定书》。