农村征收土地***赔偿标准-***赔偿标准-圣运律师事务所

北京圣运律师|房屋***赔偿|土地***赔偿|***土地***

湖北农村***案例：***不公开申请的信息怎么办？***律师教你这样做

【案情概要】

谭先生是湖北省荆州市松滋市新江口镇某村村民，在湖北省荆州市新江口镇某村拥有合法的土地使用权属证书，经过几十年的辛苦打拼，在自己的宅基地上建起了房屋。2016年因***的白云新城·城市综合体项目建设，谭先生的房屋被纳入征收范围，但是不幸的事降临了，******部门竟然对谭先生的合法建筑不予承认，并将其认定为违反规章建筑，并作出了限期拆除的决定，谭先生真的是欲哭无泪，自己多年经营的房子，并且拥有合法的土地证，却转眼间变成违反规章建筑且得不到任何补偿。谭先生决心一定要为自己讨回公道，于是开始走上了***的道路。初始，谭先生想到的只是普通老百姓的一般做法——，于是开始逐级，但是得到的却是各个******之间的互相推诿，谭先生的事情一直得不到实质性答复和解决，谭先生对此感到了绝望和甚至产生了放弃***的念头，但是，听说邻村的村民通过聘请律师得到了合理的补偿，于是谭先生开始把***后的希望寄托在律师的身上，在多方打听下谭先生***终选择把案件委托给北京圣运律师事务—— 一家只为被***人服务的专门代理征收土地***的律所。

寻找违反***点受挫

北京圣运律师事务所对此组成了以王优银律师为主办律师的***团队对案件进行精心的策划分析。并及时开始启动相关的***程序来维护谭先生的合法权益。首先，***房屋赔偿标准，北京圣运律师事务所向各个有关联的多级******及时发送律师调解建议函，使得当地***部门及***可以及时获知委托人已经依法委托了律师，***赔偿标准，并告知其对委托人作出相关行政行为的违反***性。

正所谓，知己知彼方可百战不殆，在充分了解了委托人的基本情况后，圣运律师通过申请***信息公开的方式获取***相关的征收土地批文和申报材料等法定的材料。于是为核实房屋被征收的合法性，谭先生在圣运律师的指导下，以特快专递的形式向荆州市国土资源局邮寄***信息公开申请表，申请公开如下信息：1.申请人房屋所在地的集体土地被征收为国有的征收土地补偿安置方案及公告、拟征收土地公告、征收土地公告等***文件；2.地质灾害***评估文件批复等***文件。后经EMS快递查询记录得知，荆州市已于2016年11月

日签收成功，但在法定期间内未予以谭先生任何书面回复。

愈挫愈勇，终获捷报

作为***代理的征收土地***的律所，圣运律师及时在法定期限内向湖北省国土资源厅申请了行政复议申请，申请确认荆州市国土资源局不履行***信息公开法定职责的行政不作为行为违反***，湖北省国土资源厅依法受理了申请，并作出了决定：责令荆州市国土资源局在收到决定之日起十五日内依法公开谭先生申请的***信息。

通过圣运律师和委托人的相互配合协调，相信该案件***终一定会赢得合法的补偿。

圣运律师说法

作为普通老百姓通常会采取***来进行***，但是***并不是***程序，一般是不能实质性解决问题的，而且，这也会耽误时间而错过法定的***时效，这是得不偿失的做法，所以建议被***人应该在被侵权时，及时通过***途径***，通过***的律师进行***，及时有效的制止不法侵害，得到合理的补偿。

在申请信息公开的时候，会经常遇到***不予公开或不完全公开***信息的情形，在这种情形下，一定要及时的在法定期限内向法定的主体申请复议，运用***授予的行政复议权打击这行政种不作为，获取我们需要的***信息。但是，通常情况下，店面***赔偿标准，普通人并不知***体该向什么***申请什么文件，且不同的案子申请的******和***信息都是不一样的，这具有极强的***性的，所以建议被***人可以委托***的律师进行违反***有效的信息公开，这样才能在案件中转被动为主动。

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宅基地相关知识

申请条件

1、因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的;

农村宅基地2、外来人口落户，成为本集体经济***成员，没有宅基地的;

3、因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。

农村村民有下列情形之一的，农村征收土地***赔偿标准，不予批准使用宅基地：

1、年龄未满十八周岁的;

2、原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的;

3、出卖或者出租村内住房的。

由于各省的规定有些出入，具体还要到当地的土地部门进行咨询后才能确定，总的程序和步骤就是上面所述，如有其他问题，请补充提问。

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怎样解决***人与被***人对评估结果的争议

处理办法：

一、***人或被***人对估价报告有疑问的，可以向估价机构咨询。估价机构应当向其解释***估价的依据、原则、程序、方法、参数选取和估价结果产生的过程。

二、 ***当事人对估价结果有异议的，自收到估价报告之日起5日内，可以向原估价机构书面申请复核估价，也可以另行委托估价机构评估。

三、***当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起5日内给予答复。估价结果改变的，应当重新出具估价报告；估价结果没有改变的，出具书面通知。***当事人另行委托估价机构评估的，受托估价机构应当在10日内出具估价报告。

四、***当事人对原估价机构的复核结果有异议或者另行委托估价的结果与原估价结果有差异且协商达不成一致意见的，自收到复核结果或者另行委托估价机构出具的估价报告之日起5日内，可以向被***房屋所在地的房地产价格评估***委会（以下简称估价***委会）申请技术鉴定。

五、估价***委会应当自收到申请之日起10日内，对申请鉴定的估价报告的估价依据、估价技术路线、估价方法选用、参数选取、估价结果确定方式等估价技术问题出具书面鉴定意见。估价报告不存在技术问题的，应维持估价报告；估价报告存在技术问题的，估价机构应当改正错误，重新出具估价报告。