茗杉律师(多图)-北辰区商事律师

天津茗杉律师事务所作为一家谋求为客户提供***服务的律师事务所，茗杉律师事务所以满足客户多样的***需求为根本目标，致力于为客户提供快捷的***服务。天津茗杉律师事务所提供***服务包括：企业***顾问、******业***服务、建设工程领域***服务、房地产***事务、交通事故人身损害赔偿、IT与知识产权***事务、专利及专有技术等、其他民商事***及其他非******事务。　

依据规定，未取得商品房预售许可证的房地产开发企业，不得以“内部认购”“内部认订”“内部登记”等名目发布广告。依据《人民***关于审理商品房买卖合同***案件适用***若干问题的解释》第2条的规定，即“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”所以，如果该房地产公司已经取得商品房预售许可证，该内部认购协议书应认定为有效。如果双方所签订协议书中已经明确约定了房屋价款、交房日期、违约责任等内容，应当认定为商品房买卖合同。

　　事实上，对于该小区已经按约交纳全款、首付款或通过别的方式购买房屋的产权人来说，房地产公司应按约定并于2015年交付房屋，现其未如约交付，已经构成合同违约;现又提出所谓的“三选一”的政策，严重侵害了消费者享有的知情权、公平交易权和自主选择权，消费者有权拒绝此种强制交易行为。特别值得注意的是，如果开发商至今没有取得预售许可证，则内部认购合同以及开发商要求购房者签订的所谓正式合同均是无效的;关于逾期交房违约责任的约定，对双方没有约束力，因此造成的损失按照双方过错分担，建议双方协商处理或通过向有关行政管理部门进行申诉举报或向***提起***的方式，依法维护自身合法权益。

　　依据规定，未取得商品房预售许可证的房地产开发企业，不得以“内部认购”“内部认订”“内部登记”等名目发布广告。依据《人民***关于审理商品房买卖合同***案件适用***若干问题的解释》第2条的规定，即“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”所以，如果该房地产公司已经取得商品房预售许可证，该内部认购协议书应认定为有效。如果双方所签订协议书中已经明确约定了房屋价款、交房日期、违约责任等内容，应当认定为商品房买卖合同。

　　事实上，对于该小区已经按约交纳全款、首付款或通过别的方式购买房屋的产权人来说，房地产公司应按约定并于2015年交付房屋，现其未如约交付，已经构成合同违约;现又提出所谓的“三选一”的政策，严重侵害了消费者享有的知情权、公平交易权和自主选择权，消费者有权拒绝此种强制交易行为。特别值得注意的是，如果开发商至今没有取得预售许可证，则内部认购合同以及开发商要求购房者签订的所谓正式合同均是无效的;关于逾期交房违约责任的约定，对双方没有约束力，因此造成的损失按照双方过错分担，建议双方协商处理或通过向有关行政管理部门进行申诉举报或向***提起***的方式，依法维护自身合法权益。

　　如果开发商在没有预售许可证的情况下与业主签订了协议，那么就属于违规销售行为，业主可以向当地住建部门反映，维护自身权益。如果开发商在有预售许可证的情况下签了协议，那么开发商一方涨价的行为属于违约，业主可以向住建部门反映，或通过***途径解决。

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婚姻意味着双方进入了新的情感关系阶段，夫妻将担负起更多的责任，柴米油盐等生活琐事考验着夫妻关系的牢固程度，在恋爱的***渐渐淡化之后，婚姻的维系更多的是靠两个人的经营，如何给婚姻保鲜，让婚后的生活依然如恋爱时一样甜蜜，主动权掌握在两个人自己手中，下面是一些给可以延长爱情“保质期”的小建议，仅供参考。

　　1.学会摆正自己的位置

　　既然结婚了，就要学会如何正确的看待婚姻，婚前婚后的区别是责任，婚前是少女***，婚后是妻子丈夫。要学会摆正自己的位置，这样才能为两人的相处打好基础。

　　2.处理事情要讲究艺术

　　结婚后两个性格方面的东西都会彻底暴露无疑，双方要学会容忍，其实若干年后回头再看以前很多事情都觉得是很小的事情，然后处理的方式要讲究艺术，不要针风相对，太过死板。

　　3.相互尊重

　　两人必须要相互尊重，不要认为成了一家人就可以随便怎么样都可以，凡事要考虑后果，这是很基本的做人道理。家里家外一定要一碗水端平。骂人的事情一定要克制，让自己做一个文化人。这样能够减少你们之间的摩擦和矛盾。

　　4.学会包容

　　一个的生活要包容，两个人的生活更是如此。人无完人谁都有他的缺点，谁都会犯错，他有缺点你就找点他的优点，他犯错了只要不是过格的事，一定给机会给他改正，而不是一味的责备，这样对于感情是很大伤害的，所以两个人在一起包容很重要。

　　5.尊重双方的亲人

　　很多夫妻都觉得他(她)父母不是我父母，商事律师，管好自己就行了，于是就你爸妈我爸妈，其实你们都错，双方的你母都是你父母，都得尊敬，我点赔双方父母的时间，增近感情你会觉得，其实双方的父母家人并不那么不好相处，只是平时缺少沟通，缺少体谅罢了。

　　6.要学会主动的表达自己的想法

　　很多女人都觉得老公爱自己，就应该了解自己。自己有什么需求，不需要说他也明白。这是大错特错的。如果你想让对方多了解自己的心灵，你一定要将它表达出来，让老公知道。当然，表达时挑一个好的时间，尽量在对方情绪比较好的时候谈一些棘手的问题，有助于减少冲突。

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　日前，“律师服务京津冀协同发展及深化国企改革”主题研讨会在津召开。本次研讨会由京津冀三地律师协会联合主办，天津市律师协会承办。市***局、市国资委、市***法制办主要***出席开幕式。

　　市***局***对研讨会的召开表示热烈祝贺。他在致辞中指出，三地律师共聚一堂，专题探讨律师服务京津冀协同发展与深化国企改革工作，对推动***服务与经济社会发展深度融合，推动***服务工作实现新发展、再上新台阶、再创新水平，具有重要现实意义。希望三地律师建立更加紧密的联系与合作，围绕京津冀协同发展和深化国企改革，在京津冀要素转移承接、产业调整、企业重组等方面，开辟服务渠道，提供******支持，共同分享业务研究成果，推进律师行业不断创新发展。

　　研讨会上，京津冀三地律师围绕“京津冀协同发展与律师服务”、“国有企业混合所有制中的***服务”和“国有企业改革风险防控与***服务”三个主题展开研讨，与会律师广泛交流，深入探讨，现场气氛热烈。本次研讨会的召开为广大律师积极探讨如何发挥***优势服务京津冀协同发展及深化国企改革提供了一个良好的机会和平台。伴随着京津冀协同发展战略与深化国企改革的持续推进，京津冀三地律师将凝聚合力，增强服务能力，为促进经济社会协调发展提供有力***保障。