房屋***补偿安置协议书-房屋***-圣运律师事务所

北京圣运律师|房屋***赔偿|土地***赔偿|***土地***

圣运胜诉通告：复议胜山东省诸城市国土资源局

【委托人】：李先生

【委托律师】：北京圣运律师事务所王优银主任及其团队主办律师

【被告】：诸城市国土资源局、诸城市龙都街道***

【案情简述】：

李先生系诸城市龙都街道善土村村民，房屋***补偿安置协议书，2016年7月22日，诸城市国土资源局龙都分局、诸城市龙都街道***城镇规划建设办公室和龙都街道城市建设管理所联合向李先生作出告知书，告知李先生在206国道以南、善士社区以西建设的养殖设施及房屋违反了《中华人民共和国土地管理法》第七十四条和《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条的规定，属建筑，并责令限期拆除。

为了维护切身利益，李先生聘请了北京圣运律师事务所的王优银主任律师团队帮助协调解决此事。在接到当事人的委托后，房屋***，主任律师团队及时启动了相关程序，向诸城市提起行政复议程序。

【胜诉结果】：

***终，复议***根据《中华人民共和国行政复议法》第二十八条款第（三）项之规定，作出复议决定：撤销诸城市国土资源局龙都分局、诸城市龙都街道***城镇规划建设办公室和龙都街道城市建设管理所向李先生下达的告知书。

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***律师对于***补偿的明确

城市房屋***补偿、安置协议公证，是***公证机构，根据公民、法人申请，依法证明***人与被逝迁人为明确***补偿、安置中相互间权利义务关系订立协议的行为真实性、合法性的活动。办理城市房屋***补偿、安置协议公证，应遵循服从***规划，有利城市建设，合理补偿的原则。办理城市房屋***补偿、安置协议公证，由被***房屋所在地公证处受理。***时的补偿方式可采取产权调换、作价补偿、产权调换和作价补偿相结合形式的任一种。即由***人按照当地***制定的房屋评价标准，进行估价、补偿、注销产权，补偿费一次付给所有人，房屋***安置补偿合同***，或者以相当的房屋与私房屋进行产权交换。拆除依法代管的私房，建设单位应当会***地产管理***(代管执行单位)对房屋现状作出勘验记录或拍照录像，并按照当地***制定的房屋评价标准补偿，补偿费由房地产管理***代为存入***。城市私有房屋因***建设需要征用***时，建设单位应当给房屋所有人合理的补偿，并按房屋所在地***的规定对使用人给予妥善安置。”因此，必须对房屋所有人给予补偿，对房屋使用人给予安置。

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***估价必须由估价机构承担

《城市房屋***估价指导意见》指出，城市房屋***估价应由具有房地产价格评估资格的估价机构承担，估价报告必须由专职注册房地产或者个人不得干预***活动和估价结果；***当事人也有义务向估价机构如实提供***估价必须资料，协助估价机构进行实地查勘；受托估价机构和估价人员需要查阅被***房屋的房地产权属档案和相关房地产交易信息的，房地产管理部门应当允许查阅。***估价应当由具有房地产价格评估资格的估价机构承担，估价报告必须由2名以上专职注册房地产估价师签字。估价机构和估价人员与***当事人有利害关系或者是***当事人的，应当回避。