天津茗杉律师事务所(图)-律师在线咨询-天津和平区律师

天津茗杉律师事务所作为一家谋求为客户提供***服务的律师事务所，茗杉律师事务所以满足客户多样的***需求为根本目标，致力于为客户提供快捷的***服务。天津茗杉律师事务所提供***服务包括：企业***顾问、******业***服务、建设工程领域***服务、房地产***事务、交通事故人身损害赔偿、IT与知识产权***事务、专利及专有技术等、其他民商事***及其他非******事务。　

一般情况下，除了***数的受过***训练的法科***人士外，大多数购房者对如何防范风险房屋购买合同的风险不是太了解。一旦发生争议，在购房合同中未进行约定，导致争议不好协商，致使诉至***，***也不一定支持自己的情形时有发生。当房屋买卖合同不能继续履行，能否解除合同?以下通过案例为您解析。

近年来关于合同约定不完善或政策导向的变化，导致合同不能继续履行的情况时有发生，争议也越来越多。所以，熟悉相关的***知识显得尤为重要。一般来说，房屋买卖合同约定不完善并不影响该合同的成立。但是如果合同的必要条款出现漏洞，而且双方不能达成一致的补充协议，那么则有可能因为该条款的欠缺而导致合同不能成立。如，在买卖合同中缺少标的物条款，***合同中缺少***人签名等等。

合同漏洞填补的方式主要有以下三种：1、协商补充。我国《合同法》第61条规定：“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。”据此规定，在当事人就合同的条款规定不明确的情况下，由当事人继续通过协商达成补充协议，来填补合同的漏洞，这是有效的填补漏洞的方式。2、按合同有关条款或交易习惯来确定。如果合同当事人双方不能达成补充协议，就要进人第二步，即按照合同的有关条款或交易习惯来确定。3、按照法定规则填补。如通过以上方法仍不能解决，按照法定的填补漏洞的规则来填补合同漏洞，体现在《合同法》第62条以及《合同法》分则中的一些具体规定。应当指出，《合同法》第62条虽然确定的是填补合同不完善的规则，但是当事人可以通过其约定来排除这些规定的适用，在当事人具有特别约定的情况下，原则上应当依据当事人的约定。在当事人没有特别约定，又不能根据交易习惯来确定的情况下，才能适用上述规定填补合同漏洞。

当以上方法不能弥补合同的不完善且合同目的又无法实现时，天津和平区律师，合同应当予以解除，如上文案例所述。

以上就是对“房屋买卖合同不能继续履行，能否解除合同”案例的解析。为了交易的顺利进行，解除合同是合同不能继续履行在不得已的情况下作出的选择。如果您有相关方面的疑问，建议您咨询房产***律师，以免遭受不必要的损失。

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处理好检察***提起公益***和社会***、团体提起公益***之间的关系。民事***法第55条将公益***的诉权资格授予给“***规定的有关***和***”。这里的“***”主要是指检察***，而“***”则主要指环境保护***定的“中华环境保护联合会”以及地方的相应联合会，消费者权益保***所规定的“消费者权益保护协会”等。在***公益***和团体公益***的关系中，通常强调检察***的谦抑性和***后保障性，强调由其他社会***和团体***提出公益***，检察***起到支持起诉的作用，这样一方面有助于发挥社会***的作用，另一方面也节省了检察***的人力、物力和财力。然而现实情况是，我国的社会公益性***发展还不充分，依靠社会***提起公益***比较困难。统计数据也印证了这一点。截至2016年12月底，律师事务所有哪些，***各试点地区共办理督促社会***或团体***提起民事公益***的诉前程序案件120件，相关社会***提起公益***22件，占18.33%;辖区内无符合条件社会***提起公益***的案件55件，占45.83%。在这种情况下，应当更加强调检察***的主导性作用，检察***应当尽可能通过公***的威力为公益***开辟道路，在公益***相对成熟后，社会***等其他主体再起而发挥作用，便是水到渠成之事。尤为重要的是，即便公益***是由有关***或团体发动的，检察***原则上均应参与***，对公益***实施全程监督。此外，检察***对于公益***还应发挥诸如督促起诉、支持起诉、参与***、提起***或行政附带公益***等制度和机制的作用，强化公共利益的公权保障。

　　处理好公益***案源上的主动发现与被动发现的关系。目前在检察***提起公益***试点中出现一个瓶颈式的问题，这就是公益***的案件线索“发现难”。其实，公益***案件线索是存在的，问题在于检察***发掘公益***案件线索的机制尚不顺畅，存在“等米下锅”的现象。公益***区别于私益***的一个重要方面就是其启动机制的能动性，而非“不告不理”的被动性。检察***要组建像***案件那样的***，广泛收集线索，积极作为，使一个又一个潜在的公益受损案件得以“破案”。这样，将被动等待利害关系人起诉的公益***案件线索发现机制变为主动型发现机制，从而形成一个公益***的破案程序，以该程序作为公益***的前置性程序。

　　处理好公益***结案方式上的***和调解的关系。***与调解是***解决民事***的两种形式，对于一般的民事***而言，调解更应受到强调。但对于公益***而言，则并非如此，比如，对损害公益的行为采取了模糊的处置方法，是非界限不甚分明;再如，调解难以形成有效的公益保护政策，也难以为公益***立法提供精准规则，难以使普通百姓形成明确的规则预期和行为预期;尤为重要的是，调解软化了公益***的***性，堵塞了后续追责的途径和渠道。在公益***的初期，尤其是检察***提起的公益***，应当更加强调***的刚性作用。通过***解决公益***，有助于快速提升检察***提起公益***的公信力和***性，有助于产生公益***的感召力和示范效应，值得优先选用。

　　处理好公益***试点与公益***立法完善的关系。目前，亟须将公益***的立法完善工作列入系统的立***划和计划之中。具体可包括:一是通过***人大会的立法解释，对民事***法第55条中的“***规定的***”作出明确解释，将检察***提起公益***的职权明确载明于立法解释的规范性文件中。二是在修改人民***法时，明确规定检察***有权提起公益***，包括民事公益***和行政公益***。三是建议***人大会根据行政***法第11条关于“人民有权对行政***实行***监督”的规定，作出相关决议，明确检察***提起行政公益***的权能。在条件成熟时，修改民事***法和行政***法，明确、细化检察***提起民事公益***和行政公益***的职权和程序。四是积极推动制定“检察***提起公益***法”，系统规范检察***提起公益***的***体制、机制、制度和程序，强化其可操作性。

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为了公平、公正提高劳动***案件调解率，努力减少劳动者***成本，各级劳动仲裁调解员时常面临着大量而复杂的劳动***案件要处理。要妥善处理好这些案件，我认为必须从关心弱势群体和劳动关系和谐稳定的大局出发让劳动******更加深入民心，把心理学的运用与劳动***案件调解工作有机结合起来，用心、用智、用力去做好劳动***思想疏导工作，努力用心理学去有效调解各类案件，化戾气为祥和，化***为玉帛。

一是要学好心理学，努力夯实做好劳动***调解工作基础

从心理学角度分析，要成为合格的劳动仲裁调解员必须具备心理咨询师素质，学会用心理学知识去做好劳动***调解工作，努力提高这方面的能力，为劳动仲裁调解工作做到***奠定坚实的基础，我认为必须做好以下三个方面的工作：一是在劳动******学习的同时，必须重视心理学的学习，特别是心理学的日常自学;二是在省、市***的劳动仲裁培训课程中安排心理学课程的学习，不断给各级劳动仲裁调解员充电涨本事，让仲裁调解员充分享受各种精神食粮和营养，以充足的精神和渊博的知识去调解各类案件，做到***终让当事人满意、自己满意;三是不断学习和探讨心理学在劳动***调解工作中的运用，律师顾问，不但向省内外同行学习，而且对工作进行总结和归纳，努力推动运用心理学促进劳动***调解工作的开展，真正成为劳动***调解工作的行家里手。通过做好三个方面的工作，努力把各级劳动仲裁院打造成一支“招之即来，来之能调，调之能成”的劳动仲裁调解亮剑团队。

二是活学活用调解技巧与团队基础建设并举做实劳动***调解工作

做为战斗在劳动仲裁第1线的各级劳动仲裁调解员，要做好劳动***调解工作，必须掌握调解工作的技巧和方法。所谓调解技巧是指在调解劳动***过程中，针对具体的***当事人的特点，以及矛盾***过程中不同阶段的不同特点，灵活巧妙地运用调解方式、方法的技能。各级劳动仲裁调解员要通过创造性思维和深入细致的工作，因人、因事、因地而调解，在日常工作中主要调解方法主要有以下五种：①“冷却降温法”：当劳动***当事人矛盾激化时，劳动仲裁调解员一定要临阵不乱，冷静思考，采到有效办法，依法对当事人耐心细致地做思想工作，待双方心平气和，抓住有利时机及时将劳动***化解;②“情理交融法”：在劳动***过程中，双方当事人由于各说自己的理，站在自己角度各持自见。遇到这种当事人要注意启发双方当事人转换角色，换位思考，循循善诱，因势利导进行调解;③“逆向求助法”：运用逆向思维的方式，让双方当事人首先明白争执的结果，然后冷静思考，端正态度，加上调解员劳动******宣传及耐心细致的思想工作，从而达到调解的目的。④“案例引导法”：是指运用调解成功的相似案例，以案说法进行剖析，让双方当事人结合案例，重新思考各持的意见，***终达成调解协议;⑤“舆论压迫法”：在进行劳动***调解时，及时提醒当事人关注周围的人对此事的看法和评价。针对劳动仲裁院自身建设与劳动***状况不太匹配实际，要求我们从以下三个方面加强自身基础性建设，从根本上改变不相适应的现有状况：一是要开动脑筋，不断将各类调解案件分类，总结调解经验，适时通过业务培训提高调解技能;二是劳动仲裁调解工作难度大，工作量大，比较清苦，导致劳动仲裁***流动性较大，导致***素质不高，严重影响了正常工作。各级劳动人事仲裁院配备安排人员要梯次配备，律师在线咨询，做到老中青相结合。各地劳动人事仲裁院人员编制不统一，劳动仲裁院既然属于***前置单位，就要象***一样严格统一编制，克服现有编制混乱问题;三是严格落实人社部发【2012】13号和冀人社字【2013】1号文件要求实行办案补助制度，提高劳动仲裁调解员待遇，多措并举创造拴心留人的用人环境。