天津***辩护-茗杉事务所

天津茗杉律师事务所作为一家谋求为客户提供***服务的律师事务所，茗杉律师事务所以满足客户多样的***需求为根本目标，致力于为客户提供快捷的***服务。天津茗杉律师事务所提供***服务包括：企业***顾问、******业***服务、建设工程领域***服务、房地产***事务、交通事故人身损害赔偿、IT与知识产权***事务、专利及专有技术等、其他民商事***及其他非******事务。　

天津律师：价格欺诈是一种价格违反***行为，如果数额过高，危害过大且社会影响力特别强的，可按照***以欺骗罪论处，价格欺诈这种行为是指经营者通过***且具有***性的价格条件，利用他人贪图便宜的心态，哄骗消费者或者其他经营者与其进行交易的行为。　　价格欺诈是近年来投诉比较多的******行为。针对这一情况，***计委于2002年1月1日起出台并施行《禁止价格欺诈行为的规定》，认定了以下13种价格行为为价格欺诈行为：

　　1、对同一商品或者服务，在同一交易场所同时使用两种标价签或者价目表，以***招徕顾客并以高价进行结算的。

　　2、标价签、价目表等所标示商品的品名、产地、规格、等级、质地、计价单位、价格等或者服务的项目、收费标准等有关内容与实际不符，并以此为手段哄骗消费者或者其他经营者购买的。

　　3、使用欺骗性或者误导性的语言、文字、图片、计量单位等标价，诱导他人与其交易的。

　　4、标示的市场***、出厂价、批发价、***等价格表示无依据或者无从比较的。

　　5、降价销售所标示的折扣商品或者服务，其折扣幅度与实际不符的。

　　6、销售处理商品时，不标示处理品和处理品价格的。

　　7、收购、销售商品和提供服务带有价格附加条件时，不标示或者含糊标示附加条件的。

　　8、采取价外馈赠方式销售商品和提供服务时，不如实标示馈赠物品的品名、数量或者馈赠物品为假劣商品的。

　　9、虚构原价，虚构降价原因，***优惠折价，谎称降价或者将要提价，哄骗他人购买的。

　　10、谎称收购、销售价格高于或者低于其他经营者的收购、销售价格，哄骗消费者或经营者与其进行交易的。

　　11、收购、销售商品和提供服务前有价格承诺，不履行或者不完全履行的。

　　12、采取掺杂、掺假，以假充真，以次充好，短缺数量等手段，使数量或者质量与价格不符的。

　　13、对实行市场调节价的商品和服务价格，谎称为***定价或者***指导价的。

天津茗杉律师事务所作为一家谋求为客户提供***服务的律师事务所，茗杉律师事务所以满足客户多样的***需求为根本目标，致力于为客户提供快捷的***服务。天津茗杉律师事务所提供***服务包括：企业***顾问、******业***服务、建设工程领域***服务、房地产***事务、交通事故人身损害赔偿、IT与知识产权***事务、专利及专有技术等、其他民商事***及其他非******事务。　

房地产市场近年来持续火爆，各类与房屋有关的闹剧也时有发生，***辩护，在利益驱使下，一些不法卖房人甚至将房屋同时卖给两个或多个买房人，这一行为在业界内被称为“一房数卖”。

??经调查发现，有95%以上的“一房二卖”案件系由二手房交易引发的，一些卖房人在利益驱使下想尽“损招”坑害买房人。因此，在购买二手房前要是“先查后买”，必要时可申请预告登记。

? 在“一房二卖”引发的***案中，卖房人与先买房人签订合同后，通常在极短时间内将房屋过户给后买房人。部分案件中，房屋被过户到后买房人后，又被迅速转卖他人或数次转手，导致先买房人想追回房屋难上加难，还有的房屋涉及***等。

??在审判中，有的卖房人将房屋更名到子女名下，再以子女名义“一房二卖”;有的怂恿配偶等共有人以不同意卖房为由，起诉自己和买房人主张买卖合同无效，以达到违约目的;有的甚至***熟人虚构交易办理过户，然后假借新房主名义逼迫已经占有房屋的先买房人返还房屋。

??从***请求看，先买房人面对房屋被“一房二卖”提起***，要么争房，要么要钱，两种诉求在实际审判的案件中各占50%。

“一房两卖”******大多由先买房人提起，但在审判实践中，***既有把房屋判给先买房人的，也有把房屋判给后买房人的，并非单纯根据“先来后到”确定房屋的归属。

??而根据相关***的规定，***实践形成的“一房二卖”***物权保护顺位规则为：已经办理房屋所有权转移登记的，办理登记的买受人权利优先;均未办理房屋所有权转移登记但已交付房屋的，实际合法占有房屋的买受人权利优先;既未办理房屋所有权转移登记亦未交付房屋的，应当综合实际***购房款等合同的履行情况、合同订立先后等因素，公平合理予以确定;后买房人在签订合同时知道或者应当知道房屋已被其他人购买的而恶意办理登记的，权利不得优先于先买房人。

??那么该如何避免被“一房两卖”呢?对此，有相关办案经验的法官建议市民，买房时应选择产权明晰、符合上市交易条件、不存在过户障碍的房屋。同时，买房人应审查房屋的权利状态，确定房屋有无***、共有权人是否同意出售、有没有***或***查封等权利受限情况。还要注意查看房屋是否被他人占用、是否出租甚至存在他人，有条件定要亲自实地查验房屋。

??此外，在二手房交易过程中，买房人应尽量缩短交易周期，及时办理产权转移登记，出现***及时主张权利，及时申请***保全。

如果买卖房屋后无法立即办理产权转移登记的，买房人可申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力，也排除了卖房人将房屋过户给其他人的可能。

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将所学心理学知识与劳动***调解工作实践紧密结合起来

我们知道，劳动***调解就是对双方当事人的情绪化解和心理化解。情绪和心理化解是以双方当事人的愿望和需要为中介的一种心理活动。当劳动仲裁申请人的诉求达到目的时，他们会产生如高兴、愉快、感激等情绪，反之则是愤怒、怨恨、急躁、不满、忧郁等情绪。劳动***状态下的双方当事人情绪自我化解是***困难的，原因是对方当事人因劳动***通过劳动人事仲裁院解决时，双方已是针尖对麦芒，矛盾进入白热化状态。如果不依靠劳动人事仲裁院的心理调节或疏导，矛盾更加不可调和，导致大量案件通过裁决，双方当事人不服再通过一审、二审***解决，给双方当事人造成成本和资源浪费，无形中阻碍了用人单位的正常发展。造成这种成本和资源浪费及阻碍发展的原因很大程度上是劳动仲裁调解员不会做调解工作或调解工作不够深入，更有甚者就是不懂心理学或其心理学知识浅薄，不适应现代复杂条件下的劳动***调解工作。基于这种认识，我们作为劳动仲裁调解员一定要从申请人申请仲裁的第1面，就要善于察颜观色，观其情绪，观其行动，听其诉说，从中选择做好劳动***调解工作的突破口，从心理学角度心贴心、面对面、实打实地做疏导工作，并引导其换位思考，把申请人的火气降下来，真正起到灭火器、调压阀作用，***终达到当事人双方调解意见统一，皆大欢喜，真正将所学心理学知识与劳动***调解工作实践结合好。