楼宇广告历史-西青楼宇广告-盛世通达广告创意公司(查看)

业主们大都不知情

广告进入小区、写字楼，大多是广告商与物管公司洽谈，西青楼宇广告，达成一致后即可实施。

几家物管公司都表示，张贴室内广告一般都事先告示，或与业委会商议后实施的，“这不是大事情，所以不需要召开业主大会表决”。

广告位收入应公示

广告租位进入小区应征询业委会意见或是涉及利益的业主意见，同意操作后产生的收入，应属全体业主或涉及到的业主所有，收入部分应全额用做物业管理开支，并须向业主公开。

电梯属于所有业主共有，物管公司与广告商签定广告发布合同，那么小区公用部位广告租金用到哪里去呢了？接受采访的95%以上业主表示：不知情。问了有没有看到过小区收入公示里有这一项，他们都说“没有”。

但记者采访的几家物管公司负责人均信誓旦旦地说，他们就是这么做的，“无论费用高低，我们一般都用于购买小区公用设施、维修费或贴补能耗费缺口。”

业主反对多了，就得取消

物管公司一般会和广告公司先签几个月的试用协议（合同），待业主默认或接受时，再签正式合同。“通常为1年，***多不超过2年。”合同期间，有业主提出反对意见，物管公司或业委会会与反对者沟通。沟通不畅，停止次年续签。

现已有不少楼盘退出了小区广告，大都是因为业主反对。

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广告收入哪里去了

除了电梯广告的这些“***”行为受到质疑外，其实更令业主们关心的是广告收入如何处理，赚来的钱到哪里去了。虽然现对小区广告收益权归属问题尚无具体规定，但《物业管理条例》对此有相应规定，据了解，该条例第55条规定：若利用物业共用部位、共用设施设备进行经营，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

但这些巨大的公用物业的经营收入，楼宇广告历史，还有如利用共用小区道路夜间停放车辆、利用共用走道安放***饮水机，甚至安装移动通讯站等经营收入，并没有直接归划到业主手中，原因是业主的代表机构“业委会”不是能***承担经济民事责任的法人社团，楼宇广告利润，没有账号，不能签署经营合同，只有通过物业管理企业，因而收入只有落到物业管理企业手里。