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要解决养老机构用地不足这一难题，无非是开源节流两条路，但要走稳走好，***和社会两条腿缺谁都不行。先说***这边，学北京用好闲置资源可视为节流之举，这首先要求***对于闲置公房有一个数据统计，哪些具备条件转为养老院更需要实地调查。做好这一基础性工作，是挖潜利用的前提。其次看开源，***应将养老用地纳入用地规划之中，要像对待保障房用地一样对待养老机构用地，决不能轻易变更土地用途。再次，在捉襟见肘的老城区，应优先将三旧改造用地用于养老，或者适当提高容积率，方便养老机构“上楼”以增大容量。远期来看，服务好的养老院电话，甚至还可探索***回购商品房建设养老院的模式。目前不少地方***已经着手回购商品房作为保障房，这一思路移植到养老领域，也具备相当可操作性。

办理养老院应具备以下条件：1．有固定的服务场所、必备的生活设施及室外活动场地；2．符合***消防安全和标准，符合和《方便***人使用的城市道路和建筑物设计规范》；3．有与其服务内容和规模相适应的开办经费；4．有完善的章程，机构的名称应符合登记***的规定和要求；5．有与开展服务相适应的管理和服务人员，医务人员应当符合规定的资格条件，、工作人员应当符合有关部门规定的。

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