在房地产买卖合同***案的***书中，法官在***理由中经常会涉及交易习惯，交易习惯时常会成为法官***的理由之一。但到底什么是交易习惯，不同的法官均有不同的理解和做法，正因为如此，法官行使自由裁量权具有较大的随意性，动辄按交易习惯作出***。比如，在一期房的买卖***中，当事人双方在订立预售合同时没有正式确定购房价格，价格条款遗漏了。而期房在几年后交付时房价已猛涨了许多，卖方主张按交房时价格确定房款，买方则主张应依据我国《合同法》第62条第2款的规定，按订立合同时的市场价进行履行。为此，双方发生争议。法官审理时认为，房价应按《合同法》第61条中有关的交易习惯来确定，交易习惯即期房的房价应在交付时确定。
购房人反悔怎么办?
双方签订《商品房买卖合同》后，在《商品房买卖合同》尚未办理预售备案登记前，购房人反悔，不想继续履行《商品房买卖合同》，是否可以以《商品房买卖合同》尚未生效为由，单方面解除合同，是否可以不承担***责任?
购房人应当按照合同的约定承担违约责任。
《合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有***约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受***保护。
《高院关于审理商品房买卖合同***案件适用***若干问题的解释》第六条：当事人以商品房预售合同未按照***、行政***规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
夫妻出资购买一方父母名义的房改房，离婚时能否按夫妻共同财产分割?
《婚姻法解释(三)》第十二条规定：婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民***不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债quan处理。
房改房是与一定的职工身份紧密联系在一起的。只有具有一定身份的主体才是取得房改房的适格主体，而该身份资格不能转移或变更。有房改房主体资格的人以有资格人的名义出资购买的，因不具备主体资格而不能取得房改房的产权。购买该房屋时的出资，不可能算作是购房款而成为产权人，所以只能作为对于该房产登记的产权人的债quan处理。
