如何来解决外墙保温开裂渗水：
1、应认真检查裂缝产生的部位，正确鉴别裂缝的性质及种类，分析产生的原因，然后针对不同种类的裂缝，采取相应补救措施。
2、要对保温层以下基层结构引起的结构性裂缝的处理，分为需要进行结构加固处理的裂缝与不需要结构加固处理仅需裂缝加固处理两种。
3、需要进行结构加固处理的裂缝，应将保温层沿裂缝处各向两边延伸20厘米～50厘米截掉，直至水泥或砌体基层，清理去除杂质，让裂缝完全暴露，然后依据有关部门对加固的要求进行加固处理，当然原材料的选择是很重要的，像水泥，沙子这种硬性材料的目数和细度，添加剂中保水性好纤维素和柔韧性好的可再分散乳胶粉等待确认处理合格后，用相应的材料将保温层修复完好。
4、对于保温板空鼓渗水部位的修复。在裂缝、空鼓部位将原来的保温板清理掉，小区外墙防水维修，在清理好的基层上滚涂界面剂一遍，待实干后将裁好的尺寸相当的聚本板粘贴到基层上，然后再用具有很好柔韧的抹面砂浆(中夹网格布)将该部位修复平整，必要时加设锚固栓。
5、保温与非保温交接处及板通缝裂缝的处理方法。沿裂缝向两边各延伸5厘米左右，铲掉抹面砂浆表面层，保留网格布，清理后施涂抗裂防水胶，中夹抗裂加强布涂层，修补后的抗裂涂层表面与原来墙面平整度保持一致即可。
6、保温层之上抹面砂浆的裂缝、窗台等细部处理未到位引起的裂缝渗水处理。清理墙面，在窗台处渗水裂缝部位，直接滚涂抗裂防水补缝胶，中间压入超薄抗裂加强布。
?外墙修复处理方法
安徽亮迪外墙修复方法：工具/原料1、聚氨酯涂料刷2、聚氨酯3、快干水泥4、***吊栏步骤/方法1
一：外墙处理
1. 乳胶漆，外涂3a，中级做法
2. 6厚1:2.5水泥砂浆找平
3. 9厚1:3专用水泥砂浆打底扫毛或画出纹道
4. 3厚专用聚合物砂浆底面刮糙；或专用界面剂甩毛
5. 喷湿墙面，
二、 渗漏原因分析
一） 普通混凝土多孔砖材料分析、从当地近几年的实际情况看， 用普通混凝土多孔砖材采料的外墙肯定存在外墙开裂、渗水。
分析如下：
1 该砖比实心粘土砖大，应灰缝少砌体抗剪能力差，相受水平力或其他因素影响容 易产生水平裂缝 、阶梯裂缝 、砌体周边裂缝 。
2.该砖吸水性低 ，砂浆硬化慢在其强度不足时过早立模及混凝土浇注产生早期砌体位移、松动、开裂。
3. 该砖为混凝土制品，干燥收缩是其特性，其收缩率在0.35mm／m-0.45mm／m间 ， 比粘土砖的温度线膨胀系数大，混凝土收缩在180d后才趋于稳定，混凝土的干缩加大 了混凝土的内力，这是该墙面开裂的原因之一。
4. 该砖热工性能差，屋面的热胀冷缩对砌体产生很大的推力，易产生“八”字裂 缝 。
5.砌体的不合理组砌，如上下皮未有效搭接，不同墙体材料混砌等，造成窗口在竖向灰缝产生裂缝。
二）抹灰层分析 、 表面有水泥砂浆层的墙体，近年出现了较多的渗漏，渗漏几 率甚至高于清水墙，高层外墙防水维修，其主要原因是：表层为水泥砂浆层的墙体、外墙饰面层为干粘石 和外墙涂料的墙体，墙体外侧的水泥砂浆层开裂 、空鼓，导致水进入墙体与砂浆层 之间的缝隙，在这一缝隙内形成积水，水进一步向墙体内渗透， 并积导致外墙渗漏。
外墙渗水原因：
1.铝合金或塑钢门、窗框与□预留洞口间没有用柔性材料填塞密和密封，受温度变形影响，连接部位必然开裂，造成渗水通道。玻璃胶嵌缝质量不高，或玻璃胶老化，宣城外墙防水维修，胶边起壳，雨水沿胶边浸入缝隙内，起不到防水渗入的的作用。有的铝合金或塑钢窗本身未作防水设计，外墙防水维修补漏，推拉窗底框的内缘板未高过外缘，水在风力的作用下越过导轨毛条，跨过内缘板流入室内。
2.因不均匀沉降，冷热变化等因素引起，导致墙面不同程度的裂缝出现。外墙框架梁、柱与墙体间的裂缝。这是由于在建筑施工中，柱与墙体间的拉结筋间距设置不规范。这是建筑物在使用一定时间后必然出现的现象。
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