天津新楼盘-天津津屋置家(在线咨询)

一、明确物业公司的管理事项

签约时，尽量明确物业管理事项，合同中也尽可能确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

物业关乎以后的居住体验，提前约定好，会省去很多不必要的麻烦。

二、补充协议

补充协议是很重要的。因为有很多《购房合同》中不会约定的条款可以在这个部分得到体现，对购房者权益的保护在这个部分体现得也更多。

还有，天津新楼盘，你们也应该谨防有的开发企业在补充协议中埋下“陷阱”，例如：将合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。

三、约定违约责任

违约责任包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。约定好双方责任及违约赔偿的方式，是依法索赔的重要依据，这一点请切记。

天津买房政策：

1、对在本市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的成年单身(包括未婚和离异)人士，暂停在本市(滨海新区除外)再次购买新建商品住房和二手住房。

2、非本市户籍居民家庭在本市范围内购买住房的，需提供在本市3年内连续缴纳2年以上社会***或个人所得税证明。

3、认房认贷，二套房首付比例上调至60%，高可贷25年。

购房注意事项：选方正的户型

客厅在阳面为好，活动时间见阳光比卧室见阳光实用，浪费面积小的。以两居户型为例，朝向的优劣一般认为是南北＞南南＞东南＞西南＞东北＞西北＞北北。

交定金不是必经程序

许多开发商在签订正式的预售合同前都会要求购房者签订一份《房屋认购协议书》，并缴纳一笔定金。但你要知道，这并非购房的必经程序，弄不好还会陷入定金***，所以禅信律师建议尽量不缴纳定金。