民事性质的房地产***包括：房地产开发合同***(如商品房买卖)、建设工程合同***(如土建、设备安装、装修)、房地产服务合同***(如房地产咨询、评估、中介)房地产租赁合同***、物业管理***、他项权利侵权***(如相邻用水、排水、采光、通风)等等。
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迟迟拿不到房屋产权证的原因有哪些？
商品房买卖合同履行过程中出现逾期的原因是复杂的，从目前来看，购房者迟迟拿不到房屋产权证至少存在以下几种原因：
一是出卖人的原因，例如出卖人没有缴清土地出让金等有关费用、在施工中擅自改变规划无法通过验收、办房屋产权证工作拖延推托等。
二是买受人的原因，例如买受人自己经过催促也不同意办或拖延移交需要自己提供的办资料等。
三是合同外第三人的原因，例如***有关部门进行测绘造成逾期、出卖人在约定期限内递交了资料而登记***造成逾期等。
四是不可抗力的原因，造成的逾期。
房屋被查封，能否办理过户手续。
我国《物权法》第9条第1款规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但***另有规定的除外。由此可知，我国以不动产物权登记作为物权变动的生效要件。当事人订立了合法有效的房屋买卖合同，只有依法办理了房屋所有权转让登记，才能发生房屋所有权变动的***后果；不经登记，***不认为发生了房屋所有权的变动。这既是不动产物权交易安全性和公正性的需要，也是不动产物权公示原则的必然要求。本案中，王杰与李吉虽已签订了《房屋买卖合同》，王杰也交纳了首付款并实际占有使用房屋，但双方未办理房屋的过户手续，从***上来讲，涉案房屋的所有权仍归出卖人李吉所有，买房人王杰并未取得房屋的所有权。
