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广州委托法z院对房产价值等进行评估时需提供哪些资料？

　　近年来，随着房地产市场交易频繁，房屋价值攀升，无论是自住房还是商业用房领域，均出现大量涉及民生类经济***。在法z院审理的大多数案件当中，为了评估房屋价值，需要委托专门机构对房屋价值进行评估，有不少当事人反映，房屋评估过程中需缴纳材料种类繁多，手续较为繁琐，为了给大家提供可参考的标准，方便群众及时规范提交相应材料，更加便捷完成***评估环节，合伙亏损后要退股咨询，下面给大家归纳整理出房屋评估中需提交的材料种类：

　　（一） 对于农村私有房屋项目评估应提交的评估资料

　　1.《农村土地建设用地使用权证》

　　2.宅基地上准建房屋的批示手续

　　3.村委会提供的宅基地取得时间、宅基地使用人的证明

　　（二） 对于住宅项目评估应提交的评估资料

　　1.《房屋所有权证》

　　2.《国有土地使用权证》（如有应提交，如未分别办理可不提供）

　　3.《他项权利证》

　　4.《商品房买卖合同》

　　5.《房屋租赁协议》（目前为租赁状态的应当提供）

　　（三） 对于成套商业、办公用途项目评估应提交的评估资料

　　1.《国有土地使用权证》（如有应提交，如未分别办理可不提供）

　　2.《房屋所有权证》

　　3.《他项权利证》

　　4.《房屋租赁协议》

　　5.《房屋测绘报告书》或各分层建筑面积说明

　　（四） 对于工业用途项目评估应提交的评估资料

　　1.《房屋所有权证》

　　2.《国有土地使用权证》

　　3.《他项权利证》

　　4.《国有土地使用权出让合同》及地价款缴纳凭证

以上材料是一般情况下房屋评估应提交的材料，具体情况应以法官及鉴定机构要求为准。

广州可以申请对被告的***或伤残赔偿金强制执行吗？

借贷不还的男子因交通事故意外***，***将男子父母和其儿子告上法庭，要求三人对该男子的债z务承担偿还责任。近日法z院驳回***的***请求。

朱某向***申请贷z款人z民币2万元，逾期未能归还。后经法z院***朱某偿还******本金和***2万5千元。该***生效后，朱某未履行还款义务。后朱某因意***通事故***，原告提起***称，朱某因车z祸***，其在***公司应有***赔偿金，朱某父母和其子可继承朱某的这笔遗产，故朱某的生前债z务应当由其继承人承担偿还责任。

法庭上，退伙协议怎么写咨询，朱某的家属则辩称，朱某生前并无遗产，如有遗产，三被告均放弃继承。法z院审理认为，三被告当庭陈述朱某并无遗产，并且明确作出了放弃继承遗产的承诺，原告亦当庭表示并不清楚朱某有无遗产，白云区咨询，故原告的***主张并无事实依据和***依据。作为朱某的近亲属因其交通事故***取得的丧z葬费、***赔偿金等费用的权利人应是三被告，而并非属于死者朱某，故对原告主张三被告享有交通事故***赔偿金应予以偿还朱某债z务的主张不予支持。

广州有***权的房产被多家法z院查封的，谁有权拍卖？

《广东省高z级法z院关于执行案件***适用疑难问题的解答意见》2016年3月3日公布

问题二、首封法z院与优先受偿权执行法z院处分查封财产存在争议，如何处理？

处理意见：

据我们了解，***z高法z院对这个问题在制定相关的***解释，省法z院也正在做相关问题的解答，基本的思路确定了，即首封法z院对查封财产行使处分权是有条件和要求的，在特定情形下要限制首封法z院的处分权。各中院、基层法z院有此类争议的，可及时启动执行协调程序，尽快消除障碍，推进案件执行，按以下原则协调解决：

第z一、原则上由首封法z院对该财产进行处分，首封法z院应及时依法处置查封财产。

第二、首封法z院尚未进入执行程序，或首封法z院案件依法暂缓执行或进入执行程序之日起二个月内没有启动处置程序的，应由优先受偿权执行法z院处分查封财产，财产处分后各法z院依法推进个案后续执行工作。

第三、经相关法z院协商可依法委托一家法z院统一执行。首封法z院和优先受偿权法z院按照以上原则对处分查封财产争议进行协调，不能达成一致意见的应逐级报请共同的上级法z院协调处理。上级法z院应当及时作出明确解决问题的协调意见。

主要理由：

在确定查封财产的处分法z院时主要考虑：

一是方便执行原则，依据《***z高人***z院关于人***z院执行工作若干问题的规定(试行)》第九十一条关于“对参与被执行人财产的具体分配，应当由首先查封、扣押或***的法z院主持进行”的规定，原则上由首封法z院处置查封财产并主持财产的具体分配。

二是执行效率原则，合伙承包土地***咨询，如果首封不是执行程序中的查封而是保全查封，一般应当由***z***入执行程序的法z院进行处置，避免执行拖延。

三是禁止无益拍卖原则，避免首封法z院处置查封财产并清偿优先受偿权和执行费用后无剩余财产可供分配的可能。

四是公平保护原则，尽快处置查封财产，避免优先受偿债z权的迟延履行***增加而损害其他债z权人和被执行人的合法权益。

此外，江苏高院、上海高院、山东高院也对此问题作出了解答意见，各法z院在执行实务中可资借鉴。