外墙开裂因素：
1、水泥标号过高、水泥过期、沙子过细或含泥量过高、水泥砂浆的比例不对、水泥层没干透就刮腻子，日后都会开裂。
2、原墙面的基层未清理干净，腻子未铲除，原有乳胶漆层与新腻子层分离。俗话说：“七分腻子三分漆，好漆还需好腻子”。
3、前一层涂料没干透就刷下一层，外面干了、里面未干;或涂料一次涂得过厚，导致强度低;或没刷底漆，墙面返碱导致腻子层粉化、开裂。市场上有“弹性面漆”，可降低开裂的程度，但作用有限。
关于保温渗水处理办法：保证外墙外保温功能的主要措施：
②解决好外墙热桥问题。
热桥是指围护结构中包含金属、钢筋混凝土梁、柱、挑阳台、遮阳板、挑出线条等部位在室内外温差作用下，外墙维修电话，形成传热密集，内表面温度较低的部位。这些部位形成传热的桥梁，故称热桥。这些热桥部位通常被忽视而没做保温，其受温度影响而发生的变形量与做了外保温的墙体是不同的。经过一定时间的形变破坏，会造成这些未做保温的部位与做了外保温的墙体交接处产生破坏裂缝。解决热桥的根本途径是断桥处理，就是外保温层必须完整包覆所有外表面，使保温层闭合。比如，升出于屋面的女儿墙，应在正面，背面和顶面均设外保温层。
③粘贴层空腔的施工措施。
为防止雨雪水在进入保温层后，沿着粘贴层的空腔四处流动，在外保温板材粘贴施工时，必须采用点框粘贴法。在保温板的四边涂抹粘贴砂浆，宽度不小于5cm，距板材外边宽度不大于1cm，使得粘贴砂浆形成一个封闭的框，在框内再涂抹5个粘贴砂浆点。这样既保证了粘贴面积，又使得压实后的粘贴砂浆挤到板边，相邻板材之间没有空隙，阻断了渗水的路线。
我们在购买房子时，新房施工交付前的最后一道环节，外墙保温层施工环节并不太受购房者重视，可近年来多发的外墙保温层脱落现象，小区外墙维修，使外墙保温层的质量问题开始受到关注。近日，记者采访时，业内人士揭秘称，保温层一直存在注水、掺加石英砂、使用劣质抗裂砂浆、劣质耐火防水岩棉等造假手段，这才是外墙保温层变得脆弱的主要原因。
外墙保温层脱落频发，作为新房交付施工前的最后一道工作，外墙保温层施工似乎并不引人注意。但当这层薄薄的保温层从高高的墙体坠落，却可对人产生致命的伤害。
近两年来， 外墙保温层脱落现象并不少见。今年 ，某小区14楼外墙保温层脱落，砸中了三辆轿车;去年 ，某小区区16号楼50米高的外墙上，一块约30平方米的保温层脱落，把楼下停车场的顶棚砸漏;去年 ，麦岛家园18号楼部分外墙保温层被风刮下，芜湖外墙维修，砸坏数辆汽车。目前，专业外墙维修，麦岛金岸多栋高层外墙大面积脱落、空鼓，今年5月份开始维修，目前仍在维修中。
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