按照房地产评估规范、2011年《国有土地上房屋征收与补偿条例》以及建设部颁发的《国有土地上房屋征收评估办法》当中一共列举五种评估方法。在实践当中有四种是频繁使用的，今天着重介绍一下这几种评估方法。评估的方法直接影响了***后所得出来的评估价值以及认定房屋土地价值所在。到底选用哪种评估方法来进行实际评估对被***企业来讲是很重要的，因选取的评估方法不同在实践当中补偿价格相差数十倍之多都是很正常的。 zheng地***中五种评估方法分别是：重置成本法、收益法、市场比较法、假设开发法、基准地价修正法。 一、重置成本法 重置成本法***常见的评估方式，也就是所谓企业的地上建筑物、厂房进行重置。选择一个评估时间点，假如要求五月一日起进行实地征收，由这个实际的评估时间点所得出的重置价值。例如，土建的价值 人工的价值 相关税费的价值=所得重置价值，再扣除相应的折损率（70％或80％等）。 成本法在以前运用相当广泛，土地价值，房屋价值都可以运用成本法进行评估，但现在590号令以及建设部的房屋征收评估办法都要求按照市场比较法。
企业******解决的难度在哪里？从客观实践的角度总结，有六方面是现在整个企业******当中充分体现出来的有以下六个方面难以确定。
一，无明确***依据。也就是说在进行征收或者***的时候，企业改制评估报告，没有具体相应的***依据。若干年前就准备研究制定的《***集体土地***管理办法》，民营企业改制评估，到现在也仍未出台。目前我们所依据的《土地管理法》的有些地方依然体现不了征收***的补偿原则。我们都很清楚，忻州企业改制，按照《土地管理法》对耕地进行补偿没有太大影响，但是如果利用集体土地修建厂房、做养殖行业或者生产加工行业等等，集体企业改制资产评估，此种情况下的***依据和政策就是缺失的，这就使很多地方在解决这种企业******的时候，无法提供准确的***依据。即便可以参照相应的***依据，但是却无法准确适用。这是一个客观现实。
第二，***依据冲突。这种冲突主要存在于上位法和下位法之间。在《国有土地上房屋征收与补偿条例》590号令以及适用的房地产评估规范中，对一些评估方法的适用有明确的规定，比如，现在基本上适用的是四种评估方法：成本法、市场法、收益法、假设开发法，在进行单纯的土地评估交易的时候，有些也适用基准地价法。这几种方法根据***的规定，本应合理对企业进行使用，但是各个地方在出台国有土地征收补偿办法以及暂行办法的时候，往往采用的还是成本法或者市场法，对企业的收益或者下一步造成的潜在经济损失没有进行收益法充足的量化。从这个角度来说，上位法和下位法在使用过程当中的冲突，在现实生活中比比皆是。
三、停产停业损失费 因为***造成企业的停产停业损失的费用。一般情况下要满足有营业执照、***登记、***记录、实际经营的行为等等这些才能满足一个正常的企业厂房进行生产经营的条件，这样才能获得一次性停产停业损失费。还有一个问题需要提醒大家，就是在实践中有很多企业注册地址和实际经营地址不一致，这是不行的，注册地址和实际经营地址是一致的才能满足合法的经营主体。
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