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甘肃兰州房屋***案例：房屋征收部门程序违反***终撤销

【案情简介】：

杨先生系甘肃省兰州市榆中县城关镇兴隆路居民，其拥有合法住房一套，甘肃省兰州市榆中县在没有履行合法程序的情况下作出了《房屋征收补偿决定书》，要将杨先生的住房进行征收，未经过合法程序与杨先生协商而以强制方式将杨先生住房拆除；其作出该决定书的实体和程序均违反***，给杨先生带来了巨大的损失，杨先生想使用***程序来维护自身的权益，遂委托北京圣运律师事务所进行***。

【办案掠影】

圣运律师事务所在接受委托后，根据杨先生案件的实际情况，委派王优银主任团队律师承办该案件，律师根据案情与承办行***的多年经验相结合，制定了***方案。在律师介入之后，根据杨先生提供的信息，律师根据本案的承办方案，首先要确定甘肃省兰州市榆中县作出的《房屋征收补偿决定书》是否履行了合法程序以及该决定书的实体是否违反***。杨先生房屋要被征收，***部门并没有安排房地产评估机构对杨先生房屋进行评估，也未见到任何评估公告，杨先生也未签署补偿协议，但杨先生的房屋却被强制拆除了，***律师，于是王优银主任团队律师及时向甘肃省武威市中级人民提起了行政***。根据实际情况，甘肃省武威市中级人民依法对案件进行了审理，***如下：撤销被告甘肃省兰州市榆中县于2016年3月30日对原告杨先生作出的《房屋征收补偿决定书》。

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山东诸城***案例：“违建”就能违反***拆除？

产生建筑的原因是多方面的，既有当事人的原因，***律师费用一般多少，也有行政***的原因。而对于建筑所要承担的***后果也不是的，有没收、限期拆除，也有罚款补办手续的，而且没收、限期拆除仅限于严重违反城市规划的情形。行政主管部门没有对建筑作出没收或拆除的决定，是其基于社会整体利益的考虑后综合权衡作出的决策。那么，其中相当多的违反***建筑还可以纠正，并于纠正后与合法建筑一样存续。即使在不能纠正的违反***建筑中，也还有相当部分属于影响城市远期规划的，近期内还可以为人们所利用，不必立即拆除。在行政主管部门作出处理决定之前，我们无从知晓建筑***终的命运。建筑不仅是当事人的财产，也是整个社会的财富，在未拆除或被没收之前，应当充分发挥其使用效能，认定合同有效更符合社会整体利益，也符合***政策的意图。

本期，我们将通过诸城李先生的行政复议胜诉案例，为大家介绍“违反***建筑”被***的***知识。

【案情概要】

李先生系诸城市龙都街道善土村村民，2016年7月22日，诸城市国土资源局龙都分局、诸城市龙都街道***城镇规划建设办公室和龙都街道城市建设管理所联合向李先生作出告知书，告知李先生在206国道以南、善士社区以西建设的养殖设施及房屋违反了《中华人民共和国土地管理法》第七十四条和《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条的规定，属违反***建筑，并责令限期拆除。

为了维护切身利益，李先生聘请了北京圣运律师事务所的王优银主任律师团队帮助协调解决此事。在接到当事人的委托后，房屋***律师费，主任律师团队及时启动了相关程序，向诸城市提起行政复议程序。

【***分析】

根据《中华人民共和国土地管理法》第七十四条的规定，***律师什么收费，违反***占地的由县级以上土地行政主管部门管理。同时，《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条规定，违反***建设的由乡、镇管理。由此可见，国土资源局龙都分局、诸城市龙都街道***城镇规划建设办公室和龙都街道城市建设管理所向李先生下达告知书，告知其所建设施违反***并责令拆除不符合上述***规定。

***终，复议***根据《中华人民共和国行政复议法》第二十八条款第（三）项之规定，作出复议决定：撤销诸城市国土资源局龙都分局、诸城市龙都街道***城镇规划建设办公室和龙都街道城市建设管理所向李先生下达的告知书。

【律师总结】

在我们的日常生活中，被***人（尤其是所谓的“违建”的建筑者）往往会陷入到误区当中，认为只要自己的建筑被认定为“违建”就难逃被拆除的命运。实际上，即使建筑被通知限期拆除，当事人还是能够通过其他的手段救济自己的权利。主动收集***认定建筑为“违建”的相关证据，记录***认定的过程，同时根据《城乡规划法》第六十八条的内容，对***的处理行为进行评价。建筑被认定为“违建”，并不意味着谁都可以强制拆除。

王优银律师团队代理又一起强拆令被撤销

刁先生利用自家住宅经营一家“小小超市”，全家人的生活来源全依仗此超市的日常收入。泰州市征收集体所有土地房屋***管理办公室作出泰征拆裁[2010]第03号《房屋***补偿安置裁决书》，限期15日刁德宏先生将房屋交出，逾期强拆。刁先生认为补偿极不合理拒绝搬迁。

后泰州市***作出的《行政强制***决定书》。

***无奈的刁先生通过朋友介绍得知王优银、赵健律师在泰州已经撤销了三起市***下发的强拆令，便下定决心聘请二位律师。

王优银律师团队接受委托后，经过认真分析，向江苏省***提起行政复议并申请暂缓强拆的执行，并将前三份省***撤销泰州市***强拆令的决定作为证据。经过复议，泰州市***主动撤销了针对刁先生作出的泰行强（2010）第30号《行政强制***决定书》。刁先生的房产得以保全。

这是王优银、赵健律师在泰州******中的连续撤销的第四起强拆令。