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房屋质量缺陷的基本状况

在二十一世纪的今天，房地产已逐步发展成国民经济的支柱产业，也成为民众、***和开发商的永恒话题。民众对于房屋质量、周边环境、配套设施、规划条件等影响房屋价值的因素越来越关注，财产保护意识也越来越强，因此各种原因造成的房屋质量缺陷损失而涉及的***和***也是有增无减。当事双方及法1院对于损失赔偿价值往往难以把握，合肥价格评估鉴定，这时候就要求助于***的房屋损失价格评估机构。

房屋评估机构的选定

根据《国有土地上房屋征收评估办法》第三条规定，正规价格评估鉴定机构，房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定；在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门通过***被征收人按照少数服从多数的原则投1票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

从这条规定可以看出，价格评估鉴定所，房屋评估机构并不是由征收方单方说的算，而是通过双方在协商的基础上选定的。并且评估结果必须公平、公正，价格评估鉴定中心哪家好，任何个人或者***都不能干预。

哪些因素影响房屋评估价值

1、房屋位置

地段等级、交通条件、配套设施、小区环境等；

2、房屋年限因素

房屋的建成年代、剩余使用年限；

3、房屋自身因素

房屋楼层、朝向、户型格局、房屋装修、物业类型。

4、其他因素

（1）市场价

房屋评估价虽然以市场价为基础，但是房屋评估却很容易出现一些不可避免的特点：滞后性、差异性。

（2）评估师主观因素

评估师在对房屋进行评估考察时，即使大家评估时参考的方向大致相同，但是每个人的侧***又有所不同，有的评估师***看房龄对房产价值的影响，有的评估师则会以地理位置为重。