中国住房***市场发展状况与前景分析报告2014-2019年
【报告编号】: 17217
【出版时间】: 2014年4月
【出版机构】: 中研智业研究院
【交付方式】: EMIL电子版或特快专递
【报告价格】:【纸质版】: 6500元 【电子版】: 6800元 【纸质+电子】: 7000元
【订购电话】: 010-57126768
【在线联系】: Q Q 908729923
【联 系 人】: 杨静--客服专员
http:///baogao/ml
【***新目录】
第1章：住房***发展背景与宏观调控作用
1.1 住房***制度的定义
1.1.1 住房***的含义
1.1.2 住房***的决策管理
1.1.3 住房***的运营机构
1.1.4 住房***的日常管理
1.1.5 住房***缴纳人的权利和义务
1.2 住房***发展产业环境分析
1.2.1 政策背景下住宅***热潮分析
1.2.2 住宅地产市场供求形势分析
1.3 住房***制度发展历程分析
1.3.1 中国住房***制度的建立阶段
1.3.2 中国住房***制度的全面推行
1.3.3 中国住房***制度进一步发展
1.3.4 中国住房***制度的逐步完善
1.4 住房***宏观调控作用分析
1.4.1 住房***的基本性质
（1）住房***制度的特性
（2）住房***管理的特性
（3）住房***管理机构的特性
1.4.2 住房***与房地产市场的关联度分析
（1）住房***与房地产市场
（2）住房***与住房***体系
（3）住房***与住房保障体系
1.5 国际住房***发展经验分析
1.5.1 国际上三种住房***体系比较
1.5.2 美国住房***体系发展经验借鉴
1.5.3 新加坡中央***发展经验借鉴
1.5.4 德国住房储蓄体系发展经验借鉴
1.6 中国住房***发展规模及***分析
1.6.1 中国住房***累计缴存规模分析
1.6.2 中国分区域住房***个贷率分析
1.6.3 中国住房******组合概况分析
1.6.4 中国住房***增值收益及分配分析
第2章：中国住房***管理与运作模式分析
2.1 住房***管理模式分析
2.1.1 住房***的管理特点及原则
（1）住房***的管理体制分析
（2）住房***运作体制分析
（3）住房***的监督体制分析
2.1.2 住房***管理主体***及管理方式
2.1.3 住房***管理体制中存在的问题
（1）资金管理机构体制方面的问题
（2）住房***管理机构管理中的主要问题
（3）在住房***运用方面存在的风险问题
2.2 住房***运作模式分析
2.2.1 住房***的运作特点及原则
2.2.2 住房***的资金运作方式分析
2.2.3 住房***资金运作中存在的问题
2.3 住房***立法体系完善措施
2.3.1 住房***立法的重要性
2.3.2 明确住房***政策***
2.3.3 明确***决策和管理机构设置
2.3.4 加大住房***行政处罚力度
2.4 住房***管理模式的规范措施
2.4.1 加强住房***管理的必要性
2.4.2 住房***管理模式的探讨
2.4.3 住房***管理主体的***
2.4.4 加快建设政策性住房***机构
2.5 住房***运作模式的规范措施
2.5.1 加大住房***风险控制
2.5.2 实现住房***各种利率多元化
2.5.3 扩大住房***保值增值渠道
第3章：中国住房***融资与配贷机制分析
3.1 住房***融资机制主要存在问题
3.1.1 住房***覆盖率存在问题
3.1.2 住房***缴存比率地区和行业的差异
3.1.3 住房***缴存机制的制度不公
3.1.4 住房***缴存利率存在的问题
3.2 住房***配贷机制主要存在问题
3.2.1 住房***配贷群体和实际需求群体不匹配
3.2.2 住房***配贷与现***价不匹配
3.2.3 住房***配贷利率优势不明显
3.2.4 住房***配贷存在区域性发展不平衡现象
3.2.5 住房***低存低贷引发“马太效应”
3.2.6 低存低贷加剧住房***的供求矛盾
3.3 现行住房***融资机制的完善对策
3.3.1 扩大住房***缴存对象和缴存比例
3.3.2 改变住房***封闭循环模式
3.3.3 逐步实现***自愿缴存
3.4 现行住房***配贷机制的完善对策
3.4.1 发展住房***差异化配贷
3.4.2 ******额度和***限额因地制宜
3.4.3 区域一体化解决区域发展不均衡问题
3.4.4 延长融资期限，降低融资利率
3.4.5 完善住房***配贷利益补偿机制
第4章：中国住房***供需预测与增值收益分析
4.1 住房***供需运行与均衡预测分析
4.1.1 住房***运行系统构成分析
（1）住房***供给子系统分析
（2）住房***需求子系统分析
（3）住房***余额管理子系统分析
4.1.2 住房***供需平衡分析与预测
4.1.3 住房***供给剩余对策分析
（1）住房***供给剩余的困境
（2）剩余住房***保值增值分析
4.1.4 住房***供给不足对策分析
（1）增加住房***的供给分析
（2）减少***的使用规模分析
（3）改变***的运作机制分析
（4）解决***供给不足方法总结
4.2 住房***增值收益及分配优化分析
4.2.1 住房***收益规模与途径分析
（1）住房***的规模情况
（2）住房***增值途径分析
4.2.2 住房***增值收益的使用与分配
（1）住房***增值收益分配适用的现行做法
（2）住房***增值收益分配的基本情况分析
（3）部分城市住房***增值收益分配状况分析
4.2.3 住房***增值收益及分配存在问题
4.2.4 住房***增值收益优化的对策建议
（1）住房***增值收益分配问题对策
（2）优化住房***增值收益配置建议
第5章：中国典型城市住房***运营现状分析
5.1 北京市住房***运营现状分析
5.1.1 北京市住房***发展历程分析
5.1.2 北京市住房***决策机制分析
5.1.3 北京市住房***制度执行情况
5.1.4 北京市住房***政策调整情况
5.1.5 北京市住房***管理运作模式
5.1.6 北京市住房***缴存情况分析
5.1.7 北京市住房***提取情况分析
5.1.8 北京市住房******情况分析
（1）北京市住房******数量分析
（2）北京市住房******资金分析
5.2 上海市住房***运营现状分析
5.2.1 上海市住房***发展历程分析
5.2.2 上海市住房***决策机制分析
5.2.3 上海市住房***制度执行情况
5.2.4 上海市住房***政策调整情况
5.2.5 上海市住房***管理运作模式
5.2.6 上海市住房***缴存情况分析
5.2.7 上海市住房***提取情况分析
5.2.8 上海市住房******情况分析
5.3 广州市住房***运营现状分析
5.3.1 广州市住房***发展历程分析
5.3.2 广州市住房***决策机制分析
5.3.3 广州市住房***制度执行情况
5.3.4 广州市住房***政策调整情况
5.3.5 广州市住房***管理运作模式
5.3.6 广州市住房***缴存情况分析
5.3.7 广州市住房***提取情况分析
5.3.8 广州市住房******情况分析
5.4 深圳市住房***运营现状分析
5.4.1 深圳市住房***发展历程分析
5.4.2 深圳市住房***决策机制分析
5.4.3 深圳市住房***制度执行情况
5.4.4 深圳市住房***政策调整情况
5.4.5 深圳市住房***管理运作模式
5.4.6 深圳市住房***缴存情况分析
5.4.7 深圳市住房***提取情况分析
5.4.8 深圳市住房******情况分析
5.5 天津市住房***运营现状分析
5.5.1 天津市住房***发展历程分析
5.5.2 天津市住房***决策机制分析
5.5.3 天津市住房***制度执行情况
5.5.4 天津市住房***政策调整情况
5.5.5 天津市住房***管理运作模式
5.5.6 天津市住房***缴存情况分析
5.5.7 天津市住房***提取情况分析
5.5.8 天津市住房******情况分析
5.6 杭州市住房***运营现状分析
5.6.1 杭州市住房***发展历程分析
5.6.2 杭州市住房***决策机制分析
5.6.3 杭州市住房***制度执行情况
5.6.4 杭州市住房***政策调整情况
5.6.5 杭州市住房***管理运作模式
5.6.6 杭州市住房***缴存情况分析
5.6.7 杭州市住房***提取情况分析
5.6.8 杭州市住房******情况分析
5.7 温州市住房***运营现状分析
5.7.1 温州市住房***发展历程分析
5.7.2 温州市住房***决策机制分析
5.7.3 温州市住房***制度执行情况
5.7.4 温州市住房***政策调整情况
5.7.5 温州市住房***管理运作模式
5.7.6 温州市住房***缴存情况分析
5.7.7 温州市住房***提取情况分析
5.7.8 温州市住房******情况分析
5.8 苏州市住房***运营现状分析
5.8.1 苏州市住房***发展历程分析
5.8.2 苏州市住房***决策机制分析
5.8.3 苏州市住房***制度执行情况
5.8.4 苏州市住房***政策调整情况
5.8.5 苏州市住房***管理运作模式
5.8.6 苏州市住房***缴存情况分析
5.8.7 苏州市住房***提取情况分析
5.8.8 苏州市住房******情况分析
5.9 厦门市住房***运营现状分析
5.9.1 厦门市住房***发展历程分析
5.9.2 厦门市住房***决策机制分析
5.9.3 厦门市住房***制度执行情况
5.9.4 厦门市住房***政策调整情况
5.9.5 厦门市住房***管理运作模式
5.9.6 厦门市住房***缴存情况分析
5.9.7 厦门市住房***提取情况分析
5.9.8 厦门市住房******情况分析
5.10 武汉市住房***运营现状分析
5.10.1 武汉市住房***发展历程分析
5.10.2 武汉市住房***决策机制分析
5.10.3 武汉市住房***制度执行情况
5.10.4 武汉市住房***政策调整情况
5.10.5 武汉市住房***管理运作模式
5.10.6 武汉市住房***缴存情况分析
5.10.7 武汉市住房***提取情况分析
5.10.8 武汉市住房******情况分析
第6章：中国住房***管理中心经营状况分析
6.1 北京市住房***管理中心经营状况分析
6.1.1 北京市住房***管理中心机构发展简介
6.1.2 北京市住房***管理中心主要职能分析
6.1.3 北京市住房***管理中心主要***班子
6.1.4 北京市住房***管理中心业务计划分析
6.1.5 北京市住房***管理中心***新发展动向分析
6.2 上海市住房***管理中心经营状况分析
6.2.1 上海市住房***管理中心机构发展简介
6.2.2 上海市住房***管理中心主要职能分析
6.2.3 上海市住房***管理中心服务模式与创新
6.2.4 上海市住房***管理中心***新发展动向分析
6.3 广州市住房***管理中心经营状况分析
6.3.1 广州市住房***管理中心机构发展简介
6.3.2 广州市住房***管理中心主要职能分析
6.3.3 广州市住房***管理中心主要***班子
6.3.4 广州市住房***管理中心预算管理分析
6.3.5 广州市住房***管理中心服务模式与创新
6.3.6 广州市住房***管理中心***新发展动向分析
6.4 深圳市住房***管理中心经营状况分析
6.4.1 深圳市住房***管理中心机构发展简介
6.4.2 深圳市住房***管理中心主要职能分析
6.4.3 深圳市住房***管理中心主要***班子
6.4.4 深圳市住房***管理中心业务计划分析
6.4.5 深圳市住房***管理中心服务模式与创新
6.4.6 深圳市住房***管理中心***新发展动向分析
6.5 天津市住房***管理中心经营状况分析
6.5.1 天津市住房***管理中心机构发展简介
6.5.2 天津市住房***管理中心主要职能分析
6.5.3 天津市住房***管理中心主要***班子
6.5.4 天津市住房***管理中心服务模式与创新
6.5.5 天津市住房***管理中心***新发展动向分析
1）中国住房***运行机制的创新研究——构建区域性住房***支持机构
1、中国住房***区域性发展差异分析
1.1）住房***区域性差异研究指标体系设计原则
1.2）住房***区域性差异研究指标体系的构建
1.3）基于我国住房***区域性发展差异的主成份分析
2、构建适合当前国情的区域性住房***支持机构
2.1）区域性住房***机构建立的理论基础分析
2.2）区域性住房***机构性质界定
2.3）区域性住房***机构实行弹性缴费率的机制设计
3、区域性住房***支持机构运行分析
3.1）区域性住房***支持机构宏观运行分析
3.2）区域性住房***支持机构微观运行分析
图表目录
图表1：住房***资金的供给链条
图表2：我国住房***管委会在住房***管理方面的职责
图表3：我国住房***管理中心的职责
图表4：可提取职工住房***账户内的存储余额的情形
图表5：20世纪90年代我国***房地产热开始（单位：亿元，%）
图表6：1993-1997年受政策调控和***危机影响，房地产转冷（单位：亿元，%）
图表7：1998-2004年房地产发展成为国民经济支柱产业（单位：亿元，%）
图表8：20世纪90年代以来调控与刺激政策下的中国房地产业（单位：亿元，%）
图表9：1998-2013年住宅地产新开工面积走势（单位：万平方米，%）
图表10：1998-2013年住宅地产新开工面积走势（单位：万平方米，%）
图表11：1998-2013年住宅地产新开工面积走势（单位：万平方米，%）
图表12：国际主要三种住房融资体系介绍
图表13：我国住房***制度诞生的大事记：起源于上海
图表14：上海住房***缴存比例历史（一）
图表15：上海住房***缴存比例历史（二）
图表16：上海住房***累计归集额和提取额（单位：亿元）
图表17：上海住房***个贷余额（单位：亿元）
图表18：2002年以后主要的住房***政策
图表19：住房***的基本性质
图表20：住房***制度的特性
图表21：住房***管理的特性
图表22：住房***管理机构的特性
图表23：住房***对房地产市场的影响
图表24：住房消费主体及其住房***形式
图表25：住房***对住房***体系的影响
图表26：国际上三种住房***体系比较
图表27：美国住房***体系结构图
图表28：美国住房***体系发展经验归纳
图表29：新加坡住房***体系结构图
图表30：我国我国住房***制度与新加坡的不同之处
图表31：德国住房***体系结构图
图表32：我国住房***缴存总额及缴存余额（单位：亿元）
图表33：我国各区域住房***个贷率（单位：%）
图表34：我国分省份住房***缴存余额（单位：亿元）
图表35：我国分省份住房***个贷余额（单位：亿元）
图表36：我国分省份住房***个贷率（个贷余额/缴存余额）（单位：%）
图表37：***住房******组合概况（单位：%）
图表38：***住房***增值收益及同比增速（单位：亿元，%）
图表39：***住房***增值收益分配结构（单位：%）
图表40：住房***的监督体制应当包含的内容
图表41：住房***运用方面存在的风险
图表42：住房***的运作的特点
图表43：住房***运作中存储阶段的内容
图表44：住房***运作总中使用阶段的内容
图表45：住房***资金运作中存在的问题
图表46：直接归集模式和委托归集模式的优劣势比较
图表47：***购买住房的月偿还额与居民的***大可能积蓄比（单位：元，平方米）
图表48：住房******期限的灵敏度（单位：万元，%）
图表49：住房******利率的灵敏度分析（单位：万元，%）
图表50：住房***运行系统构成分析
图表51：住房***运行系统构成分析
图表52：实际运行系统的供给资金构成图
图表53：理想运行系统的供给资金构成图
图表54：住房***归集规模的影响因素图
图表55：住房***的***还款速度影响因素图
图表56：住房***提取子系统的影响因素关系图
图表57：住房******规模的影响因素关系图
图表58：住房***资金使用次序图
图表59：住房***供需均衡反馈机制图
图表60：额定归集率的变化对住房***余额的影响
图表61：职工缴存比例变化对住房***余额的影响
图表62：存贷时间变化对住房***余额的影响
图表63：人均***数量变化对住房***余额的影响
图表64：人均***数量变化对***数额占房价比例的影响
图表65：***人数比例的变化
图表66：***人数比例对住房***余额的影响
图表67：住房***供需矛盾分析与解决方案示意图
图表68：***住房***增值收益及分配情况（单位：亿元）
图表69：***主要城市住房***的增值收益率（单位：%）
图表70：2009-2013年北京市建立***单位数（单位：个）
图表71：2009-2013年北京市住房***建制人数（单位：万人）
图表72：北京市住房***政策调整情况
图表73：2009-2013年北京市住房***归集规模（单位：亿元）
图表74：2009-2013年北京市住房***累计归集规模（单位：亿元）
图表75：2009-2013年北京市住房***提取规模（单位：亿元）
图表76：2009-2013年北京市住房***累计提取规模（单位：亿元）
图表77：2009-2013年北京市住房***累计余额（单位：亿元）
图表78：2009-2013年北京市发放住房******笔数（单位：笔）
图表79：2009-2013年北京市累计发放住房******笔数（单位：笔）
图表80：2009-2013年北京市发放住房******金额（单位：亿元）
图表81：2009-2013年北京市累计发放住房******金额（单位：亿元）
图表82：2009-2013年北京市回收住房******金额（单位：亿元）
图表83：2009-2013年北京市住房***累计***金额（单位：亿元）
图表84：2010-2013年上海市住房***缴存单位数量（单位：万个）
图表85：2010-2013年上海市住房***缴存人数（单位：万人）
图表86：上海市住房***政策调整情况
图表87：2008-2013年上海市住房***缴存金额及同比增速（单位：亿元，%）
图表88：2008-2013年上海市住房***提取金额及同比增速（单位：亿元，%）
图表89：2013年上海市住房***提取分类结构（单位：亿元，%）
图表90：2013年底上海市住房***缴存、提取情况表（单位：亿元）
图表91：2008-2013年上海市住房***个贷发放户数（单位：万户，%）
图表92：2008-2013年上海市住房***个贷发放金额（单位：亿元，%）
图表93：2010-2013年上海市住房***个贷发放结构（单位：亿元）
图表94：1992-2013年广州市累计缴存住房***单位数（单位：万个）
图表95：1992-2013年广州市累计缴存住房***人数（单位：万人）
图表96：广州市住房***政策调整情况
图表97：1992-2013年广州市累计缴存住房***额（单位：亿元）
图表98：1992-2013年广州市累计住房公积提取金额（单位：亿元）
图表99：1999-2013年广州市住房***累计发房***户数（单位：万户）
图表100：1999-2013年广州市住房***累计发房***金额（单位：亿元）
图表101：深圳市住房***政策调整情况
图表102：2008-2013年天津市住房***缴单位数量（单位：万家）
图表103：2008-2013年天津市住房***缴存人数（单位：万名）
图表104：天津市住房***政策调整情况
图表105：2004-2013年天津市住房***缴存比例及缴存基数政策表（单位：%，元）
图表106：2008-2013年天津市住房***缴存金额及同比增速（单位：亿元，%）
图表107：2008-2013年天津市住房***累计缴存金额及同比增速（单位：亿元，%）
图表108：2008-2013年天津市住房***提取金额及同比增速（单位：亿元，%）
图表109：2008-2013年天津市住房***累计提取金额及同比增速（单位：亿元，%）
图表110：2008-2013年天津市住房***个贷发放户数（单位：万户）
图表111：2008-2013年天津市住房***个贷发放金额（单位：亿元）
图表112：杭州市住房***缴单位数量（单位：个）
图表113：杭州市住房***缴存人数（单位：人）
图表114：杭州市住房***政策调整情况
图表115：杭州市住房***归集金额及同比增速（单位：亿元，%）
图表116：杭州市住房***提取金额及同比增速（单位：亿元，%）
图表117：杭州市住房***归集及提取情况（单位：万元）
图表118：杭州市住房******发放户数（单位：户）
图表119：杭州市住房******发放金额及同比增速（单位：亿元，%）
图表120：杭州市住房***归集及提取情况（单位：户，万平方米，万元）
……略