赛大禹防水-地下室防水

无锡防水补漏分析穿顶板排水立管漏水谁负责，一大清早就被邻里的吵闹声在睡梦中惊醒，据听说是因为漏水导致两家经常吵吵闹闹，房屋之所以漏水是因为防水没做好，经过防水补漏大咖查看，原来是穿顶板排水立管导致渗漏水，我们常见房屋漏水的部位是卫生间、屋面等等，那今天赛大禹防水补漏带大家回放那天。

拆开吊顶后发现水自排水立管穿顶板处流下。根据防水补漏大咖分析，卫生间吊顶内排水管穿顶板位置无套管、有缝隙，由于王女士房屋卫生间吊顶内排水立管穿顶板处未施工防水套管，地下室防水，当二层样板间的卫生间地面防水存在缺陷时，水就会沿排水立管未施工防水套管的部位，渗漏至涉案房屋内。楼上楼下邻居吵架是不能解决问题的，我们先了解事情的原因与本质，这样才能避免不必要的误会。

　　防水施工完毕后，要将卫生间的所有下水道堵住，水性防腐防锈漆"矮墙"进行注水试验，注水高度在20cm左右。24小时后检查，若卫生间的四周墙面和地面没有渗漏现象说明卫生间的防水质量很好。反之，要找出漏点，进行维修。

　　同时呢，墙面也要做防水。为了达到较好的防水效果，一般卫生间的墙面上也要做大约30cm高的防水处理，防止积水洇透墙面。与浴缸相邻的墙面，防水处理的高度也要比浴缸上沿高出一些。这样才能保证万无一失。

常见的墙体保温与饰面系统问题为：

1、裂缝与破损

裂缝产生原因：①抹面砂浆弹性模量偏高，抗裂性能不足。胶含量少；水泥含量过高；“压折比”不能很好反映柔韧性，注意抗冲击性；网格布外砂浆太厚；砂浆超过可操作时间。

②玻纤网格布增强作用差。耐碱性能差；断裂强力低，克重小；首层未用双层网；铺设时没绷直抻平；搭接宽度不够，甚至未搭接。

③没有正确使用，缺乏正常维修。超出许可的重物、硬物冲撞墙面；剔洞安装建筑物轮廓灯；不及时维修，使问题越发严重（宽度0.2mm是界限）。

2、渗漏

渗漏产生原因：①设计粗糙，没有考虑到墙体附属物如何处理；没有选用合适的配套件；

②施工不负责任，不能留有渗水的开口、漏洞；监理应严格验收把关；

③业主应记住：便宜无好货。

3、保温层脱落

这一事故的根本问题出在忽视对系统性能的审查。外保温系统应有型式检验报告，地下室防水规范，当主要原材料发生重大变更时，要重新检验。如果重视这点，有包括耐候性检验在内的型式检验合格的报告，地下室防水图集，就不会发生这次质量事故，这还说明用材料性能来代替系统性能是错误的，会酿成悲剧。

4、饰面砖脱落

（1）影响温差应力的主要因素

冬夏温差、昼夜温差，温差大、应力大、选用浅色砖，相邻材料热胀系数差异，如有可能，加以考虑伸缩缝间距，地下室防水，嵌缝材料变形能力，伸缩缝间距不宜超过6m，用弹性嵌缝材料，砖的尺寸、砖缝大小、填缝剂变形能力，小砖宽缝，填缝剂有变形能力，瓷砖胶变形能力（弹性模量），控制瓷砖胶横向变形。

（2）影响渗水、冻胀的主要因素

砖、填缝剂的吸水率，吸水率符合各自标准，外保温系统无可渗水裂缝，填缝剂、抹面砂浆柔韧性不降低标准，瓷砖胶应满粘，宜使用“组合法”施工，避免水蒸气渗透受阻，考虑系统透汽性合理组合，在贴砖的起始处和收头处做好防渗处理。