广安轻钢别墅-好乐居轻钢别墅-轻钢别墅造价

一、基础结构地基费用对比

轻钢结构房屋因为所有材料都是轻质材料，本身自重轻，仅为砖混结构的1/5，钢混结构的1/6，因此可大幅度减低地基成本。双层轻钢结构房屋地面以下挖400mm-600mm深，地面以上设置240mm-300mm高的构造圈梁即可。在一些山地，丘陵，沙漠地区，轻钢结构房屋无需进行特殊的地基处理，成本和砖混结构相比更大幅度降低，同面积的轻钢别墅基础造价大约相当于砖混结构的二分之一。

轻钢结构地基造价150元/㎡

200㎡X150元/㎡=3万元。

传统砖混结构地基造价300元/㎡

200㎡X300元/㎡=6万元

即：按2002计算，传统砖混结构地基需多花费3万元。

二、使用面积对比

从3种不同结构的住宅为例进行分析：某2层住宅楼采用砖混结构，建筑面积约400㎡;某3 层住宅楼采用钢筋混凝土结构，建筑面积约550 ㎡ 。经过计算分析比较，两种不同结构建筑的面积使用率分别为73 %，78.4 %；而轻钢结构房屋使用率高达90%以上。

砖混房屋的使用面积比率一般在78%-85%左右。

而轻钢结构房屋使用率高达90%-95%。

轻钢结构建筑实际使用面积可达96%。

砖混结构，建筑实际使用面积按75%计算:

砖混实际使用面积S=200㎡X0.78=156㎡。

轻钢实际使用面积S=200㎡X0.90=180㎡。

与砖混结构相比较可以多得24㎡使用面积，可以多出一间大客厅的使用面积，在地基费用不含的情况下，要得到相同使用面积至少多花费3.7万元。

三、装修对比

好乐居轻钢别墅毛坯房的造价里，轻钢别墅造价，包含了以下几个方面：主体结构、保温材料，门窗，外墙装饰，顶部造型、天沟落水系统及墙面防水，楼梯，内墙硅酸钙板、水电布线等，也就是说，只需稍作墙面和地面的处理即可入住，没有额外的增项和支出。相比于砖混结构价格优势主要体现在以下几方面：

在二次装修上，内墙无需再做平整拉毛等装修工作，只需直接涮墙漆或贴墙布即可。地面部分也可直接铺砖或地板，价格也基本上取决于所选的地砖或地板的材料。按二层户型两百平方建筑面积计算，直接节约的内墙拉毛平整费用约1.7万。

四、施工工期、现场施工人工费用等对比

1.轻钢结构房屋建筑施工工业化程度高，速度快，施工周期比砖混房屋缩短一半，两个月时间可完成从结构到外装，及内装的建筑（300-400平米）。轻钢结构房屋施工作业受天气及季节影响较少，可以在各种气候条件下进行，实现全年不间断施工，并且减少现场运输和吊装的费用。

2.砖混施工工期增加，工人在现场工作的时间增长，每天都要付给一定的费用，因此相比砖混结构房屋而言，轻钢别墅的人工造价成本明显低了很多。

3.经济学角度的成本是指放弃了代价，放弃的东西越多，代价就越大，砖混结构建筑对于业主而言，长的施工周期，业主放弃的代价是工作、身体、其他营业收入？这些因周期长而隐含放弃的经济效益也不容忽视。

轻钢别墅业主建房花费：

成本200㎡X1688元/㎡=33.76万元。

5000元/月*2个月*1人=1万元，

而好乐居住工的施工中，包含了材料费和运费、施工费，业主本人完全可以不需要待在家里监管，误工费几乎为0元。

砖混结构、建房周期为8个月以上才可入住，建房期间花费：

成本200㎡X1200元/㎡=24万元。

主人误工费为5000元/月*8个月*1人=4万元

五：后期维护成本外墙装饰及保温对比

轻钢结构房屋10cm的墙体保温效果相当于40cm厚砖混房屋的保温效果。砖混房屋建造完，为了更好的美观及保温效果，往往要额外做外装饰及外墙保温，而轻钢结构房屋一次性到位，不会涉及二次费用。使用成本：因轻钢结构房屋保温，隔热性都优于砖混房屋，后期在开空调及取暖等方面的费用会大幅度减少。好乐居轻钢别墅交房使用后，取暖或制冷耗能也要比传统房屋节约大概30%的能源，每年光冬季取暖冷气这项，就能省下几千块钱。这笔费用可是每年都要付出的哦。真正做到一次投入，终身省钱。

六、使用年限及回收利用率

轻钢结构，使用年限90年，90年后要拆旧翻新，80%以上的回收率，节省了人工拆运费。

砖混结构，使用年限50年，50年后要拆旧翻新，回收率较低，拆运费至少多花费1.5万元。

综合造价：

轻钢别墅：基础3万 房子造价33.76万=36.76万元。

传统砖混房屋：基础6万 房子造价24万 3.7万 误工费4万 内墙拉毛1.7万 外墙保温1.7万 ***费1.5万=42.6万元。

技术层面来讲现在农村建房现存在问题：

1） 方案选用不合理。

农村建房一般无建筑师参与，往往是随意摆布，各家相互攻击、盲目攀比，其结果是不节能、不节地、不适用、不美观、不经济，建筑与人们新的生活方式也格格不入。

2）结构设计不合理，无正规设计图纸，施工随意性大。

目前，农村建房95％以上无正规施工图，建房时东抄西仿，仅凭经验动工，在建造过程中随意拆拆改改，建筑质量没有保障，抗灾能力低。比如基础的设计不合理，有些农民片面考虑节省开支和方便施工，没有任何地质资料，忽视了软弱土和淤泥质地基的危害，基础埋置过浅，又无加固措施。

3)施工人员大多半道出家，质量得不到保证。

农村建房都是一家一户，建筑规模小，大的施工队不愿承揽，30万轻钢别墅，施工大多是个体瓦工、木匠工等杂牌拼凑而成，一般都没有经过正规培训和***技术考核，缺乏基本的建筑施工知识，技术工艺落后，施工不得要领：他们在配制砂浆、混凝土时不知道何为配合比，粗细骨料也不称量，凭经验搅拌，对砌筑砂浆或浇筑的混凝土要求达到的标号及强度心中无底，砌体质差，灰缝不标准，通缝现象严重，轻钢别墅，砂浆饱满度不足；预埋的拉结筋随意放置，长度、方向、间距都不标准，造成纵横墙接槎 不牢；干砖上墙，因砂浆严重失水而导致砌体强度降低。以上种种做法都降低了房屋结构的安全性、可靠性，使房屋的质量得不到保证。

轻钢别墅跟传统的砖混建房不同的是，轻钢别墅作为一套成熟的住宅体系，轻钢别墅构件都是通过电脑精密计算在工厂里预制的，拼装的墙体误差可达毫米级。抗九级D震、12级台风，提高住宅整体安全等级、防火性和耐久性，质量有保证。

高质量的施工方式，组装不只是“搭”，预制构件运到施工现场后，现场模块化组装搭建，广安轻钢别墅，省时省力又省心，无形中提高了别墅的效率!有利于提高建筑品质。有利于文明施工、安全管理，大大缩短了建筑工期，减少了环境污染，降低了人工费用。

轻钢别墅对比传统房屋突出优点：

抗9级D震，13级飓风，防雷击，防潮湿，防腐， 防火，隔音强，冬暖夏凉，工期短，节能环保。

轻钢主体材料100%可回收和循环利用，其它材料80%可回收利用

建造周期短一套房子建造周期只需要50天，便可完成，安装周期比传统的砖泥建筑大大缩短。

轻钢别墅厚度为110-180mm，住宅面积大约高达90%以上， 砖混房住宅面积在75%左右，比传统砖混住宅增加15-20%，比如一个建筑面积200平米，就能多出30-40平方的使用面积，相当于多出一间大客厅或两间卧室。

轻钢结构房屋综合造价明显优于传统砖混结构房屋。“觉得轻钢结构房屋比砖混结构房屋贵”是错误的观念，是没有深入了解轻钢房屋所产生的错误判断。

就像现在”数字电视“与过去“黑白电视”、现在”智能手机“与过去”功能手机“，是不同性价比的产品。享受的是不一样的品质生活。社会在进步，人的思想更应该不断接受新鲜事物，更何况是好的产品呢！

所以，我们应该打破传统观念。“秦砖汉瓦”的时代已经成为过去，“轻钢结构”绿色环保建筑已经颠覆传统，并且在当地的提倡及大力支持下，越来越受到人们的青睐。

一、产品特点介绍

抗震性：可抵抗9°罕见d 震，适用于抗震烈度9°以上的地区。

抗风性：可抵抗70m/s的飓风，抗风等级为12级以上。

耐久性：主体结构寿命可达100年以上。

防火性：根据不同设计耐火时间可达1～4小时。

隔音性：轻钢外墙隔音量可达65dB，轻钢内墙隔音量可达45dB。

保温性：120—150mm厚复合墙体热阻值可达3.2m2K/W，是等厚度砖墙的11倍。

环保性：钢结构材料100%可回收，其他配套材料大部分可回收。

节能性：采用保温、隔热新型材料，取暖、制冷所需能源比传统建筑节能65%。

得房率：轻钢集成房屋比传统建筑增加10%～15%的使用面积

施工期：轻钢结构住宅的装配标准化作业简单快捷，比传统结构节约2/3工期。

产品特点介绍

1、轻量化、便捷：

所使用结构材料强度高，厚度薄，用钢量省（通常低层房屋总体用钢量在30Kg/m2以内，多层建筑用钢量在40Kg/m2以内），房屋整体重量轻，仅为传统砖混结构的1/5左右。结构重量轻降低了运输和吊装费用，基础负载也相应减少，降低了基础造价。对地基要求较低，尤其适合山地、河滩、沙地、海岛等地形复杂的恶劣区域。

2、安全耐用：

轻钢别墅墙体、屋架结构与内外墙板组成坚固的板肋结构，抗水平载荷和垂直载荷的能力大大提高，故抗震、抗风性能较好。经过试验证明，可抵抗9°D震和12级飓风。

所用结构件均采用高强度热镀铝锌钢板，装配时采用自攻螺钉，不使用焊接技术，有效保护铝锌膜的完好性，抗腐蚀能力***。再加上所有结构件全部封闭在不透水气的复合墙体内，不会腐蚀、不会霉变、不怕虫蛀，建筑物使用寿命可达到70年以上。

3、节能环保：

轻钢结构可100%循环再利用，藏钢于民意义重***略意义。性能优良的墙面、屋面组合方案，提供***的保温、隔音、防水性能，与传统砖混结构相比耗能减少65%。

4、预制化程度高、省工：

整个轻钢集成房屋的所有建材都可以实现工厂化批量生产和预制，机械化程度高，现场没有湿法作业，真正实现住宅工业化

5、高品质、高舒适度：

由于使用了优良的保温隔音节能结构和材料，使其室内 的居住舒适度大大提高。管线内置以及墙体变薄有效提高了房屋的使用面积（比常规砖混提高10—15%以上）。再加上钢结构可塑性特点，使得房屋造型可以复杂、多样、美观。

6、保温性：

采用***节能体系，达到节能65%的***新节能标准。独有的热反射及通风层设计使得建筑围护隔热效果更加优越，夏季温度可低于5-8℃.理想的保温隔热性能 超轻钢结构住宅采用全封闭式的保温隔热防潮系统，温度变化小、热损失低。不论冬夏，都具有舒适的居住环境。室外0℃，室内仍然可以保持17℃以上；在室外温度达到30℃的情况下，室内温度仅为21℃左右。

7、技术成熟、配套齐全：

***技术的引进和多年的实践经验，使我公司具备了完善、成熟的技术、施工、质管、***服务体系，挺形成了稳定、配套材料供应链。

8、隔音设计中的基本理念： 采用吸声材料，采用隔音材料。

声音传递原理：

声音的源头是震动。

声音是一种波，传递需要介质。

在介质的交界面发生传递、反射和吸收现象。

轻钢别墅气声隔断措施：

墙体分五层不同材质，每两个不同材质接触面起到一定的反射和吸收作用。

墙体中间保温隔音材料属于软性材料，能吸收80%的250～1000Hz频率的声波能

轻钢别墅敲击声隔断措施：

弹性面层处理——使撞击时震动减弱，见小声能产生。

弹性垫层处理——使面层与结构之间进行减震，吸收部分声能。

楼板吊顶处理——当楼板整体被撞击而产生震动时，用气声隔绝办法降低楼板产生的固体声。必要的构造组合措施。

二、施工流程介绍

地基施工流程：

作用：把墙体或立柱的载荷传递给地基，使其满足地基承载力和变形的要求。

特点：自重轻，仅为砖混结构的1/5，混凝土建筑的1/8，因此可以降低成本，施工简单，施工速度较快。

分类：条形基础、板式基础等，具体按地质条件选用，一般选用条形基础。

施工流程：

基坑放线——基坑挖槽、验槽——放线 ——垫层浇筑与养护——***放线 ——模板与预埋件安装——混凝土浇筑与模板拆除 ——水电管道预埋——室内地面混凝土浇筑（聚乙烯塑料膜作为防潮层）15公分混凝土。

好乐居

一般来说轻钢别墅一般寿命都是能达到90年以上的

轻钢别墅钢材采用的是热镀锌涂层的钢材，防腐镀锌涂层来保护结构终生不受腐蚀，轻钢别墅采用的钢制结构，不再像木结构住宅那样担心白蚁的危害，在一般程度上保留了建筑的使用年限和美观性。

轻钢别墅可抗九级D 震

抗震性是检测房屋质量***重要的因素之一。由于D震的活动为左右和上下活动，所以用螺丝钉连在一起的轻钢结构组成了一个安全稳定的盒子，不会因为D震的摇晃而出现墙体倒塌或楼板掉下危及人身安全。因此，轻钢别墅抗震性能远优于传统的混凝土和砖混住宅，能抗9级D震，一般程度上避免了市民朋友的精神和经济损失。

轻钢别墅精准系数高

由于好乐居轻钢别墅结构所用的钢料均采用工厂化加工，所以轻钢结构别墅的结构相当高，一栋别墅的结构体系由上万个构件组成，每个构件的平均误差低于2毫米，确保了房屋的品质，是传统的建筑方式所无法达到的。

因为轻钢结构的结构自重轻，单位面积重量仅相当于同等面积砖混结构重量的1/4，所以其基础处理简便，适用于大多数地质情况。。所以轻钢别墅基本上哪里都能盖