租赁是常见的***活动，在西安、北京等密集城市，租赁更为常见。为了避免租用过程中的争议，在签订租赁合同时一定要注意相关事项。首先，作为租赁合同的承租方需要了解房东和出租物的基本情况，查明租赁物是否有权属争议，租赁合同的房东是否有权出租。在租赁合同可将相关权属证明文件作为附件。同时，在租赁合同中，应明确租赁物的基本信息。其次，在租赁合同中，应约定租赁物的租赁期限，明确具体起止日期，并同时约定租期超期的相关后果。再者，在租赁合同中，我们***为关心的就是租金问题了。在租赁合同中，应明确约定租金的***方式，租金数额及***周期和逾期***的***后果。对于租赁合同中涉及金钱的部分，一定要再三查阅，以维护权益。另外，在西安等多数地区，在租赁合同订立时，为了避免风险，公司不履行合同怎么办，通常，承租方会要求出租方交付保证金或押金，小编建议在交付押金时一定要保存好收据，并且在租赁合同中写明押金数额及退还条件。 ***后，在租赁合同履行中，可能会涉及转租问题。为了约束转租行为，在租赁合同中应约定是否同意转租，明确转租的流程，和权利义务承担，以明确三方关系。此外，在租赁合同中，关于租赁期间的租赁物维修、损坏赔偿等事宜，也应逐条列明，以降低合同风险。
合同违约金应如何约定？
合同违约金即合同双方在合同中约定的当一方出现违约时，不履行合同的后果，应***给守约方的赔（补）偿金。多数合同中，都会有合同违约金条款，合同违约金或是固定数额或是约定了计算方法。关于固定金额的合同违约金关于数额问题不会产生争议。但是约定了计算方法的合同违约金在实际运用中易产生分岐，究其原因在于合同违约金的参照标准约定不清除，比如按照房屋租赁合同约定违约金为租金的10%，那么到底是月租金还是年租金，要知道月租金和年租金的数额可是有天差地别的。同时，若合同违约金过高，可能存在起诉要求降低违约金的问题。因此，在约定合同违约金时应注意清晰明确，参考数额在合同中或其他正式文件有据可循，这样合同违约金条款才是切实可行的。陕西威能律师事务所***处理合同***，可代书代审合同，期待与您合作。
如果你在合同履行过程当中，由于社会环境的异常变动，长安区不履行合同，比如经济危机、政策调整等与自身无关的事由出现，若继续履行合同会使本人的利益遭受损害，这时候应该怎么办？放心，合同***定了情事变更原则。
情势变更原则规定在合同法解释的第26条——合同成立以后，客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，这时候就可以适用情势变更原则，当事人可以请求变更或者解除合同的。情势变更属于属于合同权利义务终止的条款。
情事变更原则不是合同直接解除的理由，当符合情势变更的事由出现时，拿钱不履行合同，当事人之间应重新协商，如果不能达成一致意见，向有关部门提出请求。情势变更的规定保障了合同双方当事人的利益。
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