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写字楼商务中心出租技巧

1、办公楼写字楼出租应该注意年限的控制。租写字楼一般必须要租至少一年以上，三年以下，如果考虑半年或者几个月的，只有少数商务会做，而且多数面积都是很小、价格较高的。租期超过三年的，一般业主不会同意，或者是需要一定幅度的递增。

2、写字楼的物业管理水平直接影响您所在的公司形象。办公楼写字楼出租要看一座楼的环境、服务品质的好坏，与物业管理公司的管理水平直接相关。各个物业管理公司的收费往往有高有低，因此，观澜出租，在租赁楼时，需要明确物业管理费所包含的具体服务内容。

有观点认为，出租U8产业园直租，深圳写字楼市场到了供应高峰期，项目间的竞争加剧，或将带动写字楼大宗交易达成。但事实上，不论是住宅还是写字楼，深圳的物业租售比均偏低，即使是核心区域物业，U8智造园直租出租，净回报率还是很难达到传统要求的3.5%以上水平。

再加上当前市场资金面仍未放松，***者能否罔顾净回报率偏低的限制入市，依然待观察。

记者多方采访发现，目前市场需求依然存在，但电商等行业的补充短期内依然难以缓解***业需求回落的压力，空置率持续上升将成为大概率事件。写字楼市场向来和缓，如今也有了住宅市场的跌宕之味。

值得注意的是，2016年已是统计期限内高峰，但到了2017年，深圳全市

写字楼的新增供应仍在此基础上增加3成，至850392平方米，U8写字楼直租出租，但同期吸纳量只有767471平方米。

到了2018年，全年写字楼新增供应量略有减少至70万平方米，吸纳量也下行至45.6万平方米，但仍是供过于求。

从此看来，供过于求已是市场常态，但过去以高新技术产业、***业等为支柱的产业结构使深圳在***经济转型升级的背景下显得突出，写字楼也是一派繁花灿烂。