成都企业估价评级-安徽宝鸿管理咨询公司-企业估价评级分析报告

企业价值评估核心方法

1、注重***时间价值的现金流量法（DCF）

企业资产创造的现金流量也称自由现金流，它们是在一段时期内由以资产为基础的营业活动或***活动创造的。但是未来时期的现金流是具有时间价值的，在考虑远期现金流入和流出的时候，需要将其潜在的时间价值剔除。

2、假定收益为零的内部收益率法（IRR）

内部收益率就是使企业***净现值为零。它具有DCF法的一部分特征，成都企业估价评级，实务中***为经常被用来代替DCF法。它的基本原理是试图找出一个数值概括出企业***的特性。内部收益率本身不受资本市场***率的影响，完全取决于企业的现金流量，反映了企业内部所固有的特性。

选取可比对象的合理性

虽然问的是可比对象，实质上还是要回归到估值的合理性上来。主要是说明与同类上市公司相比的合理性，从而确定价格的公允性。比如某项目《报告书》披露标的公司所在行业属于中国证监会行业分类中的“商业服务业”，企业估价评级价格，并选择了14家“商业服务业”上市公司作为可比公司分析本次交易的定价公允性。要求说明将标的公司分类为“商业服务业”的具体原因、选择上述可比公司的合理性，企业估价评级分析报告，以及上述可比公司与资产评估中选择的可比公司存在差异的原因。

不动产在企业中的存在形式与企业的经营有关

1、房地产开发企业的经营范围主要为开发、建造、销售房地产。房地产开发企业的主要资产一般集中反映在存货科目，企业估价评级哪家好，归集房地产开发企业开发项目的所有成本，从实物形态上主要分为土地使用权、在建工程（在产品）和已竣工的商品房（产成品）等。

2、从事物业经营管理的企业，管理的对象通常为收益性物业，主要包括写字楼、零售商业物业、出租型别墅过公寓、工业物业、酒店和休闲***设施等。以上这些不动产物业，以房地合一的形式在***性房地产科目核算。