企业估价评级机构-广州企业估价评级-安徽宝鸿企业管理公司

不动产在企业中的存在形式与企业的经营有关

1、房地产开发企业的经营范围主要为开发、建造、销售房地产。房地产开发企业的主要资产一般集中反映在存货科目，归集房地产开发企业开发项目的所有成本，从实物形态上主要分为土地使用权、在建工程（在产品）和已竣工的商品房（产成品）等。

2、从事物业经营管理的企业，企业估价评级机构，管理的对象通常为收益性物业，主要包括写字楼、零售商业物业、出租型别墅过公寓、工业物业、酒店和休闲***设施等。以上这些不动产物业，以房地合一的形式在***性房地产科目核算。

企业开展价值评估的作用：董事会、股东会了解生产经营活动效果的需要

我国现阶段会计信息失真，广州企业估价评级，会计信息质量不高，企业估价评级分析报告，在实质上影响了企业财务状况和经营成果的真实体现.会计指标体系不能有效地衡量企业创造价值的能力，企业估价评级分析，会计指标基础上的财务业绩并不等于公司的实际价值.企业的实际价值并不等于企业的帐面价值.公司管理层仅仅以公司现阶段的财务报表来衡量公司的经营成果是片面的做法，是推动我国企业持续发展的一个重要手段.

企业价值评估中的不动产评估

企业存货中的土地评估与单独土地评估其价值内涵的区别

房地产开发企业的主要资产一般集中反映在存货科目，主要包括开发成本和开发产品。开发成本主要核算以下几个成本项目：土地取得费用、前期工程费、基础设施费、建安工程费、配套设施费、开发间接费等。从房地产企业存货的实物形态来看，主要包括土地使用权、在建工程和已建成的商品房。

一般的单独房地产评估是评估房地产在正常市场条件下的公允价值水平，除非在特定的评估目的下，通常不考虑价值实现过程中需缴纳的相关费用和税金。