星公馆售价-天津星公馆-天津房探

天津房探房地产经纪有限公司成立于贰零壹捌年陆月贰拾陆日，经营范围为：房地产经纪、房地产信息咨询、教育咨询（培训除外）、商务信息咨询、企业管理咨询、物业服务、室内外装饰装修工程设计、施工、会议及展览展示服务、礼仪服务等。

七种不能买的户型

一、走廊式的户型

有些户型形状狭长，星公馆房价，就好像长走廊，这样的房子看了别扭，更别说长住。

二、穿心剑格局的户型

门正对走廓或通道，如利剑穿心而入，在风水上叫“穿心剑”。走廊或通道的长度越长，穿心剑的煞气越强。住宅的进深小于走廓的长度，则为祸较大。

三、空气不流通的户型

房子的窗户少或小，造成室内通风不良，使秽气不易排出，新空气难以进入。长期居住，会影响身心健康。

四、三角形的户型

三角形的户型，在风水上有不良寓意，足以让你退避三舍。

五、锯齿式的户型

户型看起来不太规则，类似于锯齿形。有条件选其他户型，此类户型放弃。

六、卫生间位于核心位置的房子

这种情形非常不利，卫生间为污秽之源，位于房子的核心，不利于居住者的运势，避开为吉。

七、刀把形的户型

房子的形状像刀把，户型存在严重的缺角，有不好的寓意，建议避开。

天津房探房地产经纪有限公司成立于贰零壹捌年陆月贰拾陆日，经营范围为：房地产经纪、房地产信息咨询、教育咨询（培训除外）、商务信息咨询、企业管理咨询、物业服务、室内外装饰装修工程设计、施工、会议及展览展示服务、礼仪服务等。

得房率和公摊面积：***相关项

一般来说，多层的得房率普遍在80%以上，星公馆户型图，高层由于公摊面积大，一般在70%左右。得房率越高越好，天津星公馆，但公摊太小，舒适度会大大降低，电梯空小，楼道也会黑暗狭窄。 一般来说，高层楼房的公摊系数大于多层的公摊系数。高层公摊系数在0.18～0.26，多层公摊系数在0.11～0.16。

开间：***需关注

采光面，指开间，当然越开阔越好。一般80平米的住宅，客厅开间不超3.9米;120平米的住宅，客厅开间3.9米至4.2米。

赠送面积：***需算计

买房时，大多数有面积赠送，如：阳台。阳台分封闭和半封闭，封闭阳台全算面积，半封闭阳台算一半面积，半封闭阳台越多越值。

层高：***易忽视

目前，商品房层高在2.9米，减去楼板及地砖厚度，2.7米的净高就不错了。如是跃层或复式，层高指标就更重要。

容积率：***常见

能否住的舒适，首先看容积率。容积率低，舒适度高。一般情况下，高层住宅容积率不超5，多层住宅不超3。

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1、地段好：比如靠近市中心，星公馆售价，比如有完整的配套，交通等

2、产品好：用材用料昂贵、绿化率高，园林使用的树木

3、服务好：物业服务资质高，服务态度好