深圳企业估价评级-安徽宝鸿企业管理咨询

并购中企业价值评估经济增加值法

EVA是经济增加值（EconomicValue Added）的缩写，企业估价评级哪家好，从计算角度来说，EVA等于税后净营业利润减去债和股本成本后的剩余收入。经济增加值法用于并购中目标企业的价值评估，企业估价评级分析报告，强调了***资本的时间价值。该方法认为，只有当企业的创值能力覆盖所有的债以及***资本成本时，目标企业才能真正地为***者创造价值。EVA也正是通过调整息前税后经营利润中可能影响资产价值评估的相关项目（如研发费用、递延税款、折旧、商誉等），企业估价评级机构，再减去全部资本成本后得到的。

企业价值评估核心方法

1、注重***时间价值的现金流量法（DCF）

企业资产创造的现金流量也称自由现金流，它们是在一段时期内由以资产为基础的营业活动或***活动创造的。但是未来时期的现金流是具有时间价值的，深圳企业估价评级，在考虑远期现金流入和流出的时候，需要将其潜在的时间价值剔除。

2、假定收益为零的内部收益率法（IRR）

内部收益率就是使企业***净现值为零。它具有DCF法的一部分特征，实务中***为经常被用来代替DCF法。它的基本原理是试图找出一个数值概括出企业***的特性。内部收益率本身不受资本市场***率的影响，完全取决于企业的现金流量，反映了企业内部所固有的特性。

企业价值评估中的不动产评估

企业存货中的土地评估与单独土地评估其价值内涵的区别

房地产开发企业的主要资产一般集中反映在存货科目，主要包括开发成本和开发产品。开发成本主要核算以下几个成本项目：土地取得费用、前期工程费、基础设施费、建安工程费、配套设施费、开发间接费等。从房地产企业存货的实物形态来看，主要包括土地使用权、在建工程和已建成的商品房。

一般的单独房地产评估是评估房地产在正常市场条件下的公允价值水平，除非在特定的评估目的下，通常不考虑价值实现过程中需缴纳的相关费用和税金。