有观点认为，深圳写字楼市场到了供应高峰期，项目间的竞争加剧，或将带动写字楼大宗交易达成。但事实上，不论是住宅还是写字楼，深圳的物业租售比均偏低，即使是核心区域物业，净回报率还是很难达到传统要求的3.5%以上水平。
再加上当前市场资金面仍未放松，***者能否罔顾净回报率偏低的限制入市，依然待观察。
记者多方采访发现，目前市场需求依然存在，但电商等行业的补充短期内依然难以缓解***业需求回落的压力，空置率持续上升将成为大概率事件。写字楼市场向来和缓，如今也有了住宅市场的跌宕之味。
值得注意的是，精品公寓出租，2016年已是统计期限内高峰，但到了2017年，深圳全市
写字楼的新增供应仍在此基础上增加3成，出租，至850392平方米，U8精品公寓出租出租，但同期吸纳量只有767471平方米。
到了2018年，全年写字楼新增供应量略有减少至70万平方米，吸纳量也下行至45.6万平方米，但仍是供过于求。
从此看来，供过于求已是市场常态，但过去以高新技术产业、***业等为支柱的产业结构使深圳在***经济转型升级的背景下显得突出，U8产业园出租，写字楼也是一派繁花灿烂。
“要创新大湾区科技合作机制，共建国际科技创新中心。”省商务厅相关负责人说，随着粤港澳科技创新合作发展计划、粤港澳联合创新资助计划、地方创新券和科研经费跨粤港澳三地使用等举措落实，大湾区产业将迎来发展加速度。
5月17日，横琴自贸片区与阿里巴巴“敲定”战略合作，将围绕云计算、政务民生服务、城市治理、电子商务等领域，推动横琴产业发展，建设新型智慧城市。其中，阿里云将携手大横琴科技公司打造粤港澳大湾区创新中心，助力横琴打造***双创产业生态和双创基地。目前，该区***发展商务服务、休闲旅游、科教研发和高新技术等现代服务业，注册企业已突破4.58万家。
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