***“如梦”：不支持取消物业。买得起房就应该交得起物业费，不敢想象小区没物业后的样子。没物业了，小区的游泳池、会所、地下车库、绿化、电梯、小区路面、公共卫生状况谁来管理？小区每月3次的蚊虫灭杀谁来做？小区的治安谁来负责？业主没在家快递谁来帮代收？我公公婆婆的小区就是没有物业，每个月只交10元卫生费，但小区基本没有绿化，打扫卫生的阿姨每隔一天才到小区收拾一下垃圾桶，小区走道里都贴满了小广告。所以，物业决定了你的生活质量。
***“乐乐”：作为物业从业人员，在物业这个行业干快十年了，该遇到的情况都遇到过，人力资源物业管理中心，说到底，***率物业管理中心，所谓提议取消物业的，要么是没有住过小区，要么是不想交物业费瞎起哄，只想一分费用不交***房子，其实，这就是瞎起哄。没有我们物业管理，小区不知道要乱成什么样子，真到了没有物业的时候，他们那时候才会想起物业的好.
小区物业管理这些难题，该如何求解？（二）
问题2
旧房待修 维修资金续筹难
随着住宅使用年限增长，维修就成了居民们的头疼事，物业管理中的棘手事。众所周知，住宅专项维修资金是物业保修期满后专项用于物业共用部位、共用设施设备的维修和更新改造所需储存的资金，***率物业管理中心，是物业的“养老金”。房屋日益老化，动用专项维修资金维修、更新及改造房屋共用设施设备的需求也在上升，专项维修资金余额不足的问题逐渐暴露，续筹难的矛盾日益凸显。
为此，《修正案（草案）》针对现实中业主大会往往难以或者迟迟不作有关专项维修资金续筹决定的情况，规定业主大会未在九十日内作出决定的，应当采用分期交纳筹集方式，并明确了具体程序和标准要求。需要说明的是，对于业主经催告后仍不交纳专项维修资金的情形，天津物业管理中心，此次修改结合***判例实践，规定业委会经业主大会决定，可以依法向fa院起诉业主。
1、看门卫对陌生人的态度
一般新建小区的安全管理普遍严格，业主一人一卡，甚至陌生人进出小区都要进行登记。判断物业的管理水平可以观察小区门卫对待陌生人和外来车辆的态度。若该物业公司的管理制度严格，那么它对工作人员的培训也是严谨而规范的，门卫自然不会放任陌生人和外来车辆随意进出小区，造成安全隐患。
2、看小区绿化
从小区绿化情况也可以判断出物业的好坏。购房者可以***看小区绿化修剪是否整齐？基础设施是否存在安全隐患？楼道清扫是否干净？非小区居民和车辆进出小区保安是否有登记等等。从这些方面可以衡量物业公司的日常工作是否做到位。
3、看房子在物业公司的维修记录
房屋报修情况通常能直接反映出房屋质量。比如，有没有出现过管道堵塞的情况，如果新房屡次出现管道堵塞，说明在施工时建筑垃圾没有疏通干净；如果报修记录上跳闸次数多，那就说明配电可能不合理等。
4、看物业费收缴率
在很多小区，业主表达对物业公司不满的直接行为就是拒缴物业费。如果商品房小区物业费收缴率过低，说明业主对物业公司的意见较大，双方矛盾较多，对物业公司的服务水平就要打个问号。
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