房地产***的仲裁是争议双方当事人自愿的,由第三人居中裁决的,具有***强制力的一种解决房地产权益***的方法。一旦裁决或达成的调解生效后,双方当事人必须执行;如果一方当事人不执行裁决或调解协议,另一方可以申请人民***强制执行。
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农村房屋及宅基地使用权,继承人享有一体继承权
宅基地上已建成房屋,无论继承人户籍是否迁出,是否有其他宅基地,其对房屋及所依附宅基地享有一体继承权。
连环卖房合同,包含互换土地经营内容的效力审查
连环卖房合同包含互换土地经营内容的,应对涉案合同效力审查,根据有效证据确认当事人的真实意思表示。
卖方违约而解约,买受人占有房屋期间使用费问题
卖方违约致房屋买卖合同解除,买受人占有房屋期间产生不当得利,应与此期间市场使用费的可得利益损益相抵。
在商品房***案中,经常会有善意第三人出现,原本只出现在动产交易中的善意第三人,现在随着不动产交易的增多,善意第三人也经常出现在房产***中。但是在不同的法官眼里对于善意第三人身份的确认却有很大的差异。有的法官对“善意”的认定标准比较宽泛,不知者即为善意,只要这个第三人主观上不知道真正的权利人是谁,只要是签订了房屋买卖合同,即使没有过户,也应作为善意的第三人来看待,使其真正享有物权。有的法官对“善意”的认定标准较高,注重从客观实际和履行手续上来确认,在房屋没有履行过户登记手续之前,不能认定为善意第三人,不享有对所买房屋的所有权,只能是普通的zhai权人而已。
