1、看门卫对陌生人的态度
一般新建小区的安全管理普遍严格，业主一人一卡，甚至陌生人进出小区都要进行登记。判断物业的管理水平可以观察小区门卫对待陌生人和外来车辆的态度。若该物业公司的管理制度严格，那么它对工作人员的培训也是严谨而规范的，门卫自然不会放任陌生人和外来车辆随意进出小区，造成安全隐患。
2、看小区绿化
从小区绿化情况也可以判断出物业的好坏。购房者可以***看小区绿化修剪是否整齐？基础设施是否存在安全隐患？楼道清扫是否干净？非小区居民和车辆进出小区保安是否有登记等等。从这些方面可以衡量物业公司的日常工作是否做到位。
3、看房子在物业公司的维修记录
房屋报修情况通常能直接反映出房屋质量。比如，有没有出现过管道堵塞的情况，如果新房屡次出现管道堵塞，说明在施工时建筑垃圾没有疏通干净；如果报修记录上跳闸次数多，那就说明配电可能不合理等。
4、看物业费收缴率
在很多小区，业主表达对物业公司不满的直接行为就是拒缴物业费。如果商品房小区物业费收缴率过低，***率物业管理电话，说明业主对物业公司的意见较大，双方矛盾较多，对物业公司的服务水平就要打个问号。
物业服务中的“潜在风险”和“规避”（一）
首先，要做到对物业管理风险的防范，首先要对“物业”和“物业服务”进行充分的理解，只有对我们所从事的工作有了充分的认识之后，才能有效的规避物业管理风险。2003年6月8日颁布9月1日起施行的《物业管理条例》中有明确的规定：
“物业”即产业，是指已经建设完工并投入使用的各类房屋建筑物及与之相配套的附属物和相关的场地。多指房地产，如公寓小区、商业大厦、写字楼、办公楼、工厂厂房及厂区场地等。物业的所有权人称业主。
“物业”就是指物业管理企业按照物业服务合同约定，通过对房屋及与之相配套的设备、设施和相关场地进行***化维修、养护、管理，以及维护相关区域内环境卫生和公共秩序，为业主提供服务的活动。
同时，“物业管理”的称呼只是约定俗成，它表现的是业主对物业服务的需求，是业主的一种消费。物业管理企业给业主提供物业管理服务，和其它的服务性质一样，业主与物业管理企业的关系应该是服务享用者与服务提供者的关系。可以说，物业管理的本质是服务，是业主行使财产权、选聘物业管理企业为其提供服务的活动。物业管理企业是服务者而不是管理者。
其次，要有责任分明的***意识，在处理日常物业管理事务中，一定要区分不同主体之间的***责任，不可越俎代庖，***率物业管理电话，自己往责任圈子里跳。因此，提高处理问题的***水平很有必要。
三
***职能在物业管理中的弱化使得物业公司不堪重负
中国内地物业管理的失败实际上是由***造成的。首先，有了物业管理公司，警cha就不进社区了，小区的治安交给了“屁用不管”的小区保安。除了中国内地，不管是美国、新加坡、台湾，***率物业管理电话，都没有这样做的。***不仅治安不管了，物业管理电话，其它包括居民***、人口普查、消防管理、市政绿化等等，都交给了物业公司来做，真是可耻。笔者从来不想把物业费与房产税扯在一起，但这里真的要扯在一起。国外房产税主要用于社区的教育管理支出，比如说社区市政管理费，***拿了钱就要承担起社区市政管理的职责。美国、欧洲的一些***，别墅小区是没有物业费的，很简单，自己的院子自己管，自己院子外面***管，交房产税就是了。
走向***的中国内地住宅物业管理（非常值得一读）
而我们呢，***该管的不管，将社区市政管理基本上都交给物业公司了，今天又要收物业税，收税之前还是先问问给***人做了什么吧！关于***的***行为再举一例：小区违规搭建应当是***管的事，能读懂本律师此文的人都知道，但由于一直是物业公司管理违规搭建，甚至是向fa院提出***，所以，业主就认为，小区有违规，就是物业公司的错，因为有违规，所以就不交物业费，成为业主的当然逻辑，物业公司苦不堪言。我们不禁要问，世界上***庞大的***机构的工作人员真不知道在做什么。
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