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商品房保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。工程质量保证书中具体保修期限与保修范围是：地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内；屋面防水为3年；墙面、厨房和卫生间地面为1年；《住宅质量保证书》一般约定地下室及管道渗漏为1年；墙面、顶棚抹灰层脱落为1年；地面空鼓开裂、大面积起沙为1年；门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年；灯具、电器开关损坏为6个月；管道堵塞为2个月；供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，神农架商标专利代理，由买卖双方自行约定，商标专利代理机构公司，并写在工程质量保证书中。

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买房必要程序不能简化经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。具体是：房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋产权过户、取得回执。购房后应尽快办理房产0证，商标专利代理是做什么，并督促卖方尽快迁出户0口；千万不要简化程序，要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。

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